Quel est le prix d'une rénovation de grange ?
Mis à jour le Le prix d’une rénovation de grange est de 1 210€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 450€ et 3 000€/m² tout inclus. Par exemple le coût d’une rénovation de grange varie de 450€ à 1 500€/m² pour un bâtiment en état d’usage et de 1 500€ à 3 000€/m² pour une grange en ruine.
| Type de rénovation de grange | Prix moyen au m² avec main-d'œuvre |
|---|---|
| Grange aménagée | 150€ à 400€ |
| Grange en état d'usage | 450€ à 1 500€ |
| Grange en ruine | 1 500€ à 3 000€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (estimations réalisées sur un modèle de 100m², hors architecte et frais administratifs).
Le type et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet de rénovation de grange. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :
- L’état du bâtiment
- Les éléments à déposer
- L’intervention d’un architecte
- La présence d’une viabilisation
- Les gammes de produit
Estimez le prix de votre rénovation de grange à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.
Dans ce guide :
Les rénovations de grange ont le vent en poupe, notamment en raison de leur rusticité et de leur charme, mais aussi car elles séduisent un public de plus en plus attiré vers la campagne. Les émissions et les magazines de déco font la part belle à ce genre de projet, en mettant en évidence les économies et les retours sur investissement. Pourtant, rénover une grange est un projet ambitieux qui doit être mûrement réfléchi. Si la rénovation d’une grange, à surface et terrain égaux, est plus économique que la construction neuve, son coût dépasse souvent le prix d’une rénovation de maison classique. Les anciennes granges, qui ont le plus de caractère, nécessitent en effet des travaux plus onéreux et des éléments sur mesure, qui ont également un tarif élevé. Voici comment estimer le prix de votre rénovation de grange, en prenant en compte tous ses aspects.
Prix d'une rénovation de grange selon son état
Le coût d’une rénovation de grange est souvent plus élevé que le prix d’une rénovation de maison, car les granges sont souvent soit non aménagées, soit en ruine. Il faut ainsi réaliser des travaux lourds et fréquemment viabiliser la parcelle ou le bâtiment. L’état de votre grange est le premier indice afin d’en estimer le budget de rénovation.
Prix d'une rénovation de grange aménagée
Le prix d’une rénovation de grange aménagée va de 150€ à 400€/m².
Le coût d’une rénovation de grange ne doit pas nécessairement refléter la réhabilitation d’un bâtiment entièrement en ruine. Il est parfois nécessaire de rénover une grange qui a déjà été aménagée et rénovée par le passé.
Dans ce cas, le prix de la rénovation de grange est sensiblement similaire à celui d’une rénovation de maison. Une grange qui a déjà été aménagée peut recevoir une rénovation légère, afin de bénéficier d’un rafraîchissement.
Il s’agit généralement des travaux suivants :
- La peinture des murs et plafonds : Élément indispensable pour rendre un espace propre et moderne aux allures du neuf sans engager trop de frais.
- La mise en sécurité électrique : Les normes électriques évoluent et les équipements se dégradent, aussi, il est capital d’effectuer une mise en sécurité de l’installation, voire une mise aux normes, afin de profiter des dernières avancées du domaine.
- La salle de bain : Cette pièce est, juste devant la cuisine, celle que les Français rénovent le plus souvent. Elle se doit d’être esthétique, confortable et parfaitement bien étanchéifiée.
Ces opérations ne sont pas des rénovations très profondes, mais permettent déjà de raviver un logement désuet et peuvent transformer votre grange en véritable bâtiment du 21e siècle.
Prix d'une rénovation de grange en état d'usage
Le prix d’une rénovation de grange en état d’usage varie de 450€ à 1 500€/m².
Une grange en état d’usage est un bâtiment agricole utilisé afin, le plus souvent, de conserver le fourrage durant l’hiver. Il ne s’agit donc pas d’un logement et n’est donc pas construite comme tel.
Si vous souhaitez transformer une grange en logement, il faut envisager des travaux profonds, tant structurels qu’esthétiques. Dans la majorité des cas, on choisit de rénover une grange de ce type en effectuant une dépose totale, de manière à avoir le champ libre pour l’aménagement complet du bâtiment.
Tous les projets sont différents, mais les interventions les plus fréquentes sont les suivantes :
- La couverture.
- L’enveloppe thermique.
- Le chauffage.
- Les accès (s’il y a un étage).
- Les menuiseries extérieures.
- L’électricité.
- Les sanitaires.
- La cuisine.
- La salle de bain.
- Les revêtements.
- Les peintures.
