Quel est le prix d'une isolation de toiture au m² ?

Pictograme d'une horlogeMis à jour le

Le prix d’une isolation de toiture varie de 33€ à 60€/m² tout compris pour des combles perdus et de 27€ à 50€/m² pour une installation sous rampants. Le tarif d’une isolation de toiture va de 85€ à 220€/m² pour du sarking et de 120€ à 230€/m² pour des caissons chevronnés, tout inclus.

Type d'isolationPrix moyen au m² (hors pose)Prix moyen au m² (avec pose)
Isolation au sol18€ à 30€33€ à 60€
Isolation sous rampants12€ à 20€27€ à 50€
Isolation par l'extérieur (sarking)20€ à 40€85€ à 220€
Isolation par caissons chevronnés80€ à 170€120€ à 230€
Isolation d'une toiture plate22€ à 90€37€ à 120€

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (laine minérale, R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture).

La méthode et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet d’isolation de toiture. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :

  • L’isolant souhaité
  • Les performances visées
  • L’état de la toiture
  • Les aides disponibles

Estimez le prix d’isolation de votre toiture à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.

L’isolation de la toiture est de loin le projet le plus important de toute rénovation énergétique. C’est en effet par la toiture que les pertes de chaleur sont les plus importantes, jusqu’à 30% de pertes, aussi, améliorer cette partie de l’enveloppe thermique du bâtiment permet de réaliser de substantielles économies. De surcroît c’est un projet qui vous permet de profiter d’aides financières des pouvoirs publics.

Prix d'une isolation de toiture selon les techniques

Si les travaux d’isolation sont idéalement inclus dans le prix d’une toiture neuve, ils peuvent tout à fait être réalisés par la suite. Il convient en revanche de bien étudier toutes les possibilités, car les techniques disponibles affectent très nettement le prix de l’isolation de la toiture, surtout s’il faut effectuer une dépose de la couverture. Voici le panel de choix que vous devez considérer avant de vous lancer dans les démarches.

Prix d'une isolation de toiture au sol

Historiquement les combles servaient de zone tampon entre la toiture et le reste de l’habitation. Bien ventilés, les combles permettaient de garantir une protection contre l’humidité, très utile à une époque où elles pouvaient, par exemple, servir de lieu de stockage du foin. Aujourd’hui la majorité des constructions ont des combles perdus. Il s’agit en effet d’un principe de construction permettant de réaliser des économies et simple à mettre en œuvre. Dans ce cas, la charpente est le plus souvent de type fermettes, mais elle peut aussi parfois être traditionnelle.

Dans les deux cas, les combles perdus sont un volume inutilisé entre la couverture et le plafond du dernier étage du logement. Cet espace, qui doit être visitable, sert généralement à abriter certains éléments techniques, comme la VMC ou le DTI dans l’ancien (Dispositif de Terminaison Intérieur) et permet aussi de recevoir l’isolation de la toiture.

Dans la mesure où l’espace est uniquement technique, on peut poser l’isolant en vrac au sol (entre les solives), sur une grande épaisseur.

Le bureau d’études TBC Innovations estime actuellement que la moitié des chantiers sont isolés à l’aide d’une laine minérale (principalement de la laine de roche) tandis que 40% le sont à l’aide d’une mousse polyuréthane et le reste est constitué d’isolants biosourcés.

Prix d'une isolation de toiture au sol

L’isolation en laine minérale en vrac est la moins onéreuse car :

  1. L’isolation en vrac est rapide et simple à mettre en œuvre.
  2. L’isolation en vrac est moins chère à l’achat que sa version en panneaux semi-rigides.

De nos jours, on installe généralement cette couche d’isolant en la soufflant grâce à une machine adaptée à cet effet, afin de gagner du temps et donc de réduire le coût des travaux.

Une isolation installée au sol des combles permet de ne pas toucher à la couverture et de bénéficier d’une épaisseur pouvant aisément atteindre 40cm ou plus sans complexifier la mise en œuvre.

