Prix d'une rénovation d'appartement

Le prix d’une rénovation d’appartement est de 670€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 2 000€/m² tout compris. Le tarif d’une rénovation d’appartement légère va de 100€ à 300€/m², tandis que celui d’une rénovation plus profonde va de 700€ à 1 100€/m².

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Estimez le prix de rénovation de votre appartement à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.

Tout comme une maison individuelle, un appartement doit être régulièrement rénové afin d’offrir le meilleur confort et les dernières normes de sécurité et de consommation d’énergie. Vous pouvez vous orienter vers une rénovation d’appartement si vous êtes propriétaire, si vous ne l’êtes pas, vous pouvez négocier avec le propriétaire un rafraîchissement des lieux, mais il ne vous appartiendra pas de décider des travaux.

Les possibilités sont très nombreuses et les solutions à décider au cas par cas, cependant nous vous proposons un récapitulatif des différents prix d’une rénovation d’appartement, en fonction des modèles les plus souvent constatés.

Avant de demander des devis pour estimer le budget nécessaire à votre rénovation d’appartement, il vous faudra évaluer ce qui entre dans vos travaux de rénovation.

Ce terme prend en effet une signification très différente selon les personnes et leurs attentes. Pour certains une rénovation se limite à la peinture d’un plafond et au changement des joints silicone de la baignoire, tandis que pour d’autres le terme implique de remplacement des fenêtres et la réfection de toute la plomberie.

Pour vous aider à déterminer où se situe votre projet, nous vous proposons trois types de rénovations, qui couvrent la majorité des travaux envisagés par les particuliers propriétaires d’appartement.

Généralement le prix d’une rénovation d’appartement légère se situe entre 100€ et 300€/m².

Si vous désirez donner un coup de fraîcheur à votre appartement sans dépenser des fortunes et sans être dérangé sur une longue durée, vous devez vous orienter vers une rénovation d’appartement légère.

Ce type de rénovation implique le plus souvent le changement des revêtements de sol, le remplacement du carrelage dans une pièce (souvent la salle de bain), la réfection des peintures, la pose de papier peint, le changement de quelques appareils électroménager (cuisinière, planque chauffante…) ou encore le remplacement des meubles de salle de bain.

Très souvent, les particuliers désirant effectuer une rénovation partielle portent leur attention sur la salle de bain ou la cuisine. Ce sont en effet les deux pièces que l’on désire rafraichir en priorité.

Le prix d’une rénovation d’appartement en profondeur peut osciller entre 700€ et 1100€/m².

Si votre appartement nécessite une rénovation plus complète, il faudra toucher à plus d’éléments, qui commenceront à devenir relativement sérieux.

On entend par rénovation en profondeur, toute ce qui est compris par la rénovation légère, plus la création (ou le déplacement) de cloisons, l’évacuation de gravats, des modifications des réseaux d’eau et d’électricité, le système de chauffage, la production d'eau chaude ou encore le remplacement des sanitaires et éléments cuisine.

Il est très souvent difficile, voire impossible d’habiter dans l’appartement durant ce type de rénovation, il faut donc bien planifier les opérations à l’avance et savoir exactement où aller. De plus, sachez que les travaux comportent toujours une partie aléatoire qui peut se concrétiser sous la forme de délais, vos plans doivent donc en tenir compte.

Le prix d’une rénovation d’appartement totale s’étale sur une fourchette de 1100€ à plus de 2000€/m².

Enfin, si vous avez le temps et les moyens, ou tout simplement la nécessité absolue, vous pouvez vous orienter vers une rénovation d’appartement complète.

Comme son nom l’indique, tous les éléments de votre appartement seront concernés et tout sera remis à neuf suivant les dernières normes en vigueur.

Il s’agit le plus souvent de travaux de rénovation en profondeur, plus le changement des planchers, le déplacement des pièces humides, la réfection de tous les réseaux sanitaires et électriques et le changement de l’isolation des murs par l'intérieur. Vous pouvez également envisager d'intégrer le prix d'un changement de fenêtre.

Ces travaux sont généralement très lourds et impliquent beaucoup de gravats et de dérangement pour les voisins. Encore une fois, ce type de travaux est à préparer à l’avance afin de vous assurer que tout est fait en accord avec les règlements et lois.

La rénovation d’un appartement diffère de celle d’une maison individuelle car elle intervient au sein d’un voisinage immédiat, le plus souvent dans une copropriété.

Vous devrez donc respecter des règles précises de manière à déranger vos voisins le moins possible et également à respecter les codes de copropriété.

Les points suivants sont généralement ceux auxquels il faut le plus prêter attention :

Vous aurez l’embarras du choix pour trouver le ou les interlocuteurs les plus adaptés à vos travaux de rénovation d'appartement.

Gardez toujours à l’esprit que le professionnel engagé doit être accord avec le type de travaux envisagés, par exemple une rénovation légère n’aura aucun besoin d’un architecte.

Dans tous les cas, demandez toujours un nombre suffisant de devis. Ce nombre devra vous permettre d’écarter certains prestataires et de faire jouer la concurrence entre les professionnels préférés.

Pour une rénovation légère, vous pouvez faire appel à des peintres, des carreleurs et plombiers, ou alors passer directement par un spécialiste du bricolage. Les travaux de rénovation seront simples, aussi un professionnel du bricolage pourra vous offrir entière satisfaction pour un prix inférieur à celui proposé par un professionnel ultra qualifié.

Pour des rénovation plus importantes vous devrez faire appel à différents corps de métiers, des maçons aux carreleurs en passant par les peintres et les plaquistes. Pour vous faciliter la vie, vous pouvez vous diriger vers une entreprise proposant tous ces services, vous n’aurez ainsi pas à coordonner un nombre important d’artisans.

Enfin, ne négligez pas de vous adresser à un architecte pour une rénovation plus importante. Un architecte vous proposera des plans parfaitement étudiés pour votre surface, saura vous offrir toutes les normes de sécurité et surtout, gérera les nombreux artisans de manière à assurer une progression homogène de chantier.

Votre rénovation pourra être plus ou moins longue, logiquement en fonction du nombre de travaux envisagés.

Pour une rénovation légère, vous pouvez compter de quelques jours à une semaine, selon la disponibilité des artisans.

Pour une rénovation plus complexe, il faudra vous armer de patience car la durée peut varier d’une semaine à plus de deux mois, selon l’interaction entre les différents professionnels. Pour faciliter votre tâche vous pouvez ajouter le prix d'un architecte ou d'un courtier en travaux au coût de rénovation de votre appartement.