Prix d'une maison passive

Quel est le prix d'une maison passive ?

Dans ce guide :

• Prix d'une maison passive selon les finitions
• Prix d'une maison passive selon sa surface
• Prix d'une maison écologique au m² : Guide des coûts
• Exemples de prix d'une maison passive : Tarifs constatés
• Construction d'une maison passive : Coût de la main-d'œuvre
• Quelles aides pour votre maison passive ?
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Les coûts annexes à la construction d'une maison passive
• Quelles sont les règlementations à respecter et les certifications à obtenir ?

Encore une rareté il y a une quinzaine d’années, les maisons passives sont désormais des bâtiments envisageables pour un projet de construction classique. Les maisons passives n’utilisent pas ou très peu de chauffage, même au cœur de l’hiver, indépendamment de leur région d’implantation. Ces bâtiments permettent de réduire significativement les coûts de chauffage et ont une empreinte carbone très faible. Si vous souhaitez estimer le prix d’une maison passive pour votre projet de construction, voici quelques éléments qu’il faut prendre en compte.

Prix d'une maison passive selon les finitions

Selon le Label Passivhaus, il s’est construit en France 191 maisons passives (certifiées) entre 2007 et 2022. Ce chiffre semble bien maigre en comparaison avec celui de nos voisins européens (300 en Allemagne), mais il présente un accroissement notable ces dernières années. Le prix de construction d’une maison traditionnelle étant inférieur à celui d’une maison passive, les Français ont souvent fait le choix du portefeuille. Toutefois avec la hausse du coût de l’énergie et la prise de conscience écologique, le passif apparait comme une solution de mieux en mieux rentable. Comme pour tous les bâtiments résidentiels, la différence de prix au m² est motivée par les prestations souhaitées.

Prix d'une maison passive clés en main

Le prix d’une maison passive clés en maison varie de 1 300€ à 3 000€/m² tout inclus.

Avant toute chose, il est bon de noter que l’estimation générique d’un prix de construction au m² est un exercice difficile. En effet de nombreux paramètres entrent en jeu et peuvent nettement faire varier le budget. Pour une construction passive, la région est par exemple un facteur déterminant, car les exigences climatiques ne sont pas du tout les mêmes en Alsace qu’en Corse.

Nos prix prennent donc en compte les éléments suivants :

• Une maison ossature bois.
• Un bâtiment avec 1 étage.
• Une surface de calcul de 100 à 150m².
• Une implantation dans les Hauts-de-France.

Nous indiquons une construction bois car sur les 191 maisons passives construites entre 2007 et 2022, 131 étaient de ce type.

Une maison passive clés en main vous permet de prendre possession des lieux sans effort le jour de la remise des clés. Il suffit en effet de réaliser l’emménagement et rien d’autre. Les peintures sont réalisées, le nettoyage est effectué et la cuisine est montée. Le prix d’une maison passive clés en main est le plus élevé, mais il ne reste plus rien d’autre à faire que de profiter.

Une maison passive propose une isolation et une implantation minutieusement pensées et réalisées. Grâce à des matériaux performants et à une mise en œuvre attentionnée, les besoins de chauffage sont particulièrement bas, moins de 15kWh/m².an (contre 50kWh/m².an pour une maison RT2012). On implante souvent un mode de chauffage d’appoint, sous la forme d’un poêle à bois ou d’un poêle de masse, pour les périodes de très grand froid.

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Prix d'une maison passive à décorer

Le coût d’une maison passive prête à décorer va de 1 150€ à 2 550€/m².

Si vous souhaitez effectuer des économies en mettant la main à la pâte ou si vous préférez confier la décoration de votre nouvelle maison à un artisan de votre entourage, vous pouvez opter pour une formule prête à décorer.

Très populaire dans la construction traditionnelle, le prêt à décorer prend en compte le prix du gros œuvre et de certains éléments de second œuvre (comme le prix de l’installation électrique ou de la plomberie), mais laisse de nombreux postes libres.

Une fois votre maison passive réceptionnée, vous pouvez réaliser les peintures, le carrelage et tout autre élément que vous aviez préféré ne pas inclure dans le projet.

Dans le cadre d’une maison passive, ce choix n’a pas une grande importance concernant les besoins de chauffage car les éléments généralement concernés ne sont pas très techniques.

Notez toutefois que le Label Passivhaus (qui indique qu’une maison est vraiment passive) prend aussi en compte l’énergie primaire (celle utilisée pour fabriquer les matériaux), il faudra donc choisir des éléments de finitions qui ne conduisent pas le bâtiment à dépasser le seuil admis (120kWh/m².an)

Prix d'une maison passive hors d'eau hors d'air

Le prix d’une maison passive hoirs d’eau hors d’air peut aller de 800€ à 1 700€/m².

