Le financement de votre investissement immobilier : pour quelle stratégie opter ?
L’investissement immobilier permet de constituer un patrimoine, de générer des gains stables et de bénéficier de certains avantages fiscaux. La réussite d’un tel projet repose sur une bonne planification financière. Que vous souhaitiez devenir un propriétaire bailleur, développer votre richesse ou simplement profiter d’un complément de revenus, voici quelques stratégies pertinentes à adopter.
Prêt immobilier, une solution de financement classique
Le crédit bancaire reste l'option la plus courante pour financer l'achat d'un bien neuf ou ancien, destiné à la location ou à l'habitation. Il permet de couvrir partiellement ou intégralement le coût de la transaction.
Pour l'octroyer, l'organisme prêteur tient non seulement compte de votre niveau de revenu et de votre situation professionnelle, mais aussi de votre apport personnel. Il s'agit de la portion du prix d'acquisition que vous êtes en mesure d'assumer. Elle peut provenir de votre épargne personnelle (CEL, PEL…) ou de donations familiales. Elle sert de base au calcul du taux d'intérêt et des mensualités.
De nombreuses aides de l'État permettent de compléter votre emprunt initial et d'investir dans l'immobilier sans contraintes. Le prêt à taux zéro (PTZ), par exemple, sert à financer jusqu'à 40 % de l'achat de votre première résidence. Si vous projetez de louer le bien acquis, vous pouvez prétendre à certains dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP…). Ils vous permettent de réduire le montant de votre impôt sur le revenu.
Financement participatif : découvrez les avantages du crowdfunding immobilier
Avec l'émergence des plateformes de collecte en ligne, il est possible de contribuer à la concrétisation de nombreux projets, y compris ceux liés à l'immobilier (location, rénovation, achat…). Également appelé crowdfunding, ce type de financement participatif vous permet de générer des revenus passifs. Pour en profiter, il faut, avant tout, consulter les plans d'investissement publiés par des promoteurs sur des forums dédiés.
Après avoir ciblé les projets qui vous intéressent, vous devez verser les parts ou cotisations exigées. Ces fonds sont remboursés, selon une période définie, avec des intérêts. Le taux de rendement peut atteindre 10 % par an, ce qui est plus attractif que les placements traditionnels (prêt, PEL…). Le crowdfunding immobilier présente toutefois des risques de perte de revenus, de fraude ou d'illiquidité. Il s'avère donc judicieux de choisir une plateforme fiable tout en analysant minutieusement les offres disponibles.
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Diversifiez votre patrimoine immobilier grâce à la pierre papier
Envie d'investir dans l'immobilier locatif à moindres frais ? Optez pour la pierre papier, une stratégie permettant de mettre votre épargne à la disposition d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier).
Vos fonds sont placés dans divers types d'actifs, qu'il s'agisse de bureaux, d'entrepôts, de commerces ou de logements destinés à l'habitation. Vous devenez ainsi copropriétaire du bien, ce qui fait bénéficier d'une rémunération régulière (mois, trimestre, semestre…). Avec ce système de financement, la gestion locative est entièrement déléguée.
Vous n'aurez donc pas à rechercher des locataires, à percevoir des loyers ou à suivre d'éventuels travaux de rénovation. Vous pouvez, par ailleurs, associer la pierre papier avec d'autres types de stratégies d'investissement telles que le crowdfunding immobilier et les aides gouvernementales. Cette combinaison vous permet de diversifier votre portefeuille et réduire votre risque de perte.