Prix d'une toiture

Quel est le prix d’une toiture au m² ?

Dans ce guide :

• Prix d'une toiture par type de projet
• Tarif d'une toiture selon les matériaux de couverture
• Prix d'une charpente de toiture au m²
• Pose d'une toiture : L'intervention d'un professionnel
• Aides et subventions : Réduire votre budget toiture
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Exemple de devis toiture : Chiffrage standard
• Les coûts annexes d'une rénovation de toiture
• Rentabiliser son investissement grâce aux économies d'énergie
• Coût d'entretien d'une toiture
• PLU, autorisation, permis de construire : Bien préparer ses travaux

La toiture protège votre maison des intempéries et retient sa chaleur. Une rénovation de toiture permet de remplacer la couverture, la charpente, l’isolation ou les 3 à la fois. Avec le passage du temps, ce projet devient indispensable, car une toiture défaillante peut laisser s’échapper jusqu’à 30% de la chaleur du logement et favorise les infiltrations d’eau.

Prix d'une toiture par type de projet

Puisque le coût de rénovation d’une toiture est un investissement important, on conseille de réaliser les travaux les plus adaptés à l’état de votre couverture. Il n’est pas toujours nécessaire de changer toute la toiture de votre maison, une rénovation de la couverture ou de la charpente peut suffire.

En revanche, si votre toiture est trop endommagée, il vous faudra estimer le tarif d’une réfection de toiture complète. A savoir que si vous remplacez plus de 50% de la couverture de votre logement, la réalisation de travaux d’isolation est obligatoire. Ceux-ci sont imposés par le décret du 30 mai 2016 dit de ”travaux embarqués” (article 14 de la loi n° 2015-992).

Prix d'un remplacement de couverture

Si votre toiture n’est pas trop ancienne et qu’elle n’a jamais connu de problèmes importants, l’armature qui la soutient est sans doute en bon état. C’est un avantage, car vous pourrez limiter vos travaux de toiture à la couverture uniquement.

Le tarif de votre toiture neuve fluctuera selon les matériaux choisis pour les travaux. Actuellement les Français privilégient 4 matériaux principaux :

• Les tuiles : Très résistantes, peu onéreuses et esthétiques elles représentent le plus gros du marché. Le prix d’une toiture tuiles varie de 120€ à 385€/m².
• L’ardoise : Pierre naturelle ou synthétique, l’ardoise a la plus grande longévité et l’esthétique la plus traditionnelle. Le prix d’une toiture ardoise oscille entre 140€ et 270€/m².
• Le bac acier : Plaques d’acier galvanisé et laqué, le bac acier permet de disposer d’une toiture élégante et rapide à installer. Le prix d’une toiture bac acier est compris entre 60€ à 200€/m².
• Le zinc : Plus noble que le bac acier, le zinc offre une toiture du même type, à la longévité supérieure et l’esthétique plus traditionnelle. Le prix d’une toiture zinc varie de 155€ à 305€/m².

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Prix d'une réfection de charpente

Les matériaux idoines seront détaillés plus bas, mais sachez qu’ils déterminent largement le prix de la charpente, qui peut varier de 80€ à 200€/m².

L’estimation d’une toiture peut aussi concerner la structure qui supporte le toit. La charpente d’un bâtiment peut se détériorer avec le temps, principalement en raison de l’humidité et des insectes xylophages. Il se peut que votre couverture soit en parfait état, mais que votre bâti doive être réparé ou même remplacé.

Ces travaux sont plus importants, car ils impliquent de déposer la couverture sans l’endommager afin de travailler sur la charpente.

Prix d'une toiture complète

Le prix d’une toiture neuve complète oscille entre 140€ et 585€/m² selon les matériaux choisis pour la couverture et son bâti.

Si le toit de votre domicile est très ancien et particulièrement endommagé, il faudra procéder à son remplacement total. Pour y parvenir, il faut déposer toute la toiture et la remplacer par des matériaux neufs.

Le coût d’une toiture entièrement neuve est élevé, en raison du volume de fournitures important et du large temps de main d’œuvre nécessaire.

Pour disposer d’une estimation totale, vous pouvez ajouter le prix d’une isolation de toiture à ce montant.

Prix d'une toiture plate béton

On estime que le prix d’un toit terrasse béton s’étale de 250€ à 550€/m², tandis que celui d’une version ossature bois peut aller de 200€ à 550€/m².

Certaines régions de France ont particulièrement recours aux toits plats. C’est le cas de la Bretagne dont 33% des toits sont des toits terrasse. En moyenne 12% des toitures françaises sont des toits plats.