Notez que si vous optez pour une isolation au sol, vous devriez faire poser un chemin technique en OSB de manière à pouvoir accéder à votre VMC ou votre DTI sans piétiner l’isolant.

Le prix d’une isolation de toiture au sol va de 18€ à 30€/m² sans compter la pose.

Prix d'une isolation de toiture sous rampants

La pose d’une isolation au sol n’est pas la seule possibilité qui s’offre à vous. Il est en effet possible d’installer la pose de l’isolant sous les rampants de toiture, entre les chevrons.

Vous opterez pour cette solution si :

  1. Vous souhaitez conserver le sol des combles perdus intact.
  2. Vos combles sont des combles destinés à être aménagés.

Le prix de cette isolation de toiture est plus élevé car la mise en place est chronophage et l’isolant en panneaux est plus onéreux.

L’avantage d’une isolation sous rampants est dégager le sol de la pièce et de pouvoir l’utiliser sans prendre de précaution particulière. De nombreux particuliers utilisent leurs combles perdus comme espace de stockage et préfèrent alors ne pas avoir d’isolant au sol.

Les performances thermiques et acoustiques de ce type d’isolation sont exactement les mêmes que celles de la solution précédente, à condition d’installer une épaisseur similaire. Ce peut être un problème car les chevrons font rarement 30 ou 40cm d’épaisseur, il convient donc d’employer un système de fixation qui permet de retenir une épaisseur d’isolant plus importante que celle des chevrons.

Dans le cas d’une isolation en mousse projetée, ce problème ne se pose pas car l’épaisseur requise est moindre et la mousse peut même recouvrir les chevrons très facilement. Dans le cas de combles aménagés, il est alors facile d’installer le parement par-dessus la mousse, avec ou sans rehausses.

Le prix d’une isolation de toiture sous rampants varie de 22€ à 90€/m².

Prix d'une isolation de toiture par l'extérieur (sarking)

Le grand public sait désormais que l’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) des murs est le standard des constructions modernes, mais on sait moins que cette technique très performante peut aussi être réalisée sur une toiture.

Si cette solution peut paraitre très attractive, sachez que le prix d’une isolation de toiture par l’extérieur doit très souvent être additionné à celui d’une couverture neuve.

En effet, une ITE pour toiture intervient entre la charpente et la couverture. Ainsi pour réaliser ce type de travaux il faut déposer la couverture et la reposer, ou le plus souvent, poser une couverture neuve.

Le sarking est la méthode la plus courante pour réaliser une ITE de toiture. Le sarking désigne le fait de poser une couche d’isolant entre et sur les chevrons de charpente ou sur le voligeage, de liteauner (poser des liteaux devant supporter la couverture) et contre-liteauner l’isolant puis de poser la couverture du type désiré. Le sarking, nécessite plus de matériaux, mais propose une isolation très performante ainsi qu’une étanchéité doublement renforcée, puisqu’on installe un pare-vapeur sous l’isolant et un pare-pluie sous la couverture.

Grâce au sarking, les rampants sont libres à l’intérieur et le sol des combles n’est pas encombrés, on peut alors aménager les combles très facilement et sans se soucier de l’isolation.

Cette opération peut faire intervenir de la laine de roche en rouleau ou en panneaux, ou des panneaux rigides de mousse polyuréthane, selon le budget dont vous disposez et selon les performances que vise votre rénovation énergétique.

L’inconvénient majeur du sarking est de nécessiter la dépose de la couverture. Aussi, il s’agit d’un projet pour lequel les particuliers optent s’ils désirent rénover leur couverture. De la même manière, nous conseillons d’ajouter le prix d’un sarking à votre rénovation de toiture si vos combles sont aménagés, vous ne regretterez pas ce surcoût.

Le tarif d’une isolation de toiture par sarking peut aller de 20€ à 40€/m² sans compter la pose.

Prix d'une isolation de toiture par caissons chevronnés

Une autre technique d’ITE est celle des caissons chevronnés. On la préconise lorsque le sarking n’est pas possible ou lorsque les travaux doivent avancer rapidement.

