Prix d’une toiture en France : Le guide complet 2024

Quel est le prix d’une toiture au m² ?

Dans ce guide :

• Devis toiture : Nos exemples concrets
• Prix d'une toiture de 40m² à 140m²
• Prix des tuiles et autres matériaux de couverture selon leur type
• Prix d'une couverture au m² selon les matériaux
• Prix d’une charpente de toiture au m²
• Pose d’une toiture : L'intervention d'un professionnel
• Aides et subventions : Réduisez votre budget toiture

Devis toiture : Nos exemples concrets

Le prix d’une toiture est de 210€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 60€ et 585€/m² pose incluse. Plus en détail, le tarif d’une toiture sans charpente varie de 60€ à 385€/m², tandis que celui d’une toiture avec charpente va de 140€ à 585€/m².

Dans la majorité des cas, si l’on prend la France entière en compte, le projet de rénovation de toiture le plus fréquent et le plus abordable engage le remplacement d’une couverture en tuiles. Il est cependant nécessaire d’envisager d’autres cas de figure, car votre situation exige peut-être un autre matériau de couverture, une réparation plus profonde de la toiture, ou la pose d’une toiture sur un bâtiment en construction.

Nous vous proposons ainsi 3 exemples de projets de toitures différents qui vous donneront un bon aperçu du chiffrage d’un projet de toiture.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (toiture en tuiles, avec mise en sécurité du chantier, échafaudage, litonnage croisé, écran sous toiture, rives, faîtage, noues, solin éventuel et dépose de l’ancienne couverture, charpente fermettes si besoin).

Notez que dans tous les cas, la sécurité est de mise avec la présence d’un dispositif anti-chute, généralement un filet et un échafaudage.

Nous allons détailler ces projets pour mieux illustrer les tarifs qui leur sont associés.

Prix d'un entretien de toiture avec réparations : Le projet le plus abordable

Le prix d’une réfection de toiture partielle ou de son entretien varie de 10€ à 90€/m².

Cette opération est un projet que nous recommandons de faire effectuer à intervalles réguliers. Il s’agit principalement :

• De démousser la toiture.
• De laver la toiture.
• D’appliquer un produit hydrofuge.
• De vider les gouttières.
• De receler des tuiles déchaussées (rives ou faîtières).
• De remplacer des tuiles casées.
• De réparer une étanchéité.
• De poser ou remplacer un solin.

La variété des opérations envisageables durant un projet d’entretien explique sa grande plage tarifaire, avec ou non présence d’éléments de sécurité et échafaudage.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (toiture en tuiles).

Le prix d’un entretien de toiture peut varier considérablement selon le nombre et le type de tuiles endommagés qu’il faut remplacer. Le projet que nous donnons en exemple regroupe les étapes suivantes :

1. Sécurisation du chantier (ancrage temporaire, ligne de vie).
2. Inspection visuelle de la toiture.
3. Dépose des éléments détériorés.
4. Nettoyage de la toiture (corps étrangers).
5. Pose des éléments de remplacement.
6. Pulvérisation nettoyant/hydrofuge.
7. Rinçage du produit.

Si vous ne devez que retoucher l’étanchéité de la toiture, vous pouvez considérer que le prix d’une étanchéité de toiture varie de 37€ à 85€/m².

Prix pour refaire une toiture : Un projet indispensable aux couvertures âgées

Le prix pour refaire une toiture sans charpente peut aller de 120€ à 385€/m² selon le format de la toiture et le matériau de couverture envisagé.

La réfection d’une toiture implique le changement de toute la couverture, mais également des éléments d’étanchéité et de support. On remplace par exemple, en plus de la couverture :

• Les solins.
• Les raccords (par exemple avec une cheminée).
• Les tuiles spéciales (sortie VMC).
• Le litonnage.
• Le film pare-pluie ou écran sous-toiture.

Voici un exemple de devis pour un remplacement de couverture totale, pour la toiture double pente de 60m² d’une maison à 2 étages construite dans les années 1970. Dans cet exemple, un changement de matériau avait été décidé pour des raisons esthétiques et financières.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Nous recommandons, lorsque le budget le permet, d’inclure une isolation supplémentaire lors de la réfection d’une toiture. Dans cet exemple, l’isolation est renforcée non seulement par la mousse polyuréthane attachée aux panneaux de bac acier, mais aussi par l’épaisseur de l’écran sous toiture rigide en fibres de bois. Cette couche de fibres de bois protège en outre le logement de la chaleur estivale.

