Prix d’une étanchéité de toit terrasse

Quel est le prix d'une étanchéité de toit-terrasse au m² ?

Dans ce guide :

• Prix d'une étanchéité de toit-terrasse par matériau
• Réalisation de l'étanchéité d'une toiture terrasse : L'intervention d'une entreprise
• ANAH : Réduisez votre budget d'étanchéité de toiture
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Exemples de devis pour une étanchéité de toit-terrasse : Chiffrage standard
• Les coûts annexes à l'étanchéité d'un toit-terrasse
• Quelles normes pour encadrer une étanchéité de toit-terrasse ?

Très populaires en France depuis les années 1960, les toitures plates représentent un défi technique, car elles doivent bénéficier d’une étanchéité à toute épreuve. D’ailleurs les plus anciennes de ces toitures connaissent désormais un très grand besoin de rénovation. Que ce soit pour une construction neuve, pour une extension ou pour une rénovation, votre toit-terrasse doit être doté d’une étanchéité performante et particulièrement durable.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse par matériau

Durant de très longues années, l’étanchéité des toits plats était effectuée uniquement à l’aide de couches de produits bitumineux. De nos jours d’autres produits envahissent le marché. Selon la CSFE (Chambre Syndicale Française d’Étanchéité) 70% de ces travaux d’étanchéité est représenté par les produits bitumineux, tandis que les membranes EPDM comptent pour 20%. Ces dernières solutions connaissent cependant une popularité croissante en raison de leur facilité de mise en œuvre et de leur fabrication plus responsable.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse : Les rouleaux de bitume

Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse en bitume va de 37€ à 65€/m², avec pose Pour avoir une idée du coût des matériaux, vous pouvez considérer que le tarif d’une étanchéité de toit-terrasse en bitume varie de 12€ à 15€/m² fournitures uniquement.

Les produits bitumineux sont des solutions d’étanchéité que l’on utilise depuis des siècles pour les habitations, mais également les bateaux. Dans le bâtiment, les toits-terrasses et les toitures plates en général peuvent très facilement recevoir une couche de produit bitumineux, sur isolation ou non et avec ou sans revêtement. Il s’agit donc d’un produit polyvalent, qui peut intervenir sur tous types et matériaux de toiture. D’ailleurs, si vous faites réaliser des travaux, le prix de votre toit-terrasse a 7 chances sur 10 d’inclure une solution d’étanchéité bitumineuse.

Une membrane bitumineuse est formée à partir de bandes bitumineuses présentées sous la forme de rouleaux. Selon qu’il soit monocouche ou multicouche, armé ou non, ce produit a une épaisseur qui peut aller de 1mm à 4mm en moyenne.

Il existe principalement 2 types de membranes bitumineuses en rouleaux :

1. Le bitume APP (Atactic Polypropylène), aux propriétés proches du plastique et pouvant être exposé aux UV.
2. Le bitume SBS (Styrène Butadiène Styrène), qui se rapproche plus du caoutchouc, destiné à être recouvert, car il supporte mal les UV.

Si ce type d’étanchéité est bien connu et maîtrisé par tous les professionnels, il pâtit d’une durée de vie moyenne d’environ 15 ans. Il faut de surcroît réaliser des inspections régulières de manière à envisager les entretiens qui s’imposent.

Dans tous les cas, cette étanchéité très bon marché résiste mal à la chaleur et sa couleur noire favorise la création d’îlots de chaleur.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse : L'EPDM idéal pour l'ossature bois

Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse par EPDM varie de 55€ à 80€/m². Sur le devis de votre étanchéité de toit-terrasse, la ligne dédiée à l’achat de l’EPDM aura un montant allant de 10€ à 20€/m².

L’EPDM (Éthylène Propylène Dilène Monomère), plus respectueux de l’environnement grâce à une énergie grise très limitée et à un recyclage à 100%, est une solution en forte croissance. Ce produit représente environ 20% du marché et pourra sans doute un jour égaler, voire dépasser, le bitume. Il est par ailleurs très populaire pour les construction en ossature bois.