Pour réaliser un toit plat, il convient d’installer une structure béton pouvant supporter le poids colossal de la dalle qui constitue la toiture.

Cas spécifique, pour estimer correctement le prix d’une toiture végétalisée, il faut obligatoirement prendre en compte la construction d’une dalle béton.

Prix d'une étanchéité de toiture

Le prix d’une étanchéité de toiture varie de 40€ à 85€/m².

Certaines toitures, en particulier celles des maisons à toits plats, peuvent souffrir des effets de l’infiltration d’eau. Pour les réparer, ou mieux, les prévenir, on doit réaliser une étanchéité de toiture.

Bien qu’elle soit très importante pour les toits plats, l’étanchéité d’une toiture ne leur est pas exclusive, elle peut également intervenir au niveau des joints de toiture : les solins.

Selon le type de toit, on utilise différents matériaux et techniques : écran sous toiture, bandes de solins, produits étanchéifiant, produits bitumeux ou membrane EPDM.

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Tarif d'une toiture selon les matériaux de couverture

Les matériaux entrant en compte dans le montant de votre toiture seront à sélectionner en fonction de leur prix, de leur esthétique, de leur technicité, de votre région et des recommandations du Plan Local d’Urbanisme, dont nous parlerons plus loin.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Les matériaux de couverture les plus populaires en France sont généralement les suivants.

• Tuiles : Les tuiles constituent le toit le plus simple et le plus populaire. Les tuiles sont en effet le matériau permettant de disposer d’un prix de toiture (maison) très bas sans pour autant sacrifier les performances. Selon les régions, votre toit peut adopter des tuiles de différents types : canal, à emboîtement, plates et autres.
• Tuiles béton : Elles imitent les tuiles classiques dans leurs formes, mais sont moins onéreuses, car réalisées à partir de béton. Ces tuiles sont les plus abordables, mais les plus sensibles aux UV.
• Ardoise : Qu’il s’agisse de pierre naturelle ou reconstituée, l’ardoise présente un cachet exceptionnel. Le tarif d’une toiture ardoise est élevé mais est compensé par la longévité de ce matériau. L’ardoise est parfois imposée par l’Inspection Générale des Monuments Historiques.
• Bac acier : Ces feuilles de métal profilées recouvertes d’une peinture très résistante offrent un toit idéal pour les faibles pentes ou pour les bâtiments collectifs.
• Zinc : Peu sensibles à l’oxydation due à l’eau, les plaques de zinc sont idéales en toiture. On les trouve fréquemment au sommet des immeubles dans la moitié nord de la France.
• Béton (toit terrasse) : La couverture d’un toit terrasse est une dalle de béton que l’on coule sur des armatures très solides. Ce type de béton est réservé aux toits plats et demande une excellente étanchéité.
• Fibrociment : Désormais dépourvu d’amiante, le fibrociment constitue un toit facile à poser, peu onéreux et tout indiqué pour les bâtiments annexes à une maison.
• Polycarbonate : Cette matière plastique simple ou alvéolaire est idéale pour les pergolas et vérandas en raison de sa transparence et de sa légèreté. La pose du polycarbonate est également très simple.
• Tôle ondulée : Le matériau au prix le plus abordable pour les toitures de bâtiments agricoles ou les abris de jardin. On trouve désormais des tôles couleur métal ou laquées pour imiter les tuiles.
• Shingle (bardeau bitumé) : Très utilisées outre-Atlantique, les plaques de bitume peuvent être une solution efficace et peu onéreuse pour de nombreux types de bâtiments.
• Verre : On le conseille uniquement pour les vérandas correctement exposées et bénéficiant d’une structure solide. Le verre est très lourd et demande de l’expertise lors de la pose.
• Chaume : Matériaux naturel, résistant face aux intempéries, le chaume est typique de la moitié nord de la France. Son inconvénient principal est son coût de pose élevé.
• Bardeaux de bois : Il s’agit de planches formées et travaillées pour être utilisées en couverture, des sortes de tuiles en bois. Ce matériau 100% naturel et très efficace dispose d’un prix attractif.
• Tuiles photovoltaïques : Elles proposent d’intégrer des cellules solaires directement dans la tuile, évitant toute nécessité de panneau solaire superposé. Ces tuiles sont cependant très onéreuses et encore peu courantes.

