Prix d’une ouverture de mur porteur

Prix d’une ouverture de mur porteur
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Prix d’une ouverture de mur porteur

De très nombreux particuliers désirent établir un projet d’une ouverture de mur porteur. En effet, les logements anciens n’offrent pas forcément l’architecture intérieure adaptée à un usage moderne. Il est donc souvent nécessaire de devoir retoucher en profondeur leur structure pour ouvrir l’espace et adapter son logement au 21e siècle.

Les murs porteurs sont toujours délicats à travailler, car ils déterminent la stabilité de l’ouvrage et la sécurité non seulement des occupants, mais également du voisinage. On devra donc préparer ces travaux avec minutie et en respectant toujours la réglementation en vigueur. Nous vous proposons ici un gros plan sur l’ouverture d’un mur porteur en fonction des différentes possibilités qui s’offrent à vous. Vous pourrez ainsi calculer le prix d’une ouverture de mur porteur selon votre situation et déterminer si les devis que vous avez en main sont réalistes ou non.

Prix d’une ouverture de mur porteur : selon les possibilités

Ouvrir un mur porteur n’est pas une mince, il s’agit d’une étape très technique pouvant mener à des problèmes structurels très graves si elle n’est pas menée par un spécialiste.

Contrairement à ce qu’on lit fréquemment, un maçon, ou un spécialiste du tronçonnage n’est pas habilité à planifier l’ouverture d’un mur porteur. Il faut impérativement faire appel à un BET, un Bureau d’Etude Technique (ou un cabinet d’architecture), qui sera le seul spécialiste susceptible de réaliser les calculs. Un mur porteur est en effet responsable de la charge supérieure, mais également de la poussée latérale et de la résistance au cisaillement.

Pour ouvrir un tel mur, il faut donc trouver un moyen de répartir les charges différemment pour assurer la sécurité technique du bâtiment.

Il existe ensuite plusieurs méthodes d’ouverture, qui donnent lieu à des prix différents.

Prix de l’intervention d’un ingénieur du BET

Le tout premier geste à réaliser lors de la préparation d’une ouverture de mur porteur est donc de contacter un ingénieur en bâtiment. Le plus souvent ce sera un BET (indépendant ou attaché à un cabinet d’architecture) qui sera à même de transcrire votre projet sur le papier.

L’ingénieur connaît ce genre de travaux sur le bout des doigts et peut proposer une planification sécurisée et performante.

Prix de l’intervention d’un ingénieur du BET

Il faudra cependant que ce dernier visite le logement et détermine la structure du mur porteur ainsi que la charge à laquelle il doit faire face. Ce genre d’intervention est très difficile à tarifer, car on ne sait jamais à l’avance comment le processus va se dérouler. Le tarif est donc généralement exprimé en fonction du tarif final de l’opération, planification et maçonnerie comprises. Ainsi, dans la très grande majorité des cas, le prix d’intervention d’un BET varie de 6% à 12% du montant total des travaux.

Prix d’une ouverture de mur porteur pour une porte

L’ouverture de mur porteur la plus simple et donc la moins onéreuse est bien entendu d’ouvrir un volume faible, laissant la place à une porte basique (1m). Dans ce genre de cas, même si l’ouverture est minime, il est obligatoire de rediriger les charges et donc de faire appel à un BET.

On devra donc tronçonner le pourtour de la porte et compenser le défaut de portance par un linteau béton spécial, ou par un IPN. Il sera donc important de disposer d’une hauteur sous plafond suffisante pour cet élément.

Prix d’une ouverture de mur porteur pour une porte

Lors des travaux, il est obligatoire d’étayer efficacement le mur concerné de manière à souler la pression de la charge durant le tronçonnage. Une fois le renfort effectué, on pourra enlever les étais.

Le prix d’une ouverture de mur porteur pour une simple porte débute à 1500€.

Prix d’une ouverture de mur porteur “portique”

Si le volume d’une porte simple est trop réduit pour votre projet final, il faudra réaliser une ouverture de type portique. Ce type d’ouverture demande donc un tronçonnage large qui doit être soutenu par des étais nombreux et réguliers.

La difficulté d’ouvrir une grande portion d’un mur porteur est de devoir soutenir un poids très important. Il faut donc le plus souvent installer un renfort périphérique. Il faut installer des piliers de chaque côté de l’ouverture, qui seront destinés à supporter une poutrelle IPN de section importante.

Prix d’une ouverture de mur porteur “portique”

Le prix d’une ouverture de mur porteur en portique débute à 2500€ et peut atteindre des sommes très importantes.

Prix d’une démolition de mur porteur

Il arrive, enfin, qu’un mur porteur doive être entièrement démoli. Ce projet est généralement le plus compliqué, car il implique de rediriger les charges et pressions de manière discrète, mais très efficace.

Prix d’une démolition de mur porteur

On utilisera ici des poutres très importantes, souvent réalisées sur mesure que l’on devra ancrer dans une autre structure porteuse. Si aucune autre structure porteuse ne se trouve à proximité (mur de refend) il faudra créer des piliers porteurs très résistants que l’on devra intégrer intelligemment dans l’architecture du logement.

Pour la démolition d’un mur porteur ne comptez pas moins de 5000€, souvent majorés d’environ 150€/m3.

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Quelle réglementation pour l’ouverture d’un mur porteur ?

L’ouverture d’un mur porteur est la plus problématique dans le cas d’une copropriété ou d’un immeuble. Dans ce cas-là, il faudra idéalement se rapprocher du cabinet d’architecture ayant construit l’immeuble et monter un dossier technique avec l’aide d’un BET.

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Une fois le dossier réalisé, il faudra le présenter à la copropriété et en faire voter l’accord. La validation de la copropriété permettra de lancer les travaux.

Dans une résidence individuelle, il faudra déposer une déclaration de travaux en mairie afin de pouvoir réaliser les travaux.

La réalisation d’une ouverture de mur porteur

L’ouverture d’un mur porteur est donc un projet à confier obligatoirement à un professionnel qualifié. Ce dernier devra suivre les recommandations du BET qui aura préparé les travaux.

On n’ouvre jamais un mur porteur en le cassant, car les vibrations pourraient endommager le reste de la structure. Il est donc impératif de tronçonner le mur porteur après l’avoir étayé très solidement.

La réalisation d’une ouverture de mur porteur

Une fois le mur tronçonné et les renforts terminés, il faudra encore réaliser les finitions de parement. Ce sera là l’occasion d’un autre projet, peut-être réalisé par un autre professionnel.

Trouver un professionnel

Pour vos travaux d’ouverture d’un mur porteur, il faudra vous rapprocher d’un BET et d’un spécialiste du tronçonnage. Dans tous les cas, faites réaliser plusieurs devis et comparez les offres, de cette manière vous disposerez d’une vision globale et précise. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence, car ce genre de projet dispose toujours d’une certaine marge de manœuvre.

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Exemple de devis d’ouverture de mur porteur

L’un de nos lecteurs désirait faire réaliser une ouverture de mur porteur dans un immeuble. Il s’agissait d’ouvrir un mur en deux volumes, l’un de 2m80, l’autre de 1m30.

Le devis des calculs et de l’ouverture proprement dite s’est monté à 10 000€.

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