L’EPDM se présente sous la forme de rouleaux (90 ou 120cm) ou de surfaces totales préparées en usine. La première solution est bien entendu plus économique que la seconde, mais nécessite une mise en place plus minutieuse sur le chantier.

Cette étanchéité est très souvent réalisée conjointement avec l’isolation de la toiture, qui est de préférence réalisée en panneaux de mousse polyuréthane. Elle est ainsi adaptée :

1. Aux toitures chaudes : Aucune lame d’air entre l’EPDM et l’isolant.
2. Aux toitures froides : Lame d’air de quelques centimètres entre l’EPDM et l’isolant.

Si le prix d’une membrane EPDM est plus élevé que celui du bitume, il permet de bénéficier d’une solution d’étanchéité moderne porteuse de nombreux avantages techniques :

• Durée de vie allant de 50 à 70ans.
• Résistance thermique sans dommages de -40 à 120°C.
• Élasticité pouvant aller jusqu’à 400%.
• Résistance au feu de classe M2 (C européen)
• Peinture acrylique possible.
• Disponible teinté blanc dans la masse pour éviter les îlots de chaleur.
• Mise en œuvre à froid.

Notez que les membranes EPDM ne sont utilisées en construction que depuis la fin des années 60, aussi on ne dispose pas du recul que l’on a avec les produits bitumineux. Il reste ainsi à déterminer le niveau de rénovabilité de ces membranes, dont les premiers indices sont cependant prometteurs.

Les dimensions très variées des membranes d’étanchéité EPDM, de 90cm à 15m de largeur, associées à des épaisseurs de 1,14 à 1,5mm, en font une solution que l’on adapte facilement à la plupart des toitures.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse : Les résines SEL

Le tarif d’une étanchéité de toit-terrasse SEL peut aller de 40€ à 70€/m² en comptant la pose. Sachez que le tarif d’achat des produits pour une étanchéité de toit plat SEL peut aller de 20€ à 35€/m² sans compter le coût de la main-d’œuvre.

Les SEL (Systèmes d’Étanchéité Liquide) représentent environ 3% du marché de l’étanchéité des toits-terrasses. Ils sont en effet des produits relativement nouveaux, sur lesquels nous n’avons pas encore beaucoup de recul et dont les professionnels peuvent se méfier.

Les SEL sont en général des résines : polyuréthane, PMMA (polyméthacrylate de méthyle), polyester et autre, qui sont à appliquer en une ou plusieurs couches.

Comme leur nom l’indique, ces produits sont liquides et sont ainsi appliqués à la spatule, au pinceau, au rouleau ou au pistolet.

Ces produits sont classés selon l’usure qu’ils peuvent subir :

• SEL1 : Surfaces non accessibles, sauf maintenance sporadique.
• SEL2 : Surfaces avec revêtements lourds et désolidarisés (graviers, plots, terre, etc.).
• SEL3 : Intervention sous revêtements coulés ou collés (dalles béton, carrelage, etc.).
• SEL4 : Surfaces circulables privatives.
• SEL5 : Surfaces circulables au public.
• SEL6 : Surfaces à fort trafic.
• SEL7 : Surfaces en contact permanent avec des agents chimiques.

Ce classement révèle que, contrairement aux idées reçues, une étanchéité SEL peut servir à une zone piétonne, à une terrasse, même revêtue ou bien encore à une couche de terre ou de granulat.

Cette étanchéité ne peut pas intervenir sur un isolant et nécessite une préparation minutieuse de la surface, avec utilisation souhaitable d’un primaire.

Si ces systèmes sont sensibles au poinçonnement et à la stagnation de l’eau, ils sont cependant conseillés pour les endroits difficiles d’accès, pour les formes complexes ou encore pour les volumes ou toute flamme est proscrite.

Notez que ces produits peuvent recevoir des pigments ou des granulats que l’on place alors en couche supplémentaire supérieure.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse : La membrane TPO

Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse en TPO est compris entre 40€ et 60€/m². Si vous ne souhaitez pas faire réaliser vos travaux d’étanchéité par un professionnel, vous pouvez considérer que le coût d’une membrane TPO va de 10€ à 20€/m².