Prix d'une toiture de 140m² complète

Le prix d’une toiture entièrement neuve varie de 200€ à 585€/m² et prend en compte non seulement la couverture mais aussi l’intégralité de la charpente.

Un projet de toiture totale est onéreux, car il s’agit de remplacer toute la toiture. Il faut donc prendre en compte :

• La couverture.
• L’isolation.
• La charpente (traditionnelle ou fermettes).
• Tout autre élément appuyé, attaché ou supporté par la charpente.

L’exemple que nous vous proposons met en scène la réfection totale d’une toiture de 140m² double pente en tuiles mécaniques, avec charpente fermettes. Le devis de cette toiture tient également compte du prix d’une isolation de toiture de type sarking, permettant de renforcer le confort en été sans besoin de climatisation.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Notez qu’une isolation en fibre de bois ou en ouate de cellulose bénéficie d’une excellente inertie, ce qui confère à tout le logement une meilleure protection contre la chaleur en été (déphasage important). Pour ne rien gâcher, ces isolants sont écologiques et ont une empreinte carbone particulièrement réduite.

Prix d'une toiture de 40m² à 140m²

Le prix pour une toiture de 40m² à 140m² va de 4 800€ à 53 000€, selon l’ampleur des travaux et le format de la toiture.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (couverture tuiles, avec mise en sécurité du chantier, échafaudage, litonnage croisé, écran sous toiture, rives, faîtage, noues, solin éventuel et dépose de l’ancienne couverture, charpente fermettes).

• Toiture de 40m² : Le prix pour refaire une toiture de 40m² va de 4 800€ à 15 500€. Ce type de toiture recouvre généralement un garage, un studio de jardin ou une véranda.
• Toiture de 50m² : Le tarif d’une toiture de 50m² peut aller de 6 000€ à 20 000€. Cette surface de toiture (monopente ou double) est destinée aux garages, aux petites maisons à étages et aux bâtiments utilitaires.
• Toiture de 70m² : Le coût d’une toiture de 70m² varie de 8 400€ à 27 000€. Une toiture de 70m² recouvre une petite maison de plain-pied ou une maison à étage. Avec cette surface on utilise le plus souvent 2 pentes ou plus.
• Toiture de 100m² : Le prix pour refaire une toiture de 100m² va de 12 000€ à 38 000€. Les couvertures de 100m² sont très fréquentes et surmontent généralement des maisons de plain-pied ou de vastes logements à étage. Ces toitures sont de surcroit très souvent à plusieurs pentes ou segmentées.
• Toiture de 140m² : Le prix d’une toiture de 140m² peut aller de 17 000€ à 53 000€. Cette surface est également très populaire en France et coiffe souvent une surface habitable de 120m².

Prix des tuiles et autres matériaux de couverture selon leur type

Il existe de nombreux matériaux pour refaire votre couverture, avec des tarifs différents au m², de 60€ à 385€.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Le choix du matériau de couverture n’est pas nécessairement libre, il est en effet souvent imposé par le PLU de votre commune (Plan Local d’Urbanisme), par l’Architecte des Bâtiments de France

Prix des tuiles en terre cuite au m²

Le prix d’une toiture en tuiles va de 120€ à 285€/m² tout compris.

Les tuiles constituent le toit le plus simple et le plus populaire. Les tuiles sont en effet le matériau permettant de disposer d’un prix de toiture (maison) très bas sans pour autant sacrifier les performances.

Selon les régions, votre toit peut adopter des tuiles de différents types : canal, à emboîtement, plates et autres. Le plus souvent le SADP (Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine) indique quel type de tuile en terre cuite utiliser. Le prix d’une toiture en tuiles dépend ainsi également du type de tuile en terre cuite souhaité.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Prix des tuiles en béton au m²

Le prix des tuiles en béton est compris entre 120€ et 385€/m².