Une construction hors d’eau hors d’air est étanche et partiellement hermétique. Il s’agit généralement de faire réaliser le gros œuvre. On bénéficie donc d’une maison structurelle avec une toiture et des menuiseries extérieures.

Les travaux qui restent à réaliser sont toutefois relativement complexes et techniques.

Ce choix est peu commun pour les maisons passives car il implique de réaliser des travaux qui affectent énormément le caractère passif de la maison. Il faut donc posséder d’excellentes connaissances en construction passive pour réaliser les éléments restants et surtout, il est capital de maîtriser les produits et leurs énergies primaires.

Si vous souhaitez finir une maison de ce type vous-même, l’économie réalisée ne sera sans doute pas à la hauteur du temps passé et des problèmes qu’il faudra résoudre.

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Prix d'une maison passive selon sa surface

Si vous préférez envisager le devis de votre maison passive en fonction d’une surface totale, voici des estimations supplémentaires. Nous prenons toujours comme base une maison à ossature bois, dans les Hauts-de-France, avec prestation clés en main.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (construction bois, clés en main, sur la base d’une maison en Hauts-de-France).

Prix d'une maison passive de 80 à 100m²

Le prix d’une maison passive de 80 à 100m² est compris entre 110 000€ et 297 000€ selon les prestations intérieures.

Si la démarche qui sous-tend la construction de votre maison passive est de limiter votre impact sur l’environnement, alors il est logique d’opter pour une maison de petite surface.

Dans la pratique, même dans le domaine passif, on note que les surfaces inférieures à 100m² ne sont pas courantes. Or, cette surface permet de réduire significativement l’impact de la construction sur l’environnement.

On note que sur les 191 maisons passives labellisées en France, seulement 4 ont une surface inférieure à 100m².

En outre, une petite surface permet de limiter le nombre des équipements nécessaires ou leurs capacités. Par exemple, pour une petite maison le volume du chauffe-eau est largement inférieur à celui nécessaire pour une maison de 250m².

Toutefois, dans la société actuelle, envisager de faire construire un 4 pièces de moins de 100m² est très rare (alors que c’était une norme, il n’y a que 20 ans). Cette surface est désormais plutôt associée à un 3 pièces.

Prix d'une maison passive de 100 à 150m²

Le tarif d’une maison passive de 100 à 150m² varie de 138 000€ à 447 000€.

Selon les statistiques du label Passivhaus, la maison passive typique française a une surface comprise entre 100 et 150m² (112 sur 191). Il s’agit le plus souvent d’une 4 pièces avec un bureau ou une chambre d’amis.

Cette surface permet de bénéficier d’une maison peu énergivore avec toutes les habitudes du confort moderne.

Cette surface appelle cependant à une conception fine, en raison d’une toiture plus ample, de menuiseries extérieures plus nombreuses et de la possibilité de plusieurs salles de bain. Les calculs et prises de décisions afin de bénéficier du label Passivhaus sont donc plus délicats et on fait généralement appel à des produits plus isolants ou plus performants sur un plan thermique.

Selon les cas, on peut opter pour une maison avec combles aménagés, mais il faudra alors envisager une isolation des combles par l’extérieur (sarking par exemple).

Prix d'une maison passive de 150 à 200m²

Le prix d’une maison passive de 150 à 200m² va de 207 000€ à 597 000€.

Avec une surface comprise entre 150 et 200m², votre maison passive peut être considérée comme très confortable. On peut inclure dans cette surface un 5 pièces et plus et même disposer de pièces d’appoints ou techniques.

Si le caractère passif d’une maison de plus de 150m² est tout à fait envisageable, on peut s’interroger sur l’impact des matériaux sur l’environnement, dans une démarche écologique.

Si vous souhaitez vraiment profiter d’une grande surface pour votre maison et limiter votre impact, vous pouvez opter pour une construction alternative, pour des produits biosourcés (même pour une isolation par l’extérieur), comme les laines végétales et pour des entreprises qui respectent vos idéaux écologiques.

La construction chaux-chanvre est par exemple un excellent moyen de construire de grandes maisons passives avec peu d’impact sur la nature.

Prix d'une maison passive de 200 à 250m²

Le prix d’une maison passive de 200 à 250m² peut aller de 276 000€ à 750 000€.

On pourrait imaginer que les maisons passives de plus de 200m² sont très rares, mais il s’avère qu’elles sont paradoxalement plus nombreuses que les maisons de moins de 100m².

Avec cette surface, le devis d’une maison passive est très élevé, un marqueur qui montre que la construction passive est généralement un mode constructif envisagé par les foyers aisés. Si cette tendance est toujours bien marquée, spécialement en France, elle commence à se déliter au profit d’une construction plus populaire, notamment en Allemagne.