Les étanchéités par membranes synthétiques, comme l’EPDM, ont le vent en poupe et les fabricants développent de nouveaux produits pour répondre à davantage de situations. C’est le cas avec le TPO, une étanchéité très similaire à l’EPDM. Le TPO est une polyoléfine thermoplastique (l’EPDM étant une polyoléfine élastomère) renforcée avec du polyester.

Nouveau venu dans le marché de l’étanchéité, le TPO ne bénéficie pas de l’expérience que l’on a des autres matériaux et cherche encore à se faire une place.

Cette matière dispose en théorie de nombreux avantages :

• Très grande durabilité.
• Résistance aux déchirures et perforations.
• Recyclable à 100%.
• Non toxique (le produit peut même être alimentaire).
• Soudage des coutures à chaud.
• Couleur blanche possible pour éviter les îlots de chaleur.

En revanche, le TPO peut, selon les fabricants, devenir cassant en surface et alors causer des problèmes d’étanchéité. Il faut donc s’orienter vers des TPO dont la qualité est éprouvée et connue par les professionnels.

Le TPO ne nécessite pas d’encollage total, contrairement à l’EPDM, ce qui permet de faire baisser le coût des fournitures, mais également de main-d’œuvre.

Enfin, sachez que le TPO a une réaction au feu maximale de classe M4 (classe E européenne), c’est-à-dire particulièrement médiocre.

Très comparable à l’EPDM, dont il approche la durée de vie, le TPO est une solution d’étanchéité abordable qui tend récemment à sortir d’Amérique du Nord, où il est très populaire.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse : Le PVC

Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse en PVC va de 45€ à 60€/m² sans la main-d’œuvre. Pour aller plus loin, vous pouvez considérer que le tarif d’achat d’une membrane d’étanchéité en PVC est compris entre 15€ et 20€/m².

Le PVC (PolyChlorure de Vinyle), l’un des matériaux les plus omniprésents du bâtiment peut également servir à réaliser l’étanchéité d’un toit-terrasse.

Tout comme l’EPDM ou le TPO, le PVC est un isolant disponible en rouleau ou en grande surface préformée en usine.

Le PVC reste souple même à basse température et conserve son élasticité, ce qui lui permet de ne pas devenir cassant et de fissurer. Ce type d’étanchéité est donc efficace, qu’il soit exposé aux éléments ou recouvert.

Les membranes PVC, qui disposent d’une durée de vie dans l’ensemble inférieure à celle de l’PEDM, sont posées sur isolant ou collées sur support, selon les préférences du professionnel et les préconisations du fabricant.

Le PVC est soudé grâce à de l’air chaud, mais sans flamme. Il en résulte des coutures très solides, particulièrement étanches et réparables le cas échéant.

On peut également teinter le PVC dans la masse et ainsi lui conférer une couleur claire qui évite la formation d’îlots de chaleur.

La réaction au feu des membranes PVC pour toitures plates est classée M2 et M3, ce qui les place en moins bonne posture que l’EPDM.

Dans l’ensemble, les professionnels remplacent de plus en plus le PVC par l’EPDM, qui offre de bien meilleures performances pour un prix très similaire.

Prix d'une étanchéité de toit-terrasse : L'étanchéité drainante

Le tarif d’une étanchéité de toit-terrasse de type drainante varie de 65€ à 85€/m². Le tarif des fournitures nécessaires à la réalisation d’une étanchéité de toit-terrasse drainante varie de 20€ à 30€/m² en moyenne.

Si vous désirez construire ou rénover une toiture végétalisée, il faut utiliser une solution d’étanchéité adaptée à cet usage : l’étanchéité drainante.

La nature végétalisée de ces toitures implique une couche de substrat importante, une action racinaire plus ou moins agressive et éventuellement un arrosage quotidien. De l’eau circule ainsi fréquemment sur la toiture et doit être canalisée et évacuée.