D’autres éléments peuvent également s’ajouter au prix d’une rénovation de grange en état d’usage, aussi, vous devriez évoquer le sujet avec des professionnels avant de vous lancer dans ce projet. Ils pourront vous apporter des recommandations sur des points que vous auriez pu omettre.
Le prix d’une rénovation de grange de ce type est plus élevé que celui de la rénovation d’une maison de même surface. Les travaux sont en effet plus importants et il faut compter avec beaucoup de dépose et peu de réutilisation d’éléments techniques.
Prix d'une rénovation de grange en ruine
Le coût d’une rénovation de grange en ruine peut aller de 1 500€ à 3 000€/m².
Les magazines de déco montrent très souvent des aventures de rénovation partant de bâtiments en ruine. Transformer une grange en ruine en un confortable logement moderne est possible, mais cela demande un budget de rénovation élevé et beaucoup d’organisation.
Les granges en ruine sont nombreuses, peu onéreuses à l’achat et permettent de laisser libre cours à son imagination. Pourtant il s’agit d’un projet d’ampleur dont le bon déroulement n’est jamais assuré.
La liste des travaux nécessaires est très longue car il faut généralement presque tout refaire, en partant d’un bâtiment agricole, ancien et endommagé. La liste ci-dessus est adaptée à une grange en ruine, mais on doit lui ajouter d’autres éléments :
- Une dalle : Les sols des anciennes granges étaient en terre battue. Il faut donc impérativement prendre en compte le prix d’une dalle en béton isolée et coupée de l’humidité du sol. Dans certaines régions un vide sanitaire partiel peut être requis.
- Une charpente : Dans un bâtiment en ruine les charpentes ne sont généralement pas réutilisables, l’eau a fait son ouvrage et le bois a souffert. On doit donc penser à faire installer une nouvelle charpente, parfois en réutilisant les pièces d’origine qui sont en bon état, pour un cachet maximal.
- Un plancher : Si votre grange doit s’étirer sur deux niveaux, il faut ajouter un plancher intermédiaire. Ce dernier, qu’il soit béton ou bois, nécessite d’être parfaitement supporté et donc encadré par des murs porteurs en bonne santé.
- Une reprise des murs : Les murs d’une ruine sont rarement en bon état structurel. Selon le matériau dont ils sont composés, on doit en effectuer une reprise plus ou moins profonde. Il s’agit là d’assurer la stabilité de l’ouvrage tout entier, aussi une équipe de maçons expérimentés est requise.
- Une visabilisation ou un assainissement : Rares sont les granges en ruine pourvues du tout à l’égout, de l’électricité et de l’eau courante. Si vous devez transformer une ruine en logement, il faudra en premier lieu faire viabiliser la parcelle. Selon son emplacement et la distance par rapport aux différents réseaux, le prix de rénovation de la grange peut grimper très rapidement.
Si vous souhaitez vous lancer dans ce type de projet nous vous recommandons de faire appel à un architecte afin de mettre le bâtiment en sécurité et de bien coordonner les équipes d’artisans.
Coût d'une rénovation de grange selon les travaux
Vous pouvez également estimer le tarif de votre rénovation de grange en fonction des éléments que vous souhaitez inclure dans votre projet. Voici une liste non exhaustive des coûts qui peuvent s’appliquer à la rénovation de votre grange.
| Postes à rénover | Prix moyen (avec pose) |
|---|---|
| Électricité | 50€ à 200€/m² |
| Chauffage | 4 300€ à 15 500€ |
| Isolation | 15€ à 180€/m² |
| Plomberie | 5 000€ à 8 000€ |
| Toiture | 35€ à 120€/m² |
| Menuiseries extérieures | 300€ à 2 500€ l'unité |
| Revêtements | 20€ à 190€m² |
| Humidité | 160€ à 400€/ml |
| Façade | 25€ à 140€/m² |
| Viabilisation | 5 000€ à 10 000€ |
| Assainissement | 3 500€ à 12 000€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.
Prix d'une rénovation de grange : L'électricité
Le prix d’une rénovation électrique peut représenter de 50€ à 200€/m² dans le prix de votre rénovation de grange.
Selon l’état et l’âge de la grange, il faut envisager le remplacement de certains éléments électriques, voire de toute l’installation.
- Les éléments les plus fréquemment remplacés sont :
- Le tableau électrique (mise en sécurité ou mise aux normes).
- Les fils électriques.
- Les équipements de confort (interrupteurs, prises, etc.).
Prix d'une rénovation de grange : Le chauffage
Le prix d’une installation de chauffage varie de 4 300€ à 15 500€.