Prix d'une charpente de toiture au m²

Pour estimer correctement le montant nécessaire à la réfection de votre charpente, il est impératif de déterminer le type de bâti le plus indiqué pour votre situation.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Prix d'une charpente bois traditionnelle

Le prix d’une charpente traditionnelle peut aller de 120€ à 400€/m².

Cette structure est la plus fréquente dans les constructions anciennes. Les poutres qui la composent possèdent de grosses sections, ce qui leur permet de supporter la toiture tout en libérant le volume des combles. Les charpentes traditionnelles sont ainsi préconisées si vous souhaitez aménager vos combles par la suite.

Ces armatures sont réalisées sur mesure par le charpentier, font parfois appel à des essences de bois nobles, comme le chêne, et requièrent beaucoup plus de main d’œuvre.

Tarif d'une charpente bois fermettes

Le prix d’une charpente fermettes varie de 80€ à 200€/m².

Une ferme de charpente est un élément de la structure supportant tout le poids du toit.

Les fermes, fabriquées en usine sur des dimensions standard, ont un aspect triangulaire dont les deux côtés les plus courts forment le toit.

Ce type d’élément industriel est plus rapide à installer et demande ainsi un coût de main d’œuvre plus abordable.

Coût d'une charpente béton (toit terrasse)

Le prix d’une charpente béton s’étale de 250€ à 550€/m².

On qualifie de charpente béton toutes les armatures, également en béton, qui supportent la dalle d’un toit terrasse.
Pour cette structure, il faut faire appel à un maçon, un architecte et non pas à un charpentier.

Prix d'une charpente métallique

Le prix d’une charpente métallique est compris entre 100€ et 200€/m².

Les bâtiments agricoles et les maisons préfabriquées sont souvent équipés de charpentes métalliques. On peut aussi les trouver dans certaines maisons traditionnelles.

Leur avantage principal est de ne pas craindre les insectes xylophages ou les moisissures.

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Pose d'une toiture : L'intervention d'un professionnel

Étapes de pose d'une toiture selon l'ampleur des travaux

Si votre toiture ne nécessite qu’un changement de couverture, le cas le plus fréquent, le professionnel dépose l’ancienne couverture en premier lieu. Il inspecte la charpente et réalise une éventuelle préparation de la sous-toiture, avec un écran spécifique. Il ne lui reste plus ensuite qu’à poser le revêtement et à réaliser l’étanchéité des solins.

Si votre charpente est en mauvais état il faudra réaliser la dépose de la couverture et des poutres qui la soutienne. Une fois la nouvelle ossature posée, le professionnel pourra reprendre la pose classique de la couverture.

Prix de pose d'une toiture : Coût de la main d'œuvre

Coût de la main d’œuvre d’un couvreur

Le tarif de main d’œuvre d’un couvreur est situé entre 45€/h et 70€/h.

Pour estimer précisément le prix d’une toiture dont seule la couverture nécessite des travaux, vous pouvez faire appel à un couvreur. Ce professionnel est spécialisé uniquement dans la pose des couvertures sur des charpentes saines.

Les couvreurs savent poser de nombreux matériaux, mais dans certains cas spécifiques, comme l’ardoise, il faut se tourner vers un professionnel qui maîtrise cette technique en particulier. Les couvreurs spécialisés ont en général des tarifs plus élevés que les autres couvreurs.

Coût de la main d’œuvre d’un charpentier

Les charpentiers proposent généralement des tarifs allant de 45h€/h à 70€/h.

Le charpentier est un artisan spécialisé dans la réalisation des charpentes et dans la pose des couvertures. Si votre projet implique la rénovation complète de votre toiture, alors le charpentier sera votre interlocuteur idéal.

Aides et subventions : Réduire votre budget toiture

L'ANAH : La solution idéale pour faciliter le coût de votre toiture

L’ANAH (Agence nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) propose une aide pour réduire le coût d’une toiture destinée aux foyers les plus modestes. Les aides “Habiter Sain” et “Habiter Serein” peuvent représenter jusqu’à 50% des travaux hors taxes avec un plafond à 10 000€ pour les travaux légers et 25 000€ pour les travaux lourds.

Pour y avoir droit, il faut :

1. Que le foyer (4 habitants) ne gagne pas plus de 51 289€/an (Région Parisienne) ou 38 958€/an (province).
2. Que le bâtiment soit âgé de plus de 15 ans.
3. Que les propriétaires n’aient pas bénéficié d’un PTZ (Prêt à Taux Zéro) depuis 5 ans.

En revanche, ces aides ne sont pas cumulables avec la nouvelle aide MaPrimeRénov’.

