Panneaux solaires en appartement : quelle solution est faite pour vous?

Installer des panneaux solaires en appartement est une solution de plus en plus prisée pour réduire sa facture d’électricité et favoriser l’autoconsommation. Que vous soyez propriétaire, copropriétaire ou locataire, il existe des solutions adaptées à chaque situation, du kit Plug & Play pour balcon à l’installation solaire collective en copropriété. Selon votre statut, l’espace disponible et votre consommation, différentes options sont envisageables : panneaux sur balcon, toiture, façades ou espaces communs. À travers ce guide complet, découvrez quelles sont les autorisations requises, les solutions techniques disponibles, leur rentabilité, et comment choisir l’installation solaire la plus adaptée à votre appartement.

L'installation de panneaux solaires en appartement est envisageable, que vous soyez propriétaire, copropriétaire ou locataire. Cependant, les autorisations requises varient selon votre statut et l'emplacement de l'installation. Voici un tableau récapitulatif des démarches nécessaires :​

Les installations amovibles sur les espaces privés ne nécessitent pas d’autorisation, tandis que celles affectant les parties communes doivent être validées par la copropriété et, dans certains cas, par la mairie. Il est important de noter que pour toute installation visible depuis l'extérieur, une déclaration préalable de travaux en mairie est généralement nécessaire. De plus, dans les zones protégées, l'accord des Architectes des Bâtiments de France (ABF) peut être requis.

Choisir le bon panneau solaire pour un appartement dépend de plusieurs critères : taille du logement, consommation d’énergie, nombre d’occupants et budget. Contrairement aux maisons individuelles, l’espace disponible et les contraintes réglementaires sont des éléments clés à prendre en compte. 

Selon l’ADEME (2023) et EDF Solutions Solaires, la consommation d’un appartement varie selon sa taille et le nombre d’occupants. Un studio avec une consommation modérée nécessitera une solution plus légère qu’un grand appartement avec plusieurs habitants et des équipements énergivores.

Si le chauffage est électrique, la consommation peut être 2 à 3 fois plus élevée.

Si vous habitez en appartement sans accès au toit, la meilleure option est un kit solaire Plug & Play. Ces panneaux se posent sur un balcon, une terrasse ou une façade et se branchent directement sur une prise électrique pour alimenter certains appareils en autoconsommation.

Si vous avez accès au toit de votre immeuble ou à un espace commun, vous pouvez envisager l’installation de panneaux solaires photovoltaïques. Pour cela il vous faut obligatoirement l’accord de la copropriété, qui est voté en assemblée générale, ainsi qu'une déclaration préalable en mairie souvent requise, car les travaux modifient l’aspect extérieur du bâtiment.

Un kit solaire Plug & Play représente un investissement abordable, avec un prix variant entre 250€ et 2 500€ selon la puissance et le modèle. La rentabilité de ces kits dépend de plusieurs facteurs, notamment de la consommation électrique du foyer et de l'ensoleillement. En général, l'investissement est amorti en 5 à 12 ans.
Par exemple, un kit plug and play de 430 Wc peut générer une économie annuelle comprise entre 70€ et 110€, ce qui permet de rentabiliser un investissement de 600€ en environ 5,5 ans et 8,5 ans, selon la production de votre installation.​ (basé sur un tarif réglementé de l’électricité : 0,2016 € / kWh - Avril 2025)
Si vous êtes copropriétaire et avez accès au toit de votre immeuble, vous pouvez envisager une installation solaire photovoltaïque de 3kWc raccordée au réseau. Ce type d'installation permet de couvrir une part importante de votre consommation électrique, notamment pour un logement de type T3 à T5.
Le coût total (fourniture + pose par un professionnel RGE) est généralement compris entre 7 000€ et 10 500€, clé en main (matériel, installation, démarches administratives), aides financières non incluses, pour un retour sur investissement compris entre 10 et 15 ans.

Si vous cherchez une solution simple et rapide, un kit solaire Plug & Play est idéal pour un appartement. En revanche, si vous êtes copropriétaire et avez accès au toit, une installation plus puissante peut être envisagée pour maximiser votre autonomie énergétique.

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L’installation de panneaux solaires en appartement dépend de plusieurs facteurs : l’espace disponible, la copropriété et la réglementation. Pour un usage individuel, les kits solaires Plug & Play sont souvent privilégiés, mais une installation sur le toit de l’immeuble reste une option possible sous certaines conditions.

Si vous souhaitez installer des panneaux solaires sur le toit uniquement pour votre appartement, il faut considérer plusieurs aspects :

Les contraintes à anticiper : 

Si vous ne pouvez pas installer de panneaux solaires sur le toit de votre immeuble, vous pouvez aussi opter pour d’autres espaces communs, y compris pour l’alimentation d’un seul logement privé. Cependant, cette solution implique certaines contraintes réglementaires et techniques.

Exemples d’installations possibles sur des espaces communs : 

Pourquoi choisir une installation sur un espace commun ?