Les tuiles en béton imitent les tuiles classiques dans leurs formes et leurs couleurs mais sont moins onéreuses, car réalisées à partir de béton. Ces tuiles sont les plus abordables, mais les plus sensibles aux UV.

Si les tuiles en béton sont plus abordables et presque aussi durables que leurs homologues en terre cuite, elles pâtissent de certains problèmes inhérents à la nature du béton :

• Un poids plus élevé, donc possible retouche de charpente.
• Empreinte carbone plus élevée.
• Plus de porosité donc de développement de mousses et lichens.

Prix des tuiles et autres matériaux : Les meilleures solutions en 2024

Toutes les tuiles, si elles sont de qualité, sont adaptées à des projets spécifiques. Ainsi, aucune tuile n’est dans l’absolu la meilleure, tout dépend de vos buts et de votre projet.

1. Les tuiles en terre cuite : La couverture la plus polyvalente et la plus fréquente en France. Tous les couvreurs peuvent travailler ce matériau. Recommandée pour toutes toitures
2. Les tuiles en béton : Une solution moins onéreuse que la tuile en terre cuite, mais tout aussi esthétique. On la recommande pour les projets à budget limité.
3. Les ardoises : La couverture la plus luxueuse, la plus durable et la plus chère. On recommande l’ardoise pour les bâtiments anciens et historiques. Elle est souvent imposée en cas de bâtiment patrimonial.
4. Le bac acier : Le prix d’une toiture bac acier est à la portée du plus grand nombre, grâce à sa mise en œuvre économique. Le bac acier est la couverture qui progresse et qui accompagne le plus souvent les maisons à ossature bois, de plus en plus populaires.

Prix d'une couverture au m² selon les matériaux

Les matériaux entrants en compte dans le montant de votre toiture seront à sélectionner en fonction de leur prix, de leur esthétique, de leur technicité, de votre région et des recommandations du PLU. Outre les matériaux modernes comme la tuile mécanique et le bac acier, vous pouvez avoir recours à des solutions plus traditionnelles et plus coûteuses.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Prix d'une toiture en ardoise

Le prix d’une toiture en ardoise naturelle varie de 190€ à 270€/m² alors que celui d’une toiture en ardoises synthétiques va de 140€ à 200€/m².

L’ardoise est le produit de couverture le plus luxueux. Cette pierre que l’on fend généralement à la main est un matériau de couverture bénéficiant d’une durée de vie supérieure à 100 ans.

Les ardoises sont en ce sens généralement cantonnées aux demeures de prestige ou aux bâtiments historiques.

Notez que les fournitures sont plus onéreuses, mais que la pose l’est également car le couvreur ardoisier doit fixer mécaniquement chaque ardoise.

Il existe toutefois des ardoises synthétiques, en béton, qui imitent à la perfection la pierre naturelle sans pour autant parvenir à égaler ses propriétés techniques et sa durée de vie.

Si vous préférez le métal à la pierre, sachez que le prix d’une toiture en zinc vous permettra de bénéficier d’une couverture noble, historique, durable et très esthétique.

Prix d'un toit de chaume au m²

Le coût d’un toit en chaume est compris entre 200€ et 350€/m² tout inclus.

Matériaux naturel, résistant face aux intempéries, le chaume est typique de la moitié nord de la France.

Si le chaume est très esthétique, il nécessite un entretien régulier visant à retirer la mousse et à remplacer les bottes de chaume endommagées.

L’inconvénient principal du chaume est la pente de toiture qui ne peut pas être inférieure à 40°.

Notez que les artisans chaumiers ne sont pas les couvreurs les plus fréquents et qu’ils sont en général plus aisés à trouver dans le nord-est et le nord de la France.

Prix d’une charpente de toiture au m²

Le prix d’une charpente va de 70€ à 200€, selon que vous souhaitiez une charpente fermettes ou traditionnelle.