Il s’agit de poser sur la charpente des caissons en bois remplis d’isolant fabriqués en usine selon des dimensions standard. Les caissons bénéficient tous d’un fond en OSB ou en planches de résineux et peuvent également posséder une face supérieure fermée à l’aide des mêmes matériaux. Cette face supérieure est d’ailleurs souvent déjà pourvue de liteaux afin de fluidifier la mise en œuvre de la couverture.

Autre avantage de ces produits, qui arrivent en France par le biais d’entreprises comme Unilin, Beopan ou Corstyrene, on peut bénéficier d’une sous-face décorée selon un large panel de matériaux et de finitions. Ainsi, pour ceux qui désirent aménager rapidement des combles et conserver les poutres apparentes, le revêtement de plafond est déjà intégré à l’isolant et dispose même d’une finition complète, sans besoin de peinture ou de vernis en fin de chantier.

Les caissons chevronnés sont rapides à mettre en place et peuvent être recoupés en longueur et en largeur en prenant le soin de rajouter une planche de rive. En revanche, ils nécessitent la présence d’un engin de levage afin de les hisser sur la toiture et d’aider à leur positionnement.

Le prix d’une isolation de toiture avec caissons chevronnés est plus élevé car le prix d’achat de ces produits est beaucoup plus onéreux qu’une simple laine de roche. En outre, il faudra trouver un couvreur ou un charpentier qui sache et accepte de travailler avec cette technique plutôt nouvelle en France.

Le prix d’une isolation de toiture en caissons chevronnés est compris entre 80€ et 170€ hors main-d’œuvre.

Prix d'une isolation de toiture plate

Les toits plats, qu’ils soient visitables, accessibles ou végétalisés, peuvent être isolés de plusieurs manières. Sachez que l’isolation d’une toiture plate, comme tout ce qui se rapporte à ce choix architectural doit être minutieusement réalisé afin de garantir la parfaite étanchéité de la structure.

  • La toiture froide : Système de moins en moins utilisé, il s’agit de placer l’isolant sous la toiture, dans l’espace intérieur du logement. On a alors recours à des isolants classiques qui sont installés comme s’il s’agissait d’un plafond. L’étanchéité n’est ici pas associée à l’isolation.
  • La toiture chaude : Il s’agit de l’isolation extérieure d’une toiture plate. On dépose l’isolant sur la toiture en prenant soin de placer un pare-vapeur alu. On recouvre ensuite l’isolant d’une bâche EPDM qui assure l’étanchéité. L’isolant requis dans ce cas est désormais du PIR (polyisocyanurate), un panneau rigide hautes performances cousin du polyuréthane (PUR), qui peut être accessible aux piétons et même intervenir sous une végétalisation.
  • La toiture mixte : Vous l’aurez compris, il s’agit d’utiliser les deux techniques précédentes à la fois, le plus souvent en plaçant 2/3 d’isolant en extérieur (meilleures performances) et 1/3 à l’intérieur.

Ces techniques d’isolation sont valables pour des toitures avec dalle béton ou des toitures ossature bois avec chevrons et OSB 4 (16 ou 22mm) en voligeage. Dans tous les cas, le couvreur devra apporter un soin tout particulier à l’étanchéité des diverses couches de matériau.

Le prix d’isolation d’une toiture plate va de 22€ à 90€/m², fournitures uniquement.

Tarif d'une isolation de toiture au m² selon les matériaux

Les techniques d’isolation que nous venons de décrire peuvent mettre en œuvre différents types d’isolants. Ces matériaux, devant être autant efficaces en hiver qu’en été, bénéficient de performances thermiques variées qui nécessitent des épaisseurs variables afin d’atteindre les buts énergétiques visés.