Pour doter ces toitures d’une durée de vie raisonnable, les fabricants proposent des packs de solutions qui sont tous composés de plusieurs produits à combiner en différentes couches, de manière à offrir la meilleure étanchéité possible. Par ailleurs, les remontées sur le pourtour de la toiture doivent être renforcées significativement à l’aide de bandes spécifiques et de produits réservés à l’étanchéité des angles.

Selon les fabricants, on peut combiner plusieurs types de produits, du bitume à l’EPDM en passant par le SEL. Le but étant de pouvoir étanchéifier la surface de la toiture, d’enrober l’inévitable couche d’isolant et de réaliser une strate de drainage évitant l’engorgement du substrat et le pourrissement des racines.

Nous vous conseillons de confier ces travaux à un spécialiste des toitures végétalisées, qui dispose d’une expérience pouvant vous garantir une durabilité optimale. D’autre part, il est ici capital de privilégier l’utilisation des produits d’un même fabricant au lieu de mélanger les marques.

Réalisation de l'étanchéité d'une toiture terrasse : L'intervention d'une entreprise

Déroulement de l'étanchéité selon le type de toiture

L’étanchéification d’un toit-terrasse passe par différentes étapes, selon le type de produit envisagé, mais aussi selon la construction de la toiture et son processus d’isolation.

Étanchéifier un toit-terrasse selon le type d’isolation

Il existe 2 principales méthodes d’isolation des toits plats et ces dernières entraînent le respect d’une méthode précise pour réaliser l’étanchéité.

1. Étanchéifier une toiture chaude : Une toiture est dite chaude lorsque l’étanchéité est placée directement sur l’isolant, lui-même posé sur le support, dalle béton ou structure OSB par exemple. Si l’on ajoute une lame d’air entre l’isolant et la solution d’étanchéité, la toiture est alors dite froide. On privilégie actuellement les toitures chaudes, car les toitures froides ont tendance à créer de la condensation (accumulation d’humidité) entre l’isolant et l’étanchéité. La toiture chaude peut être étanchéifiée à l’aide de n’importe quel produit, mais elle nécessite la pose d’un isolant en amont. Si l’isolant doit être remplacé après étanchéité, il faut découper voire détruire l’intégralité de l’étanchéité.
2. Étanchéifier une toiture inversée : La toiture inversée est une structure de type chaude, mais on place l’étanchéité sur le support, puis intervient la couche d’isolant. L’isolation est ensuite lestée à l’aide de produits adaptés, du gravier par exemple. Ce type de toiture est rendu de facto obligatoire par les directives de la norme RT 2012. L’étanchéité de ce type de toiture est placée directement sur le support, peu importe sa nature. L’isolation intervient après et peut facilement être entretenue ou remplacée. On fera spécialement attention au médium de lestage qui ne devra pas, s’il entre en contact avec l’étanchéité, la déchirer ou la poinçonner.

Étanchéifier un toit-terrasse selon les différents produits

Les produits d’étanchéité ne s’installent pas tous de la même manière. Sans rentrer dans des détails trop techniques, voici les points principaux à retenir :

• Le bitume : Les lés de bitume sont posés à chaud, à l’aide d’un chalumeau, sur un support préparé et enduit de primaire. Les relevés de toiture doivent faire l’objet d’une attention toute particulière à l’aide de bandes spécialement prévues à cet effet.
• L’EPDM : L’EPDM, qu’il soit en rouleau ou en surface complète est collé sur le support, dalle, OSB ou isolant. Comme précédemment les remontées de toiture sont réalisées à l’aide de bandes supplémentaires.
• Le TPO : Les lés de TPO sont soudés entre eux à l’aide d’un thermosoudeur qui réalise une adhésion très solide. Les bords externes sont eux fixés mécaniquement au support, à l’aide de vis ou de chevilles à frapper. On peut également coller le TPO, si besoin est.
• Le PVC : Le PVC est collé sur le support à l’aide d’une colle spéciale. Les coutures et jonctions sont réalisées à l’aide d’un thermosoudeur.
• Les produits SEL : Les produits SEL sont appliqués sur primaire à l’aide d’une spatule, d’un pinceau, d’un rouleau ou d’un pistolet. Selon la viscosité du produit et la surface à traiter, on choisira l’outil le plus adapté.
• L’étanchéité drainante : Ce processus est le plus complexe et le plus onéreux. Étanchéifier un toit-terrasse végétalisé demande de nombreuses précautions, qui en font un projet haut de gamme hors de portée de toutes les bourses.