Réduisez le coût de votre toiture facilement grâce à la TVA

Les travaux de rénovation de toiture sont soumis à une TVA à taux réduit de 10%, si le bâtiment est âgé de plus de 2 ans.

Prenez donc bien le temps de vérifier que votre devis toiture tient compte de cette TVA préférentielle.

Aides et subventions en cas d'isolation des combles

Si le tarif de votre toiture comporte une isolation des combles réalisée en même temps, vous pourrez avoir droit à des aides conséquentes. Les deux aides citées ci-dessous sont par ailleurs cumulables.

• L’éco PTZ fonctionne grâce à des bouquets de travaux qui permettent d’obtenir un prêt avantageux si l’un des travaux est une éco-rénovation, il peut concerner le prix d’une prix d’une isolation des combles et du bouquet de travaux qui l’accompagne.
• L’ANAH propose une aide si une isolation des rampants de toiture est réalisée par un professionnel RGE. les montants vont de 7€ à 25€/m², selon les revenus du foyer.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre toiture, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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En cas d’isolation des combles, la pose de votre toiture doit être confiée à un couvreur ou à un charpentier certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des subventions proposées par l’État.

D’autre part, faire appel à une entreprise vous permet de faire jouer la garantie décennale en cas de problèmes, comme des infiltrations d’eau.

Exemple de devis toiture : Chiffrage standard

Prenons l’exemple d’une toiture tuile (116m²) qui nécessitait une rénovation de la couverture, la structure étant en bon état.

Les travaux devaient comprendre la dépose des anciennes tuiles, la pose d’un écran sous toiture et l’installation de tuiles neuves flammées.

Le devis de cette toiture s’est élevé à 16 750€, soit un prix de toiture au m² de 144€.

Les coûts annexes d'une rénovation de toiture

Lors de travaux de toiture, on en profite souvent pour réaliser d’autres améliorations et réparations, de manière à maximiser la rentabilité de la présence d’un professionnel sur la toiture.

• Isolation de la toiture : Faire rénover l’isolation des combles lors du changement de toiture est judicieux, car vous pourrez réduire le prix de votre facture énergie. Il peut s’agir d’une isolation par l’intérieur ou, bien plus efficace, par l’extérieur (sarking, caissons chevronnés).
• L’écran sous toiture : Ce film protecteur (aussi nommé pare-pluie) permet de renforcer l’isolation et l’étanchéité de la toiture. On conseille son installation qui apporte beaucoup, pour un petit investissement.
• Intégrer des panneaux solaires : L’installation de panneaux solaires lors d’une rénovation de toit propose d’associer deux travaux connexes et de limiter le coût de la toiture.
• Installer un vélux : Si vous envisagez de réaliser des combles aménagés, vous pouvez intégrer le tarif de pose d’un vélux au chiffrage de votre toiture. La charpente sera réalisée en fonction et l’étanchéité de la fenêtre sera idéale.
• Changement de pente ou de forme : Un changement de toiture complète peut permettre un changement de forme du toit. Selon la limite que vous imposez à votre devis toiture, vous pouvez envisager diverses esthétiques.
• Inspecter la VMC : La VMC d’une maison est généralement installée dans les combles. Lors de vos travaux, nous conseillons d’inspecter cet équipement vital. Le cas échéant il sera d’autant plus facile de la remplacer.
• Ajouter des gouttières : Votre toiture nécessite des gouttières, de manière à évacuer l’eau de pluie loin du bâti, voir à la récupérer. Les finitions de votre projet comporteront sûrement la pose de gouttières, dont le prix varie en fonction des matériaux.

Rentabiliser son investissement grâce aux économies d'énergie

L’isolation de toiture pour économiser sur le chauffage

Si vous optez pour une isolation aux dernières normes lors de votre rénovation de toiture, vous réaliserez des économies substantielles.

Votre facture énergie sera largement réduite et vous disposerez de nombreuses aides de l’état. L’isolation des combles est généralement rentabilisée entre 5 et 7 ans.

Une plus-value sur la valeur de votre bien immobilier

Le prix d’une toiture est un investissement important, que peu d’autres travaux égalent. C’est pourquoi la valeur d’une maison disposant d’une toiture neuve est plus importante que celle d’un bâtiment identique ayant une toiture plus ancienne.

Les agents immobiliers ou d’éventuels acheteurs considéreront ce point avec beaucoup d’intérêt.

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Coût d'entretien d'une toiture

Comme toute autre partie d’une maison, la toiture doit être entretenue régulièrement.