Type d'isolantPrix moyen au m² (hors pose)Prix moyen au m² (avec pose)Épaisseur requise
Laine minérale18€ à 30€33€ à 60€30cm
Mousse polyuréthane (panneaux)22€ à 45€37€ à 75€17cm
Ouate de cellulose30€ à 52€45€ à 82€25cm
Laine de bois30€ à 60€45€ à 90€30cm
Laine de chanvre30€ à 52€45€ à 82€30cm

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (isolation au sol, R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture).

  • Les laines minérales : Les laines minérales, qui sont l’isolant standard depuis plusieurs décennies, interviennent dans environ 50% des travaux d’isolation de toiture. Il peut s’agir de verre ou de laine de roche (légèrement plus performante), deux isolants performants et très bon marché, qui pâtissent pourtant d’un bilan carbone médiocre. Il faut en effet faire fondre les minéraux et les filer pour obtenir ces isolants. La laine de roche et la laine de verre sont disponibles en vrac, en panneaux ou en rouleau, pour faciliter la mise en place. Le prix d’une isolation de toiture en laine minérale varie de 18€ à 30€/m² hors pose.
  • La mousse polyuréthane : Les constructions neuves privilégient désormais une isolation en mousse de polyuréthane projetée ou en panneaux. Cet isolant est deux fois plus efficace en hiver que la laine minérale et permet donc de réduire les épaisseurs à installer si l’on désire satisfaire les dernières réglementations thermiques et environnementales (RT 2012 et dès janvier 2022 RE 2020). Le polyuréthane pâtit cependant de deux inconvénients, le premier est son bilan carbone catastrophique et le second est un confort plutôt moyen en été. Le tarif d’une isolation de toiture en polyuréthane peut aller de 22€ à 45€/m², avec un tarif pouvant aller jusqu’à 90€/m² dans certains cas..
  • La ouate de cellulose : La ouate de cellulose brille tant par ces performances que par son respect de l’environnement. Il s’agit en effet de papier journal déchiqueté et imprégné d’un produit ignifugeant. On constate des performances en hiver similaires ou légèrement meilleures que celles de la laine minérale, mais un confort en été supérieur (déphasage). De mise en œuvre identique à celle des laines minérales, la ouate de cellulose est une alternative abordable aux isolants traditionnels et permet de réduire l’empreinte carbone du bâtiment. Le prix d’une isolation de toiture en ouate de cellulose est compris entre 30€ et 52€/m².
  • La laine de bois : Chef de file des isolants biosourcés (naturels), la laine de bois est élaborée à partir de déchets de l’industrie du bois. Les fabricants valorisent ainsi des déchets qui, sinon, seraient brûlés et participeraient au changement climatique. Les performances de la laine de bois sont similaires à celles des laines minérales, mais on note un retrait net en été en raison d’un mauvais déphasage (aussi nommé inertie thermique). La laine de bois est idéale en construction ossature bois, où elle permet de prolonger l’effort écologique et l’optique “tout en bois”. Le coût d’une isolation de toiture en laine de bois oscille de 30€ à60€/m².
  • La laine de chanvre : Autre isolant tiré d’un milieu végétal, la laine de chanvre connaît un certain essor auprès des particuliers qui souhaitent bénéficier d’une maison alternative et très respectueuse de l’environnement. Le chanvre est un végétal de plus en plus utilisé dans le bâtiment, par exemple en isolant, mais aussi en béton isolant (chaux chanvre), en raison de ses excellentes performances techniques et de sa disponibilité. Le prix d’une isolation de toiture en laine de chanvre va de 30€ à 52€/m² sans compter la pose.

Exemples de prix d'une isolation de toiture : Tarifs constatés

Les exemples qui suivent vous permettront de mettre en perspective les devis de votre isolation de toiture et de mieux comprendre la ligne fournitures. En effet, ces indications regardent uniquement le prix des matériaux, auquel il faudra ajouter le tarif de main-d’œuvre.

