Quel est le prix de réfection d'une toiture ?
Publié le Le prix d’une réfection de toiture est de 240€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 120€ et 550€/m² dépose et pose incluses. Le coût de réfection d’une toiture tuiles sans charpente va de 120€ à 235€/m², alors que celui d’une toiture en ardoise avec charpente varie de 350€ à 550€/m².
| Type de rénovation de toiture | Prix moyen au m² (avec pose) |
|---|---|
| Toiture tuiles sans charpente | 120€ à 235€ |
| Toiture tuiles avec charpente | 270€ à 480€ |
| Toiture ardoises sans charpente | 190€ à 270€ |
| Toiture ardoises avec charpente | 350€ à 550€ |
| Toiture bac acier sans charpente | 75€ à 150€ |
| Toiture bac acier avec charpente | 225€ à 400€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (sécurisation du chantier, dépose, remise en déchetterie, reprise des supports de couverture, écran sous toiture souple, charpente traditionnelle, hors isolation).
Le type et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre réfection de toiture. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :
- L’isolation
- Les aides
- La configuration des lieux
- La forme de la toiture
Estimez le prix de réfection de votre toiture à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.
Dans ce guide :
La rénovation d’une toiture est un projet onéreux qui doit cependant être entrepris sous peine d’encourir des dommages structurels importants. Si vous devez préparer ce projet, nous vous proposons de découvrir comment cerner le prix d’une réfection de toiture en fonction des possibilités auxquelles vous pouvez recourir.
Prix d’une réfection de toiture au m² selon le matériau
Le prix d’une toiture que l’on souhaite rénover est plus élevé que celui d’une toiture neuve. Il faut en effet compter avec des frais de dépose élevés et des coûts d’adaptation non négligeables. En tenant compte de cette spécificité on peut discerner un budget découpé en fonction des types de matériaux de couverture qui pourront constituer votre toiture.
Prix d’une réfection de toiture en tuiles au m²
Le prix d’une réfection de toiture en tuiles va de 120€ à 235/m² sans compter la charpente. Si on inclut la charpente, le coût de réfection d’une toiture en tuile varie de 270€ à 480€/m².
Les toitures en tuiles sont les plus fréquentes en France depuis des décennies. Les toitures installées il y a 40 ou 50 ans doivent désormais être rénovées afin de garantir l’étanchéité du logement.
Une rénovation de toiture est un projet redouté par les particuliers car il est intrusif, coûteux et peu agréable à vivre. Il est pourtant, avant tout chose, capital afin de limiter d’inévitables dommages sur le long terme.
Votre projet de toiture en tuiles, comme tout projet de couverture, peut regarder la couverture uniquement ou également la charpente. En toute logique, le prix de rénovation d’une toiture en tuiles comprenant uniquement la couverture est moins élevé que le même projet incluant une nouvelle charpente. Aussi, si votre charpente est en bon état, vous pouvez, et devriez, la conserver. Un couvreur pourra travailler avec la charpente existante sans problème et pourra, le cas échéant, effectuer certaines adaptations.
Le choix d’une couverture en tuiles est recommandé par de nombreux PLU (Plan Local d’Urbanisme) en raison de son esthétique commune et élégante. On recommande également les tuiles pour leurs avantages techniques et leur excellent rapport qualité-prix.
Si les accessoires de mise en œuvre sont tous différents en fonction des matériaux de couverture, on note des éléments à inclure au prix de réfection de tous types de toiture :
- La mise en sécurité du chantier avec échafaudage et filet de sécurité.
- La présence d’une benne et d’une goulotte d’évacuation (lancer les tuiles dans la benne est interdit).
- La dépose de l’ancienne couverture.
- La mise en place d’un écran sous toiture.
- La pose d’un litonnage croisé.
La réalisation de solins, de faîtières, de rives et le traitement des accidents de toiture (cheminées, sorties de VMC, vélux, etc.).