Prix pour étanchéifier un toit-terrasse : Coût de la main-d'œuvre

Ces produits, à l’application plus ou moins chronophage, ont des tarifs de pose différents.

• Pose des rouleaux bitumineux : On estime que le prix pour étanchéifier un toit-terrasse à l’aide de bitume varie de 25€ à 50€/m², sans compter les fournitures.
• Installation de l’EPDM : L’EPDM est très efficace, mais onéreux à installer. Son coût de main-d’œuvre va ainsi de 40€ à 50€/m².
• Installation du TPO : En se passant de colle, l’installation du TPO est plus abordable, de 30€ à 40€/m² hors fournitures.
• Installation du PVC : La mise en place d’une étanchéité en PVC, similaire à celle d’un TPO, est comprise entre 30€ et 40€/m².
• Application d’une SEL : Les SEL sont faciles à appliquer et nécessitent beaucoup moins de temps que les autres solutions. Les frais de main-d’œuvre pour une étanchéité SEL peuvent aller de 20€ à 35€/m², sans compter les fournitures.
• Création d’une étanchéité drainante : Cette réalisation nécessite un temps de travail et de préparation plus long que les autres possibilités, cela se ressent dans le prix de pose qui est compris entre 40€ et 55€/m².

ANAH : Réduisez votre budget d'étanchéité de toiture

Si vous disposez de revenus modestes ou très modestes, l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) peut vous proposer certaines aides.

En premier lieu, le programme Habiter Mieux prend en, charge les travaux d’étanchéification des toitures plates. Les aides peuvent se monter jusqu’à 50% selon les cas et selon les frais globaux de vos travaux.

La deuxième possibilité est Ma Prime Rénov’, l’autre aide de l’ANAH qui propose  une aide de 7€ à 25€/m² pour la pose d’un isolant de toiture.

Sachez que les aides Habiter Mieux et Ma Prime Rénov’ ne sont pas cumulables et qu’il faudra choisir celle qui vous convient le mieux.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre projet d’étanchéité de toit-terrasse, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Pour bénéficier des aides des pouvoirs publics, il est indispensable de faire appel à un professionnel de l’étanchéité. D’autre part, un tel spécialiste vous propose systématiquement une garantie décennale, pour des travaux sans soucis.

Exemples de devis pour une étanchéité de toit-terrasse : Chiffrage standard

Pour vous permettre de visualiser ce que pourrait le devis de votre étanchéité de toit-terrasse, nous vous proposons quelques exemples typiques, tirés de situations réelles.

Devis pour une étanchéité de toit plat : Étanchéité EPDM accessible

Le premier exemple met en scène la réalisation d’une étanchéité de toit-terrasse pour une surface de 100m². Les professionnels avaient opté pour une solution EPDM, avec acrotères, relevés en aluminium et couche superficielle de gravillons pour une protection idéale de l’EPDM.

Pour ces travaux le devis a été de 8 300€, tout compris.

Devis pour une étanchéité de toit-terrasse avec produit goudron

Le deuxième cas s’attarde sur un toit-terrasse de 80m² nécessitant une réparation de son étanchéité. L’entreprise en charge des travaux avait décidé d’utiliser des produits bitumineux en raison leurs facilités de mise en œuvre en réparation.

Le projet a été estimé à 5 000€ en prenant en copte les produits et leur application, mais également la préparation du support.

Devis pour une étanchéité de toit-terrasse en béton

Le dernier exemple regarde un projet plus vaste. Il s’agissait d’étanchéifier un toit-terrasse en béton de 150m² avec isolation polyuréthane.