Les contraintes à prendre en compte : 

Installer des panneaux solaires sur le balcon ou la terrasse d’un appartement est l’option la plus pratique et rapide pour produire sa propre électricité. Contrairement aux installations sur le toit ou les parties communes, cette solution ne nécessite aucune autorisation spécifique tant qu’aucune modification permanente n’est apportée à l’immeuble. De plus, elle est idéale pour une autoconsommation individuelle, car l’énergie produite est directement utilisée par l’appartement concerné.

Pourquoi choisir cette solution ?

Comment optimiser son installation sur balcon ou terrasse ?

Les contraintes à prendre en compte : 

L’installation de panneaux solaires en copropriété permet de produire de l’électricité pour plusieurs logements d’un même immeuble. Contrairement aux installations individuelles, ces systèmes nécessitent une gestion collective, un accord de la copropriété, et un modèle de répartition de l’énergie entre les habitants. Voici comment cela fonctionne en détail.

Les systèmes solaires collectifs en copropriété permettent aux habitants d’un même immeuble de partager l’énergie produite par des panneaux installés sur le toit ou un autre espace commun. L’électricité générée peut être utilisée de trois manières : 

Avant toute installation, une étude de faisabilité est essentielle pour analyser la surface disponible sur le toit, estimer la production potentielle en fonction de l’ensoleillement et s’assurer que le réseau électrique de l’immeuble est compatible. 

Une fois cette étude réalisée, l’installation doit être soumise au vote en assemblée générale, car elle touche aux parties communes et doit être validée à la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965). 

Une fois les panneaux solaires installés, l’électricité produite peut être directement distribuée aux logements participants via un contrat d’autoconsommation collective, ou injectée dans le réseau et revendue via EDF Obligation d’Achat.

La répartition de l’énergie solaire en copropriété peut suivre deux modèles. Le premier consiste à partager l’électricité au prorata de la consommation de chaque appartement, permettant ainsi une distribution équitable selon les besoins réels. Le second repose sur une répartition fixe entre copropriétaires participants : seuls ceux qui ont investi dans l’installation bénéficient de l’énergie produite, tandis que les autres restent alimentés par le réseau classique.

Le coût d’une installation collective varie généralement entre 10 000€ et 50 000€, selon la puissance des panneaux et le nombre de logements concernés. Heureusement, plusieurs aides financières sont disponibles, notamment la prime à l’autoconsommation de l’État, des subventions locales et des crédits d’impôt. Par ailleurs, la revente du surplus à EDF peut permettre d’amortir l’investissement sur le long terme.

Les systèmes solaires collectifs en copropriété sont une solution efficace pour réduire les charges énergétiques et utiliser une électricité verte, mais leur mise en place demande une bonne organisation et l’accord des copropriétaires. Pour les immeubles où cela est trop complexe, une solution individuelle comme les kits solaires Plug & Play reste une alternative plus simple et rapide à adopter.

L’installation de panneaux solaires en appartement permet de produire une partie de l’électricité consommée au quotidien, réduisant ainsi la dépendance au réseau. La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : le type d’installation, l’ensoleillement, le coût initial et les aides financières disponibles.

La production d’un panneau solaire varie en fonction de l’ensoleillement et de la puissance installée. Voici une estimation basée sur une production moyenne en France métropolitaine (entre 900 et 1 300kWh par kWc installé d’après l’ADEME en 2023).

Revenus potentiels si revente à EDF OA (0,04€/kWh entre le 28/03/2025 et le 30/06/2025)

L’investissement initial pour une installation solaire en appartement varie considérablement en fonction du type d’équipement choisi. Un kit solaire Plug & Play est la solution la plus abordable, avec un coût compris entre 250€ et 1 500€, tandis qu’une installation sur un espace commun nécessite un budget plus important, entre 3 000€ et 8 000€. Pour une installation individuelle sur le toit, le prix oscille entre 5 000€ et 10 000€, et si la copropriété opte pour un projet collectif, l’investissement peut atteindre 50 000€ selon la puissance installée et les infrastructures requises.

En termes de rentabilité, un kit solaire de balcon offre le retour sur investissement (ROI) le plus rapide, généralement entre 2 et 8 ans. Une installation sur un espace commun, en raison des coûts plus élevés, mettra entre 4 et 12 ans à être rentabilisée. L’installation individuelle sur un toit demande une période de 6 à 12,5 ans, tandis qu’un projet collectif en copropriété peut prendre 10 à 20 ans avant d’être totalement amorti, en fonction du modèle économique adopté (Tarif de l’électricité 2025 : 0,2016€/kWh (source : CRE) Durée de vie estimée des équipements : 20 à 25 ans - Taux d’autoconsommation moyen : 65% (selon scénario)).

Aides financières disponibles :

Si vous cherchez un investissement rapide et accessible, le kit solaire Plug & Play est la meilleure option, avec une rentabilité en moins de 10 ans. Pour une autoconsommation plus poussée, une installation sur toit individuel ou en copropriété permet de couvrir une grande partie des besoins énergétiques, mais nécessite un investissement plus important et un retour sur investissement plus long (8 à 15 ans).

Enfin, les installations collectives sont viables si plusieurs copropriétaires s’engagent, avec une rentabilité qui dépend du modèle de partage ou de revente du surplus.

Pour maximiser les économies, il est essentiel de bénéficier des aides financières et de choisir une installation adaptée à ses besoins énergétiques.

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