On ne peut donc pas comparer le prix des tuiles en magasin et comparer ce montant avec nos estimations. Les tuiles et leur pose ne sont que des parties, non majoritaires, du coût de réfection d’une toiture.
Prix de rénovation d’une toiture en ardoises au m²
Le prix de rénovation d’une toiture en ardoises varie de 190€ à 270€/m² pour la couverture seule. Avec reprise de la charpente (traditionnelle) le tarif d’une réfection de toiture en ardoise va de 350€ à 550€/m².
L’ardoise est un matériau de couverture utilisé depuis des millénaires. Entièrement naturelle, cette pierre permet de créer une couverture étanche, très esthétique et durable sur plus d’un siècle.
En France, seules quelques régions et les demeures patrimoniales ont des couvertures en ardoises. Si vous vivez à proximité d’un monument historique, il y a de fortes chances pour que l’ardoise soit le matériau de couverture imposé. A contrario, peu de PLU permettent la mise en place d’une toiture en ardoises, notamment dans le sud de la France où ce matériau pourtant si qualitatif n’est pas traditionnel.
Notez que les ardoises peuvent être de plusieurs formats et posées selon plusieurs techniques, chaque choix ayant in fine un impact sur le prix de la rénovation de votre toiture.
Sachez également que si le coût de réfection d’une toiture en ardoise naturelle est élevé, vous pouvez (sauf bâtiment historique) vous tourner vers des ardoises synthétiques (une forme de béton), moins esthétiques et durables, mais beaucoup plus abordables.
Tarif d’une réfection de toiture bac acier au m²
Le coût de réfection d’une toiture bac acier peut aller de 75€ à 150€/m². Si vous devez prendre en compte la charpente, le prix de rénovation d’une toiture bac acier est compris entre 225€ et 400€/m².
Le bac acier est un matériau de couverture principalement métallique se présentant sous la forme d’une tôle emboutie afin de former des ondes. La tôle ondulée est une forme entrée de gamme et simplifiée du bac acier.
Le bac acier est de plus en plus populaire en France, car il est abordable, rapide à installer et bénéficie d’une durée de vie raisonnable.
Le bac acier est systématiquement laqué avec une peinture haute résistance et peut être traité spécifiquement en sous-face :
- Traitement anti-condensation (le bac acier à tendance à créer beaucoup de condensation).
- Isolation collée.
- Fabrication sandwich avec isolant inséré entre deux tôles.
Le bac acier se retrouve très souvent en couverture d’extensions ou de maisons ossature bois. Sa légèreté et son aspect passepartout en font un matériau de couverture désormais incontournable.
L’inconvénient technique majeur du bac acier réside dans sa réparabilité. En effet, là où une tuile endommagée peut être remplacée en quelques minutes, une section de bac acier nécessite une intervention plus longue et onéreuse pour être changée.
Coût de réfection d’une toiture selon sa surface
L’autre élément qui affecte significativement le prix d’une rénovation de toiture est la surface de cette dernière. Voici quelques exemples de surfaces, simplifiés afin de refléter un coût de réfection de toiture générique et compréhensible par le plus grand nombre. Dans votre cas précis, le couvreur aura un chiffrage plus élaboré tenant compte du nombre de pans de votre toiture et de ses éléments structurels.
| Surface de la toiture en rénovation | Prix moyen (avec pose) |
|---|---|
| Rénovation d'une toiture de 70m² | 8 500€ à 16 500€ |
| Rénovation d'une toiture de 100m² | 12 000€ à 23 500€ |
| Rénovation d'une toiture de 140m² | 17 000€ à 33 000€ |
| Rénovation d'une toiture de 200m² | 24 000€ à 47 000€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (toiture tuiles hors charpente).
Prix de rénovation d'une toiture de 70m² en tuiles
Le prix de rénovation d’une toiture de 70m² en tuiles va de 8 500€ à 16 500€, hors charpente.