  • 1 200€ : Voilà le tarif d’une isolation de toiture sous rampants, avec 200mm de laine de roche sur 70m², pare-vapeur inclus.
  • 1 600€ : C’est le prix d’une isolation de toiture en ouate de cellulose en vrac (350mm), pour une surface de 45m².
  • 25 000€ : Le prix d’une isolation de toiture plate accessible de 150m², avec isolant et matériaux d’étanchéité.
  • 27 000€ : Le tarif d’une isolation de toiture de type sarking, en réfection totale, avec 145m² de laine de roche, tuiles et tous matériaux nécessaires à une toiture neuve.

Pose d'une isolation de toiture : Coût de la main-d'oeuvre

Techniques de pose : Intérieur ou extérieur

Selon la technique retenue, la pose de votre isolation de toiture peut présenter des spécificités qu’il faut considérer pour profiter d’un chantier rapide et peu intrusif.

  • Pose au sol : L’isolation des combles perdus est la plus simple et la plus rapide. Il suffit en effet de deux professionnels, l’un étant dans les combles et le second opérant une machine à l’extérieur. Les professionnels aspirent l’ancien isolant à l’aide d’une machine adaptée et, le cas échéant, posent un pare-vapeur sur les solives des combles. Il est ensuite possible de souffler l’isolant en vrac sur le pare-vapeur et d’un contrôler l’épaisseur grâce à des piges placées à certains endroits stratégiques. En quelques heures l’opération est terminée.
  • Pose sous rampants : L’installation sous rampants est plus longue car aucune machine ne peut la réaliser, à l’exception de la mousse polyuréthane projetée. Les professionnels installent généralement des panneaux ou des rouleaux d’isolant qu’ils peuvent fixer à l’aide d’attaches adaptées. Un pare-vapeur peut ensuite être installé selon la configuration des combles.
  • Pose par l’extérieur : Cette intervention est la plus chronophage et a plus intrusive, car elle requiert impérativement de déposer la couverture. La pose de l’isolant et d’une structure en bois devant l’encadrer et supporter le nouveau lattage nécessite également un temps relativement long. Si vous désirez accélérer la pose d’une isolation de toiture par l’extérieur, il faut avoir recours à des caissons chevronnés, fabriqués en usine.

Pose d'une isolation de toiture : Coût de la main-d'oeuvre

Prix de pose d'une isolation de toiture

Le prix de pose d’une isolation de toiture peut varier selon qu’il s’agit d’une pose intérieure ou extérieure, pour des raisons que nous avons déjà évoquées.

Ainsi, vous pouvez estimer que le prix de pose d’une isolation de toiture va de 15€ à 30€/m², si votre chantier privilégie une pose à l’intérieur. En revanche, en cas de réalisation par l’extérieur, le prix de pose d’une isolation de toiture varie de 40€ à 18€/m² selon les techniques mies en œuvre.

Quelles aides pour votre isolation de toiture

L’isolation d’une toiture est, nous l’avons dit, un élément important pour l’enveloppe thermique des bâtiments, qui permet de favoriser la transition énergétique et de faire des économies. En raison de l’importance écologique de ce projet de rénovation, les pouvoirs publics proposent de nombreuses aides financières.

  • Habiter mieux sérénité : L’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) propose des aides pour favoriser la rénovation de toitures anciennes peu ou pas isolées. L’aide Habiter Mieux Sérénité propose un remboursement de 35% à 60% du montant des travaux HT pour l’isolation de combles perdus aboutissant à un gain énergétique d’au moins 35%. Vos revenus doivent être modestes ou très modestes, et vos travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
  • Coup de pouce économies d’énergie : Les pouvoirs publics proposent un petit bonus aux particuliers modestes qui font poser une isolation de toiture performante. L’aide va de 10€ à 20€ par m² d’isolant installé par un professionnel RGE.
  • TVA 5,5% : Pour les travaux de rénovation énergétique sur des bâtiments âgés de plus de 2 ans le taux de TVA passe des habituels 20% à 5,5% et s’applique non seulement aux fournitures, mais aussi à la main-d’œuvre du professionnel.
  • CEE : Le dispositif Certificats d’Économies d’Énergie permet aux fournisseurs d’énergie de racheter les économies énergétiques que vous réalisez. Les tarifs varient selon les économies réalisées et selon le moment où vous présentez votre dossier.
  • Eco PTZ : Tous vos travaux d’amélioration énergétique peuvent être financés par un prêt bancaire dépourvu de taux d’intérêt. Les pouvoirs publics prennent en effet en charge les intérêts afin d’accélérer la rénovation du parc immobilier français. Pour en bénéficier il suffit de faire réaliser vos travaux par un artisan RGE et de vous adresser à un établissement bancaire partenaire de l’opération.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre isolation de toiture, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Il est important de faire appel à un spécialiste de l’isolation certifié RGE pour vos travaux. L’intervention de ce dernier est la condition indispensable pour bénéficier des subventions des pouvoirs publics.