1. Les charpentes fermettes : Les charpentes fermettes sont des charpentes dont les éléments sont prémontés en usine selon des plans standards. Ces charpentes sont personnalisables dans une certaine mesure, mais elles ne peuvent pas offrir le degré de précision et de qualité d’une charpente traditionnelle. Les charpentes fermettes sont en général réalisées en pin ou autre résineux et ne peuvent pas former de combles habitables. Le prix d’une charpente fermettes va de 70€ à 120€.
2. Les charpentes traditionnelles : Ces modèles sont planifiés et élaborés par des charpentiers selon votre chantier et vos souhaits. Le bois peut être du résineux, mais vous pouvez également choisir du chêne ou une autre essence de bois noble. Les charpentes traditionnelles sont les seuls modèles pouvant donner lieu à la création de combles aménagés. Le tarif d’une charpente traditionnelle en chêne peut aller de 160€ à 210€.

Notez que si vous souhaitez estimer le prix d’un toit terrasse, il faut envisager une charpente plate, soit en bois, soit en béton, avec étanchéité spécifique. Dans le cas du prix d’une toiture végétalisée, la charpente sera toujours en béton, de manière à résister aux charges et aux éléments.

Pose d’une toiture : L'intervention d'un professionnel

Si votre toiture ne nécessite qu’un changement de couverture, le cas le plus fréquent, le professionnel dépose l’ancienne couverture en premier lieu. Il inspecte la charpente et réalise une éventuelle préparation de la sous-toiture. Il ne lui reste plus ensuite qu’à poser le revêtement et à réaliser l’étanchéité des solins.

Si votre charpente est en mauvais état il faudra réaliser la dépose de la couverture et des poutres qui la soutienne. Une fois la nouvelle ossature posée, le professionnel pourra reprendre la pose classique de la couverture.

Chaque projet est différent, aussi estimer un coût de pose générique est difficile, voire impossible. En revanche, vous pouvez considérer que le tarif de main-d’œuvre d’un couvreur ou d’un charpentier est situé entre 45€/h et 70€/h.

Notez que certains matériaux de couverture, comme l’ardoise ou le chaume, nécessitent des connaissances techniques spécifiques, le coût de la main-d’œuvre est alors logiquement plus élevé.

Les coûts annexes d'une rénovation de toiture

Tout projet de rénovation ou de construction de toiture inclut des éléments annexes qui permettent de répondre aux spécificités de votre cahier des charges. Les éléments techniques les plus fréquemment ajoutés au prix d’une toiture sont :

• L’isolation de la toiture : Faire rénover l’isolation des combles lors du changement de toiture est judicieux, car vous pourrez réduire le prix de votre facture énergie. Il peut s’agir d’une isolation par l’intérieur ou, bien plus efficace, par l’extérieur (sarking, caissons chevronnés).
• L’installation d’un vélux : Si vous envisagez de réaliser des combles aménagés, vous pouvez intégrer le tarif de pose d’un vélux au chiffrage de votre toiture. La charpente sera réalisée en fonction et l’étanchéité de la fenêtre sera idéale.
• Le remplacement des gouttières : Votre toiture nécessite des gouttières, de manière à évacuer l’eau de pluie loin du bâti, voir à la récupérer. Les finitions de votre projet comporteront sûrement la pose de gouttières, dont le prix varie en fonction des matériaux.

Sachez aussi que comme tout élément technique, la toiture d’une maison doit être entretenue afin de bénéficier de la plus longue durée de vie. Vous pouvez envisager les interventions suivantes afin de repousser le remplacement de votre toiture :

• Inspection : Une inspection est recommandée chaque année à la belle saison. Cette attention visuelle a pour but de détecter des tuiles cassées (gel, UV) et d’autres petits défauts que l’on fera réparer avant l’hiver.
• Nettoyage et démoussage : On peut nettoyer une toiture à basse pression tout en la brossant ou à l’aide d’un produit professionnel (certification nécessaires à l’achat). Cette technique douce évite de rendre les tuiles poreuses et permet d’endiguer la prolifération de la mousse et des algues. Avec les produits modernes, le nettoyage, le démoussage et l’hydrofugation des tuiles se font en un geste. Le prix d’un nettoyage de toiture avec démoussage et hydrofugation va de 10€ à 40€/m².
• Traitement de charpente : Si vous êtes dans une région à risque, il est conseillé et parfois obligatoire de faire réaliser un traitement de charpente contre les insectes xylophages ou le mérule. Le prix d’un traitement de charpente oscille de 40€/m² à 70€/m².