Les toitures de 70m² abritent les maisons de petite surface, les extensions ou les maisons à étage, pour lesquelles la toiture est logiquement réduite.
Le tarif de rénovation d’une toiture en tuile de 70m² est généralement abordable car cette surface engage moins de main-d’œuvre et de fournitures.
Toutefois, on constate toujours des frais de mise en sécurité et d’enlèvement élevés, nécessaires à la conduite d’un chantier en bonne sécurité et respectueux de l’environnement.
Prix pour refaire une toiture de 100m² en tuiles
Le prix pour refaire une toiture de 100m² en tuiles varie de 12 000€ à 23 500€.
Les toitures d’environ 100m² sont très fréquentes, car elles recouvrent des logements de surface classique construits dans les années 1970 à 1990.
Pour cette surface, et selon l’ampleur des travaux, un dispositif de levage peut être installé par le professionnel, de manière à faciliter et à accélérer le travail.
Si vous êtes dans le cadre d’une rénovation globale d’une maison ancienne, nous vous conseillons vivement de faire installer une isolation par votre couvreur afin de réaliser des économies de long terme.
Prix de réfection d'une toiture en tuiles de 140m²
Le prix de réfection d’une toiture en tuiles de 140m² peut aller de 17 000€ à 33 000€.
Une toiture de 140m² recouvre en général les maisons plus modernes de plain-pied. Un changement de toiture peut être nécessaire sur ces logements en fonction de son état.
Avec une telle surface le tarif de réfection de votre toiture devra sans doute prendre en compte une configuration à 2 ou 4 pentes ainsi que plusieurs accidents de toiture. Les mises en place d’un solin, de noues ou de dispositifs ponctuels d’étanchéité seront également prises en compte.
Coût de réfection d’une toiture tuiles de 200m²
Le coût de réfection d’une toiture tuiles de 200m² est compris entre 24 000€ et 47 000€.
La rénovation d’une toiture de 200m² est un projet important qui nécessite de l’attention et une aide mécanique au levage.
Ces surfaces sont généralement associées à des maisons bourgeoises où des matériaux plus qualitatifs sont installés. La toiture n’y échappera pas et fera sans doute appel à des tuiles vieillies ou plus esthétiques.
On recommande la mise en place d’une structure porteuse suffisamment solide pour recevoir des panneaux solaires. Une telle surface, notamment si elle est exposée sud, recevra très certainement des panneaux photovoltaïques dans un futur proche.
Exemples de prix d’une rénovation de toiture : Tarifs constatés
Voici quelques exemples de prix de réfection de toitures qui pourront vous donner une idée du budget nécessaire à votre projet. Gardez toujours à l’esprit que seul un couvreur professionnel pourra vous communiquer une devis exact pour la rénovation de votre toiture, après visite et inspection des lieux.
- 22 550€ : Voilà le prix d’une réfection de toiture en tuiles canal de 130m².
- 28 500€ : C’est le coût de réfection d’une toiture en ardoises naturelles de 120m².
- 8 650€ : Il s’agit du tarif de réfection d’une toiture bac acier simple peau laqué d’une surface de 90m².
- 32 000€ : Le prix de rénovation d’une toiture en tuiles avec charpente traditionnelle de 100m².
Refaire une toiture : Coût de la main-d’œuvre
Déroulement d’une rénovation de toiture
Refaire une toiture n’est pas une affaire à prendre à la légère. Cette opération peut en effet engager la bonne santé structurelle de votre maison. Aussi, le couvreur en charge de vos travaux suivra une série d’étapes génériques et communes à toutes les couvertures. Il devra en parallèle réaliser des tâches spécifiques à chaque matériau.
- Sécurisation du chantier : La loi est désormais plus sévère avec la sécurité sur les chantiers et c’est une bonne chose pour les entreprises, les employés et les clients. Tout chantier de toiture doit recevoir les protections appropriées et les systèmes d’évacuation des gravats requis.