Vous pouvez intégrer un nouveau mode de chauffage au budget de votre rénovation de grange. Vous pouvez choisir entre une chaudière, une pompe à chaleur ou autre, mais vous devrez également envisager le reste de l’installation. Aussi, demandez conseil à votre plombier au sujet des tuyaux, des radiateurs et de tous les éléments constitutifs d’une installation de chauffage.
Prix d'une rénovation de grange : L'isolation
Le tarif d’une isolation est compris entre 15€ et 180€/m².
Vous devrez très certainement penser à inclure une isolation des murs et de la toiture dans le prix de votre rénovation de grange.
En effet les granges, sauf celles déjà aménagées sont très rarement isolées et sont donc de facto des passoires thermiques.
Prix d'une rénovation de grange : La plomberie
Le coût de la plomberie pour une maison peut aller de 5 000€ à 8 000€ tout compris.
La plomberie, à l’image de l’électricité, est un poste de rénovation qu’il faut prendre dans sa globalité. Nous conseillons donc pour une véritable rénovation de grange de refaire toute la plomberie et de partir sur des bases neuves et durables.
Prix d'une rénovation de grange : La toiture
Le prix d’une toiture neuve peut aller de 35€ à 120€/m².
Vous devrez sans doute inclure à minima une nouvelle couverture dans votre rénovation de grange. Ce projet qui assure l’étanchéité de votre nouveau logement peut également se doubler d’un remplacement de la charpente, selon l’état des boiseries qui la composent.
Prix d'une rénovation de grange : Les menuiseries extérieures
Le tarif des menuiseries extérieures varie de 300€ à 2 500€ l’unité, selon le matériau choisi.
En fonction de l’état du bâtiment, vous pouvez inclure des menuiseries extérieures neuves dans le prix de rénovation de votre grange. Il arrive aussi fréquemment que l’on prenne en compte une ou deux menuiseries, par exemple lorsque la rénovation implique d’ouvrir une baie vitrée ou une porte-fenêtre dans un mur.
Prix d'une rénovation de grange : Les revêtements
Le budget nécessaire aux revêtements va de 20€ à 190€/m².
Les revêtements sont nécessaires dans votre rénovation de grange, car ils constituent les finitions les plus fréquentes et permettent d’embellir votre intérieur.
Il faudra ainsi penser :
- Aux peintures.
- Au papier peint.
- Au parquet.
- Au carrelage.
Prix d'une rénovation de grange : L'humidité
Le prix d’un drainage de maison peut aller de 160€ à 400€/ml.
Si vous remarquez des traces d’humidité au sol ou aux murs de votre bâtiment, alors il faudra inclure un traitement approprié dans le prix de votre rénovation de grange. Le plus souvent il s’agit de réaliser un drain périphérique qui canalise l’eau et assèche les fondations.
Dans le cas d’un soubassement accessible et utilisable, on recommande également la pose d’un isolant drainant en face extérieure des murs.
Prix d'une rénovation de grange : Les façades
Le coût d’un ravalement de façade est compris entre 25€ et 140€/m².
Les granges ont très fréquemment des façades en mauvais état. Pour effectuer ces réparations on privilégie un ravalement de façade qui permet d’obtenir une façade entièrement neuve et durable.
Notez que si vos travaux engagent 50% de la surface de vos façades, alors vous devrez obligatoirement aussi installer une isolation par l’extérieur, sous enduit ou sous bardage.
Prix d'une rénovation de grange : La viabilisation
Le prix d’une viabilisation varie de 5 000€ à 10 000€.
Si votre grange est en ruine ou plus utilisée depuis des décennies, il faudra certainement faire viabiliser la parcelle. Il s’agit simplement d’amener sur le terrain les réseaux (télécommunications, électricité, eau et assainissement).
Cette étape qui se fait généralement au début des travaux peut représenter un poste de dépense important si la grange est très éloignée des points d’accès.
Prix d'une rénovation de grange : L'assainissement
L’assainissement peut représenter de 3 500€ à 12 000€ dans le prix de votre rénovation de grange.
Si votre parcelle ne peut pas être reliée au tout à l’égout, il faudra impérativement installer un système d’assainissement individuel en suivant les recommandations du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Microstation ou fosse toutes eaux, les solutions qui interviennent feront généralement appel à un spécialiste ou à un terrassier afin de réaliser les fouilles.
Exemples de prix d'une rénovation de grange : Tarifs constatés
Il n’est pas toujours évident de visualiser ce que peut représenter un devis pour une rénovation de grange, aussi nous vous offrons quelques exemples concrets tirés de cas réels.