Enfin, notez que votre toiture ne peut pas être touchée impunément, tout geste la concernant est soumis à un règlement qui vous contraindra peut-être même dans le choix des matériaux.

• La déclaration de travaux : La majorité des rénovations de toitures sont accessibles grâce à une simple déclaration de travaux à déposer en mairie. Ce document est obligatoire sauf nécessité d’un permis de construire.
• Le permis de construire : Le permis de construire est obligatoire si la toiture change l’aspect extérieur du bâtiment, rajoute un niveau supplémentaire, si elle n’est pas reliée au bâtiment principal, ou s’il s’agit d’un bâtiment historique.

Aides et subventions : Réduisez votre budget toiture

Il existe certaines aides financières pour vous aider à ajouter une isolation moderne à votre projet de toiture.

• La TVA réduite : Pour votre projet de toiture la TVA peut avoir deux taux préférentiels :
  • 5,5% si une isolation ajoutée à votre toiture.
  • 10% si le projet n’engage aucune isolation (maison de plus de 2 ans).
• L’éco PTZ : Si vous faites poser une isolation en sarking ou dans les combles, votre projet peut être financé par un prêt sans intérêt, nommé éco PTZ.

Sachez toutefois qu’une nouvelle toiture augmentera nécessairement la valeur de votre bien immobilier et, si une isolation est comprise dans les travaux, votre confort sera largement meilleur tout au long de l’année. Le prix d’une isolation des combles est par ailleurs généralement rentabilisée en 5 à 10 ans.

 

FAQ

• Quel prix au m2 pour refaire une toiture ?

  En moyenne, le coût se situe entre 60€ et 760€ par m², pose incluse, selon le type de matériau utilisé. Le prix pour refaire une toiture varie en fonction du matériau choisi. Par exemple, une toiture en bac acier peut coûter entre 60€ et 200€ par m², tandis qu'une toiture en tuiles photovoltaïques peut atteindre 760€ par m².

• Quel prix pour refaire une charpente de 100 m2 ?

  Pour une charpente bois traditionnelle, le coût se situe entre 120€ et 400€ par m², soit un total de 12 000€ à 40 000€ pour 100 m². Pour une charpente en bois fermettes, le coût est plus abordable, entre 80€ et 200€ par m², soit 8 000€ à 20 000€ pour 100 m². Le prix pour refaire une charpente de 100 m² dépend du type de charpente.

• Comment calculer le prix d'un toit ?

  Pour calculer le prix d'un toit, il faut prendre en compte plusieurs éléments : la surface de la toiture, le type de matériau choisi, le coût de la main-d'œuvre, et les éventuels travaux annexes (comme l'isolation ou la pose de panneaux solaires). Le prix global est obtenu en multipliant la surface de la toiture par le prix au m² du matériau, puis en ajoutant les coûts de main-d'œuvre et des travaux supplémentaires.

• Quelles sont les aides pour refaire une toiture ?

  Plusieurs aides sont disponibles pour réduire le coût de la rénovation d'une toiture, notamment celles de l'ANAH (Agence nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) qui propose des subventions couvrant jusqu'à 50% des travaux pour les foyers modestes. De plus, les travaux de rénovation sont éligibles à un taux de TVA réduit de 10% si le bâtiment a plus de 2 ans. Il existe également des aides spécifiques pour l'isolation des combles, comme l'éco-PTZ et des subventions de l'ANAH pour les travaux réalisés par des professionnels RGE.

Références

• Batirama, "Les solutions d'ITE en toiture"
  https://www.batirama.com/article/3938-les-solutions-d-ite-en-toiture.html
• Batirama, "Isolation thermique : le traitement des toitures en rénovation"
  https://www.batirama.com/article/11069-isolation-thermique-le-traitement-des-toitures-en-renovation.html
• Energieplus, "Aperçu des modèles d’isolation de l’espace protégé"
  https://energieplus-lesite.be/techniques/enveloppe7/techniques-d-isolation/toiture-inclinee3/apercu-des-modeles-d-isolation-2/
• Energieplus, "Toiture inclinée : fonctions des composants"
  https://energieplus-lesite.be/techniques/enveloppe7/types-de-parois/toitures/toiture-inclinee-fonctions-des-composants/