Les coûts annexes à l'isolation d'une toiture

Le devis de votre isolation de toiture peut inclure des étapes supplémentaires qui visent à assainir les combles ou à améliorer les performances de votre nouvelle isolation.

  • Charpente : Lors de l’isolation de votre toiture, vous pouvez en profiter pour faire inspecter la charpente. Vous pourrez ainsi détecter tout problème et éventuellement faire réaliser les travaux de réparation. Pour l’insolation par l’extérieur, si la charpente est en mauvais état il faut impérativement la faire réparer ou changer avant la poise de l’isolant.
  • Couverture : L’inspection de la couverture suit le même principe que la charpente. Les travaux d’isolation sont le moment idéal pour réaliser une inspection. Encore une fois, lors d’une isolation par l’extérieur, la pose d’une couverture en bon état ou neuve, est indispensable.
  • VMC : Vous pouvez profiter de vos travaux dans les combles pour inspecter la VMC, un élément dont on oublie rapidement l’existence et qui s’avère défectueux dans de nombreux cas. D’autre part, toute isolation moderne et performante est très hermétique et nécessite une ventilation de qualité.
  • Étanchéité de toiture : Le coût d’isolation de votre toit-terrasse comprendra très certainement le prix de l’étanchéité de la toiture. En effet, les travaux ne peuvent pas s’arrêter à la pose de l’isolant, qui doit obligatoirement être recouvert d’un système d’étanchéité moderne et efficace.

Quelles sont les normes à respecter ?

Jusqu’en janvier 2022, les règles d’isolation sont soumises à la RT 2012, qui reste le texte officiel en vigueur. Après janvier 2022, le texte de référence est la RE 2020, une règlementation beaucoup plus astreignante, pour des bâtiments beaucoup plus performants.

Ces deux textes préconisent des performances à atteindre pour les bâtiments neufs, mais aussi pour les bâtiments anciens en rénovation.

Les performances sont le plus souvent désignées par la valeur R (résistance thermique), qui permet de déterminer l’épaisseur précise d’une couche d’isolant ayant un coefficient thermique déterminé.

Les avantages justifiant le prix d'une isolation de toiture

  1. La rentabilité : Grâce aux aides des pouvoirs publics, vous pouvez faire baisser le prix de votre isolation de toiture, mettant ainsi ce projet dans une perspective de rentabilité très rapide, surtout, si vous passez d’une isolation très mauvaise à une enveloppe thermique aux dernières normes.
  2. L’écologie : Dans notre contexte de changement climatique, réduire notre utilisation de l’énergie est capital. Ainsi, renforcer l’isolation de la toiture c’est aussi réaliser un geste pour l’environnement, tout en bénéficier d’économies financières sur le le long terme.
  3. Le confort : Une isolation de toiture moderne confère à votre maison un confort thermique élevé. En hiver, la température sera suffisamment élevée et les courants d’air seront largement évités. En été, la couche d’isolant permet de ralentir la pénétration de la chaleur du soleil dans le logement, permettant ainsi de se passer de climatisation.

Laisser un commentaire

Vos questions et remarques sont les bienvenues. Laissez nous un message !

Important : Nous ne traitons pas les estimations de prix en commentaire.

Combien votre isolation de toiture va-t-elle coûter ?