- 110 000€ : C’est le prix d’une rénovation de grange de 100m² en état d’usage (hors viabilisation).
- 40 000€ : Voilà la coût de rénovation d’une grange de 100m² anciennement aménagée.
- 320 000€ : Il s’agit du coût de rénovation d’une grange de 200m² en ruine, avec tous travaux.
- 48 000€ : Le prix d’une rénovation de grange de 50m² en état d’usage, pour en faire un bâtiment annexe.
Rénover une grange : Coût de la main-d'œuvre
Déroulement de la rénovation
Rénover une grange est un projet qui fait appel à une intervention sur mesure. Aussi il n’existe pas deux projets identiques, chaque rénovation intègre les éléments qui lui sont propres, au sein d’un processus globalement générique. Ce sont ces étapes générales que nous allons détailler.
- Obtenir les autorisations : Un bâtiment réputé en ruine peut être rénové si la mairie l’autorise. Il existe de nombreuses conditions à considérer au cas par cas, mais il est toujours nécessaire que le terrain soit constructible.
- Mise en sécurité du bâtiment : Si vous souhaitez rénover une grange en ruine, il faudra généralement commencer par mettre le bâtiment en sécurité. Cette étape permet de déposer ou d’étayer des éléments dangereux afin de garantir le bon déroulement des premières étapes de la rénovation.
- Dépose des éléments obsolètes : Tout ce que votre projet ne doit pas réutiliser est déposé, détruit et enlevé. Il ne faut pas négliger cette étape car elle garantit de réaliser la rénovation sur des bases saines et stables.
- Plans préparatoires : Selon l’ampleur de la rénovation, il est capital de réaliser des plans afin de pouvoir coordonner les équipes d’artisans et de leur donner une marche à suivre concrète. Dans le cas d’une ruine, on confie volontiers la réalisation des plans à un architecte.
- Rénovation : On peut ensuite faire intervenir chaque équipe, en prenant soin de conserver une excellente communication. Si les artisans font la majeure partie du travail, le maître d’œuvre doit suivre les équipes et savoir les guider. Là encore un architecte est indispensable pour les projets d’ampleur.
- Nettoyage de chantier et gravats : La réglementation sur les déchets de chantier est désormais plus stricte, aussi il faut veiller à ce que les déchets soient emportés et déposés dans des centres adaptés.
Prix pour rénover une grange
Le prix pour rénover une grange hors matériaux est très difficile à estimer. Chaque projet nécessite en effet une attention différente de la part des artisans.
Si vous souhaitez tout de même avoir quelques chiffres en tête, sachez que le prix pour rénover une grange va de 45€ à 70€/h hors fournitures.
Quelles aides pour votre rénovation de grange ?
Sauf aide privée pour une ruine spécifique, il n’existe pas de subventions pour rénover une grange. En revanche, il existe des aides destinées à améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment. Votre rénovation de grange peut en tirer parti sous certaines conditions.
- Ma prime Rénov’ : Cette aide de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’habitat) est destinée à réduire l’empreinte énergétique des bâtiments. Aussi, les travaux de rénovation qui s’y rapportent sont subventionnés, selon un forfait lié aux revenus du foyer.
- La TVA à taux réduit : Les rénovations classiques ont une TVA préférentielle de 10% au lieu de 20%, tandis que les rénovations énergétiques profitent d’un taux à 5,5%. Ces taux de TVA réduits sont applicables sur les fournitures et la main-d’œuvre.
Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
Pour déterminer précisément le coût de votre rénovation de grange, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.
Pour rénover votre grange, faites confiance à des professionnels expérimentés ou à un architecte spécialisé, vous bénéficierez ainsi de toutes les aides disponibles et d’une qualité de réalisation optimale.
FAQ
-
Quel est le prix d'une rénovation de grange ?
Le prix de rénovation d'une grange varie de 450€ à 3 000€/m².
-
Quel coût pour une rénovation de grange de 100m² ?
Le coût pour la rénovation d'une grange de 100m² va de 45 000€ à 300 000€.
-
Quel est le coût d'une rénovation de grange de 200m² ?
Le coût pour la rénovation d'une grange de 200m² peut aller de 90 000€ à 600 000€.
-
Quel budget compter pour la rénovation d'une grange en ruine ?
Le budget pour la rénovation d'une grange en ruine est compris entre 1 500€ et 3 000€.
-
Peut-on viabiliser une grange ?
Il est tout à fait possible de viabiliser une grange, à condition de prévoir un coût important si elle est éloignée des réseaux habituels.