- Dépose de l’ancienne couverture : Une fois le chantier sécurisé, on peut déposer l’ancienne couverture et inspecter l’état de la charpente.
- Charpente si besoin : Si la charpente est en mauvais état on la dépose également et on la remplace par un modèle neuf.
- Isolation éventuelle : On en profite aussi souvent pour poser une isolation, de type sarking ou autre, de manière à assurer un confort thermique moderne au logement
- Pose de la nouvelle couverture : La nouvelle couverte est ensuite posée avec tous les accessoires lui conférant une étanchéité parfaite et une durée de vie optimale, comme un écran sous toiture.
Prix pour refaire une toiture au m²
Le prix pour refaire une toiture au m² main-d’œuvre uniquement est difficile à estimer car les matériaux sont très différents et la configuration de chaque logement nécessite un travail plus ou moins important. On préfère donc envisager un tarif de main-d’œuvre à l’heure.
Vous pouvez considérer que le prix pour refaire une toiture va de 45€ à 70€/h.
MaPrimeRénov’ : Réduisez votre budget de rénovation de toiture avec isolation
Si vous devez rénover une toiture surmontant des combles aménagés, sachez que les travaux d’isolation que vous pouvez lui adjoindre vous donneront droit à une subvention de la part des pouvoirs publics.
Cette aide financière, nommée MaPrimeRénov’, peut aller de 15€ à 25€/m² d’isolant posé, selon les revenus de votre foyer.
Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
Pour déterminer précisément le coût de réfection de votre toiture, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.
Nous vous recommandons vivement de faire appel à un couvreur ou à un charpentier professionnel pour rénover votre toiture. Ces professionnels vous proposeront une qualité professionnelle ainsi qu’une assurance décennale pour votre nouvelle toiture.
Les coûts annexes à la rénovation d’une toiture
Enfin, sachez que votre projet de couverture peut engager des frais supplémentaires en fonction de certaines configurations et de découvertes réalisées lors de la dépose. Vous pouvez donc prévoir d’intégrer au prix de réfection de votre toiture ces éléments annexes.
- Isolation : Nous recommandons toujours d’inclure une isolation lors d’une rénovation de toiture. Une isolation de toiture par l’extérieur, ou sarking, offre d’excellentes performances et assure votre confort thermique sur de longues années. Le prix d’une isolation des combles par l’extérieur est également réduit si on fait effectuer les travaux en même temps que la couverture.
- Gouttières : La dépose d’une toiture entraine celle des gouttières. Aussi, lors de ces travaux les particuliers choisissent le plus souvent de confier au même professionnel la pose de nouvelles gouttières, de manière à compléter idéalement la nouvelle toiture.
- Désamiantage : Si votre toiture est ancienne, elle est peut-être pourvue de plaques d’amiante. Dans ce cas, le couvreur ne peut pas déposer l’ancienne couverture de manière classique. Il doit effectuer ou faire sous-traiter un désamiantage du toit. Si vous êtes dans ce cas, le prix de réfection de votre toiture pourra augmenter très nettement, mais vous bénéficierez en retour d’une couverture non toxique pour votre famille.
FAQ
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Quel est le prix de réfection d'une toiture ?
Le prix de réfection d'une toiture varie de 120€ à 550€/m².
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Combien ça coûte de refaire une toiture en tuiles ?
Refaire une toiture en tuiles coûte entre 120€ et 235€/m².
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Quel est le coût de réparation d'une toiture totale avec charpente ?
Le coût de répération totale d'une toiture avec charpente va de 270€ à 550€/m².
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Quel est le prix de rénovation d'une toiture en ardoises au m² ?
Le prix de rénovation d'une toiture en ardoises va de 190€ à 270€/m².
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Quel est le coût de rénovation d'un toit en bac acier ?
Le coût de rénovation d'un toit en bac acier peut aller de 75€ à 150€/m².