Sur le plan technique, une maison passive de plus de 200m² est un projet complexe, qui nécessite un réel savoir-faire. Cette surface nécessite l’intervention d’un architecte afin d’obtenir le permis de construire, on devra se rapprocher d’un cabinet d’architecture habitué aux constructions passives. Ce dernier saura mettre en place les bons dispositifs et utiliser au mieux l’implantation et le terrain.

Prix d'une maison écologique au m² : Guide des coûts

Une maison passive est-elle écologique ? C’est une question que beaucoup de particuliers se posent lorsqu’ils préparent le devis de leur maison passive. L’intérêt écologique est en effet au moins tout aussi populaire que les implications économiques. Une maison passive peut être écologique, mais ce n’est pas le seul type de bâtiment pouvant s’en vanter.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (construction bois, avec 1 étage, clés en main, sur la base d’une maison de 100 à 150m², en Hauts-de-France).

Prix d'une maison passive label Passivhaus

Le prix d’une maison passive label Passivhaus varie de 1 300€ à 3 000€/m² main-d’œuvre incluse.

Comme nous l’avons évoqué, une maison passive est une maison qui n’a besoin que de très peu ou pas du tout d’énergie de chauffage.

Si cela lui permet de limiter son empreinte carbone, ça n’en fait pas un bâtiment écologique au sens plein du terme.

Pour qu’une maison passive soit écologique, on doit choisir les matériaux et les artisans avec plus de minutie. On privilégie ainsi les produits naturels, les artisans locaux qui eux-mêmes ont peu d’impact et des plans d’occupation en rapport avec l’environnement immédiat du bâtiment.

Prix d'une maison RE 2020 Bepos

Le tarif d’une maison RE 2020 Bepos est compris entre 1 150€ et 2 300€/m².

Les maisons Bepos (Bâtiment à Energie Positive) sont la norme actuelle de la construction française, appuyés sur la RE 2020.

Cette norme environnementale très stricte propose de construire des bâtiments qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment (très forte isolation et présence d’une PAC ou de panneaux solaires).

Là encore, les maisons Bepos ne sont pas automatiquement écologiques. L’exemple parfait est celui de l’isolation, presque systématiquement réalisée en polyuréthane, un matériau synthétique absolument pas écologique. Cet isolant permet de réduire considérablement les pertes de chaleur et donc de remplir les conditions de la RE 2020, mais il ne fait pas d’une maison Bepos une construction écologique.

Les réflexions sont les mêmes que pour les maisons passives, il faut plutôt envisager des matériaux biosourcés pour vraiment respecter l’environnement.

Prix d'une maison bioclimatique

Le coût d’une maison bioclimatique va de 1 050€ à 2 150€/m².

Les maisons bioclimatiques sont moins certifiées que les autres constructions, on bénéficie ainsi de plus de latitude afin de réaliser sa maison écologique.

Le principe bioclimatique est d’utiliser l’environnement lui-même et le climat afin de réguler celui du logement.

On prend ainsi de grandes précautions lors de l’implantation de la maison afin de :

1. Réduire le besoin de chauffage, voire de l’éliminer.
2. Réduire le besoin de climatisation en été.

Le bâtiment bioclimatique tout entier repose sur l’agglomération de précautions prises dès la conception, comme les casquettes d’ombrage et l’inclinaison de leurs lames. Grâce à son intégration parfaite avec son environnement, le bâtiment bioclimatique est sans doute celui qui s’inscrit le mieux, dès le départ, dans une démarche écoresponsable.

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Exemples de prix d'une maison passive : Tarifs constatés

Si vous souhaitez avoir des estimations plus concrètes afin de visualiser le devis d’une maison passive, voici quelques exemples tirés de cas réels.

• 285 000€ : Voilà le prix d’une maison passive clés en main, ossature bois de 120m² avec deux étages en Bretagne.
• 325 875€ : C’est le coût d’une maison passive à décorer ossature bois de 165m² de plain-pied en Auvergne-Rhône-Alpes.
• 262 000€ : Il s’agit du tarif d’une maison passive clés en main de 92m² avec étage en région Grand-Est, projet d’architecte.
• 755 000€ : Le prix d’une maison passive de 243m² clés en main, réalisée par un cabinet d’architecture coté, avec prestations haut de gamme.

Construction d'une maison passive : Coût de la main-d'œuvre

Si le choix des matériaux est essentiel afin de bénéficier d’un fonctionnement passif, leur mise en œuvre l’est d’autant plus. Il est en effet impératif de réaliser une construction absolument fidèle aux plans d’exécution.