Pour ces travaux d’ampleur, les spécialistes ont opté pour une solution EPDM haut de gamme, pour un montant prévisionnel de 25 000€.

Les coûts annexes à l'étanchéité d'un toit-terrasse

L’étanchéité de votre toit-terrasse peut entraîner quelques éléments complémentaires destinés à optimiser la bonne santé de votre toiture plate.

• Acrotères : Cet élément d’architecture ancienne désigne désormais les remontées de toitures indispensables à la bonne santé de toute toiture plate. Les acrotères permettent d’effectuer les remontées d’étanchéité. Le prix de votre étanchéité de toit-terrasse doit absolument intégrer ces éléments.
• Protection de la couche isolante : Si votre toit est accessible, son étanchéité doit être protégée pour éviter tout dommage. Dalles, carreaux, lames de bois et autres peuvent être utilisés. Le cas échéant, le prix de pose d’un carrelage, d’une terrasse bois ou le prix d’une terrasse en pierre naturelle devront être ajoutés à vos calculs.
• Isolation de la toiture : Dans la grande majorité des cas, la rénovation d’une étanchéité de toit-terrasse engage la réfection de son isolation. Ne négligez pas l’isolation de votre toiture, car elle vous permettra de réaliser des économies substantielles sur le long terme.
• Évacuation de l’eau de pluie : Si l’eau stagne sur votre toit, même la meilleure étanchéité sera prise en défaut au bout d’un certain temps. le résulta est fréquemment des infiltrations d’eau parfois très pernicieuses. Pour résoudre ce problème, il est indispensable de mettre en place un système d’évacuation des eaux de pluie. Il faut ainsi mettre en place un réseau de gouttières intégrées à l’étanchéité. L’EPDM dispose par exemple, de bandes spécialement prévues pour étanchéifier ces éléments.
• Étanchéité des éléments photovoltaïques : Si votre toiture plate est pourvue de panneaux solaires, il est capital de réaliser l’étanchéité de tous les points de contact entre la toiture et les supports des panneaux. Si vous désirez installer des panneaux après étanchéité, il faudra que le technicien en charge de la pose réalise des renforts d’étanchéité minutieusement.

Quelles normes pour encadrer une étanchéité de toit-terrasse ?

Compte tenu de son importance sur l’ensemble de la santé structurelle du bâtiment, l’étanchéité d’un toit-terrasse doit répondre à des normes précises.

La réalisation et le choix des solutions disponibles doivent suivre les préconisations du DTU 43 (Documents Techniques Unifiés).

D’autre part, pour protéger ses clients d’éventuels défauts, les professionnels de l’étanchéité doivent obligatoirement disposer d’une assurance décennale.

FAQ

• Quel est le prix d’une étanchéité de toit-terrasse au m² ?

  Le prix d’une étanchéité de toit-terrasse est de 37€ à 70€/m² tout compris selon le type de produit.

• Quelle est la meilleure étanchéité pour un toit plat ?

  La meilleure étanchéité pour un toit plat est celle qui correspond à la construction de la toiture. Toutefois, dans la majorité des cas, une solution EPDM est conseillée.

• Comment réaliser l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

  L’étanchéité d’un toit-terrasse est réalisée en appliquant un produit liquide ou en rouleaux souples sur la dernière couche de la toiture.

• Comment étancher une terrasse carrelée en toiture ?

  Toute terrasse carrelée doit obligatoirement être posée sur une surface protégée par une natte d’étanchéité souple et parfaitement jointée.

Références

• Batirama, "Toiture-terrasse : l’étanchéité en bonne forme"
  https://www.batirama.com/article/14909-toiture-terrasse-l-etancheite-en-bonne-forme.html
• CSTB, "DTU 43.1 Etanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie en climat de plaine"
  https://boutique.cstb.fr/Detail/Documents-Techniques-Unifies/DTU-NF-DTU/43-Etancheite-des-toitures/DTU-43-1-Etancheite-des-toitures-terrasses-et-toit