On conseille donc de réaliser une inspection annuelle et une maintenance un peu plus espacée dans le temps.

• Inspection : Une inspection est recommandée chaque année à la belle saison. Cette attention visuelle a pour but de détecter des tuiles cassées (gel, UV) et d’autres petits défauts que l’on fera réparer avant l’hiver.
• Nettoyage : On peut nettoyer une toiture à basse pression tout en la brossant. Cette technique douce évite de rendre les tuiles poreuses et permet d’endiguer la prolifération de la mousse et des algues. Vous pourrez aussi nettoyer les gouttières qui se remplissent de feuilles et de sable. Le prix d’un nettoyage de toiture varie de 10€/m² à 15€/m².
• Démoussage : De la mousse, du lichen ou des algues peuvent apparaître sur la toiture en l’absence de nettoyage régulier. Ces parasites fragilisent les tuiles et doivent donc être enlevés. Pour un nettoyage de toiture on peut utiliser un produit chimique (algicide et fongicide) suivi d’un brossage et d’un lavage. Le prix d’un nettoyage de toiture est compris entre 15€/m² et 40€/m².
• Hydrofugation : Pour protéger votre toiture après nettoyage, vous pouvez appliquer un produit hydrofuge qui laissera respirer les matériaux tout en favorisant l’écoulement de l’eau. Le prix d’un traitement hydrofuge varie de 15€/m² à 40€/m².
• Traitement de charpente : Si vous êtes dans une région à risque, il est conseillé et parfois obligatoire de faire réaliser un traitement de charpente contre les insectes xylophages ou le mérule. Le prix d’un traitement de charpente oscille de 40€/m² à 70€/m².
  Dans certaines régions le diagnostic termites est obligatoire en cas de vente d’un bien. Il faut alors prendre contact avec un diagnostiqueur certifié ou avec un expert du bois et de la construction (CBTA).

PLU, autorisation, permis de construire : Bien préparer ses travaux

Votre toiture ne peut pas être touchée impunément, tout geste la concernant est soumis à un règlement qui vous contraindra peut-être même dans le choix des matériaux.

• La déclaration de travaux : La majorité des rénovations de toitures sont accessibles grâce à une simple déclaration de travaux à déposer en mairie. Ce document est obligatoire sauf nécessité d’un permis de construire.
• Le permis de construire : Le permis de construire est obligatoire si la toiture change l’aspect extérieur du bâtiment, rajoute un niveau supplémentaire, si elle n’est pas reliée au bâtiment principal, ou s’il s’agit d’un bâtiment historique.
• Consulter les DTU et le PLU : La réglementation esthétique (matériaux et inclinaison) d’une toiture est déterminée par le Plan Local d’Urbanisme, dont votre mairie dispose sans doute. Le côté technique est décrit par les Documents Techniques Unifiés n° 40 et 31.

FAQ

• Quel est le prix d’une toiture ?

  Le prix d’une toiture varie de 60€ à 585€/m² tout compris.

• Quelles aides pour refaire une toiture ?

  Selon les travaux envisagés, une toiture peut être éligible à Ma Prime Rénov’, à l’aide habiter Sain et Serin et à l’Éco PTZ.

• Quel est le prix pour refaire une toiture pour une maison de 100m² ?

  Le prix pour refaire une toiture de 100m², va de 6 000€ à 58 500€.

• Quelle est la durée de vie d’une toiture ?

  On estime qu’en moyenne la durée de vie d’une toiture est de 30 ans, pour de la tuile ou de bac acier, qui sont les couvertures les plus fréquentes.

• Quelle toiture dure le plus longtemps ?

  Le matériau de toiture le plus durable est l’ardoise, qui peut durer plus de 100 ans.

Références

• Batirama, "Les solutions d'ITE en toiture"
  https://www.batirama.com/article/3938-les-solutions-d-ite-en-toiture.html
• Batirama, "Isolation thermique : le traitement des toitures en rénovation"
  https://www.batirama.com/article/11069-isolation-thermique-le-traitement-des-toitures-en-renovation.html
• Energieplus, "Aperçu des modèles d’isolation de l’espace protégé"
  https://energieplus-lesite.be/techniques/enveloppe7/techniques-d-isolation/toiture-inclinee3/apercu-des-modeles-d-isolation-2/
• Energieplus, "Toiture inclinée : fonctions des composants"
  https://energieplus-lesite.be/techniques/enveloppe7/types-de-parois/toitures/toiture-inclinee-fonctions-des-composants/