• Réalisation des plans : Plus que pour toute autre construction, des plans minutieux sont impérieux pour une maison passive. Ce sont ces plans qui permettent de calculer exactement les besoins énergétiques du logement.
• Terrassement du terrain : Une fois les plans réalisés et validés, on peut commencer à préparer le terrain, les accès et les soutènements, si besoin. On réalise aussi généralement la viabilisation du terrain et l’implantation des réseaux.
• Mise en place des fondations : On peut ensuite réaliser les fondations selon les systèmes prescrits par les études de sol.
• Construction du gros œuvre : Le gros œuvre est réalisé en suivant les plans et en respectant les préconisations thermiques de l’architecte ou du bureau d’études.
• Réalisation du second œuvre : La construction d’une maison passive se termine par le second œuvre, la réalisation des isolations et des tests thermiques.

Quelles aides pour votre maison passive ?

Il existe des aides destinées à faciliter la construction d’une maison neuve aux dernières normes. Si ces aides ne sont pas directement destinées aux maisons passives, elles vous seront accessibles, car votre maison passive devra impérativement aussi respecter la norme RE 2020.

• Le Prêt à Taux Zéro : Ce prêt dépourvu de taux d’intérêt est disponible pour financer la construction d’une résidence principale respectant les toutes dernières normes thermiques. Pour en bénéficier il suffit de monter un dossier auprès d’un établissement bancaire partenaire de l’opération.
• Le Prêt Epargne Logement : Si vous bénéficiez d’un Plan Epargne Logement depuis au moins 4 ans, vous pouvez souscrire à un Prêt Epargne Logement. Ce type de prêt est plus avantageux qu’un prêt classique. Les avantages dont vous pouvez bénéficier dépendent de la date d’ouverture du Plan d’Epargne Logement.
• L’exonération de taxe foncière : Comme toute construction neuve et aux normes, une maison passive est exonérée de taxe foncière durant 2 ans. Selon son empreinte énergétique, votre maison passive peut vous exonérer de taxe foncière durant 3 ans supplémentaires.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre projet de maison passive, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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Pour la construction de votre maison passive, il est capital de vous adresser à un constructeur spécialisé dans ce genre de bâtiment, qui saura vous garantir les performances énergétiques attendues.

Les coûts annexes à la construction d'une maison passive

Vous pouvez envisager d’inclure des éléments supplémentaires dans le prix de votre maison passive. Il pourra s’agir d’éléments de confort ou d’options améliorant le bilan énergétique du logement.

• Un poêle de masse : Le poêle de masse, s’il est onéreux et volumineux est le chauffage complémentaire idéal pour une maison passive. Il permet de chauffer de grands volumes de manière douce et prolongée avec un minimum de combustible. Notez que le prix d’un poêle de masse est plus abordable s’il est réalisé dès la construction de la maison.
• Une terrasse : La terrasse est le compagnon idéal des maisons modernes. Ce petit élément ,de préférence en bois, permet de profiter de ses espaces extérieurs en tout confort.
• Une pergola bioclimatique : Le prix d’une pergola bioclimatique est plus élevé que celui d’une pergola classique, mais il permet de mieux moduler la température à l’intérieur du logement. Installée devant des baies vitrées, la pergola bioclimatique permet de filtrer l’apport de chaleur naturelle sans le logement et offre un espace tempéré sur une terrasse.
• Une piscine : La construction d’une piscine n’est pas exclue dans un projet passif. On fera néanmoins attention à la présence d’un système de chauffage de l’eau de piscine, qui peut être contradictoire avec une démarche passive.

Quelles sont les règlementations à respecter et les certifications à obtenir ?

Une maison passive doit en premier lieu satisfaire aux exigences de la RE 2020. Sans respect de cette norme, aucun permis de construire n’est délivré.

Si vous souhaitez aller jusqu’au bout de votre démarche passive, vous pouvez effectuer les démarches afin d’obtenir le label Passivhaus.

Si le label Passivhaus ne donne lieu à aucun avantage fiscal en France, il reste une valeur sûre en cas de vente du bien.

FAQ

• Quel est le prix d'une maison passive ?

  Le prix d'une maison passive va de 1 150€ à 3 000€/m².

• Quel est le prix d'une maison passive de 150m² ?

  Le prix d'une maison passive de 150m² va de 172 500€ à 450 000€.

• Quel est le prix d'une maison passive de 100m² ?

  Le prix d'une maison passive de 100m² va de 115 000€ à 300 000€.

• Une maison passive est-elle en béton ou en bois ?

  Les deux sont possibles. Sur les 191 maisons passives labellisées en France entre 2007 et 2022, 131 sont en ossature bois.

• Quelle différence entre maison passive et maison BEPOS ?

  Une maison passive n'a pas ou très peu besoin de chauffage, une maison BEPOS a besoin de chauffage, mais peut produire plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

Références

• Passive House Database, "Passive House Database"
  https://passivehouse-database.org