Prix d'une maison en bois

Quel est le prix d'une maison en bois ?

Dans ce guide :

• Prix d'une maison en bois selon la construction
• Coût d'une maison en bois au m² selon les finitions
• Exemples de prix d'une maison en bois
• Construction d'une maison en bois : Coût de la main-d'œuvre
• Quelles aides pour votre maison en bois ?
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Les coûts annexes à la construction d'une maison en bois
• Quelles sont les réglementations à respecter pour construire une maison en bois

Les maisons en bois représentent environ 10% des constructions neuves en France, un chiffre que les pouvoirs publics voudraient voir doubler ou tripler d’ici à 2035. Le bois est en effet un matériau de construction écologique, facile à retraiter en cas de démolition, très solide et particulièrement qualitatif. Si vous souhaitez faire construire une maison en bois, sachez qu’il existe plusieurs modes constructifs parmi lesquels il faudra choisir. Voici toutes les informations pour estimer correctement le prix de votre future maison en bois.

Prix d'une maison en bois selon la construction

La majorité des particuliers a pour habitude d’estimer le prix de construction d’une maison en ne prenant en compte que la construction en parpaing. Pourtant, la construction en bois et ses différentes variations sont particulièrement qualitatives et ont des arguments qui font sens à notre époque, comme la longue durée de vie et la faible énergie grise. Si vous envisagez une construction en bois, sachez qu’elle peut faire appel à des techniques structurelles différentes selon la nature du projet, l’architecture et l’utilisation souhaitée.

Prix d'une maison en bois MOB (Maison à Ossature Bois)

Le prix d’une maison en bois MOB varie de 1 150€ à 2 300€/m² tout compris.

La construction ossature bois représente la majorité des maisons en bois. Cette technique de construction propose de réaliser une structure avec des montants et des lisses (poutres en bois) d’une section de 45mm x 120 à 220mm. La grande section forme ainsi l’essentiel de l’épaisseur des murs. Dans cet espace on installe une couche d’isolant, qui pourra également être complété par une autre couche extérieure.

L’ossature bois est ensuite contreventée avec le OSB, plaquée avec des panneaux intérieurs (Placo ou Fermacell) et reçoit le plus souvent un bardage en guise de façade (certains enduits sont aussi envisageables).

La construction à ossature bois est très solide, peut accommoder plusieurs étages et peut être montée en quelques jours par une équipe réduite mais expérimentée (pas de temps de séchage).

Le plus souvent le prix d’une maison en bois type MOB prend en compte les fondations (micro pieux, soubassements béton classiques, et autres) ainsi qu’une dalle en béton isolée. Il est toutefois possible d’opter pour une dalle en bois.

Enfin, sachez qu’une MOB est particulièrement écologique d’autant plus si le bois utilisé est local et si l’isolant installé est biosourcé (laine de bois, ouate de cellulose).

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Tarif d'une maison en bois kit préfabriquée

Le prix d’une maison en bois kit préfabriquée peut aller de 900€ à 2 000€/m², tout inclus.

Si le prix d’une maison en bois type MOB est trop élevé pour votre budget, vous pouvez profiter d’un type de construction similaire, avec toutefois une fabrication faite en usine.

Le concept des maisons en kit est de fournir des éléments de construction en bois préfabriqués (cloisons, murs, planchers, etc) qui peuvent être assemblés sans aucune modification en suivant le plan établi par le fabricant. Si la maison est de taille modeste (et le site peu éloigné de l’usine) il est souvent possible de la faire acheminer par camion.

Si ce choix permet une grande rapidité de construction et maintien les coûts très bas, il implique une certaine rigidité dans les plans.

En effet, les maisons en kit s’achètent selon des plans génériques peu modifiables et présentent des choix de finitions limités. Grâce à des restrictions, les économies de matériaux et la chasse au gaspillage sont directement perceptibles sur le prix global.

Prix d'une maison en bois à panneaux massifs

Le coût d’une maison en bois à panneaux massifs va de 1 600€ à 2 500€/m².

Le panneau de bois massif ou CLT (Cross Laminated Timber) est un matériau composé de plusieurs couches de lamelles de bois massif collées entre-elles. Reprenant l’idée du bois contrecollé, ce matériau inventé en France dans les années 1940, est particulièrement résistant, durable et respectueux de l’environnement.

Tombé en désuétude, ce matériau connait un regain d’intérêt depuis les années 1990, en raison de sa grande solidité. Les panneaux, qui ont généralement une épaisseur allant de 45 à 80mm, sont un matériau à forte inertie pouvant de surcroît de recevoir une isolation thermique par l’extérieur de moyenne épaisseur. Ces panneaux sont réalisés sur plans personnalisés en usine et livrés prêts à monter sur le chantier. Il suffit alors de les assembler en suivant les plans d’architecte pour réaliser les différentes élévations.

La technique CLT permet en outre de donner vie à des formes plus audacieuses qui bénéficient de la rigidité du matériau et peuvent ainsi, par exemple, proposer des flèches, des porte-à-faux et des volumes intérieurs importants sans aucun refend. Ces panneaux sont ainsi particulièrement adaptés aux maisons en bois contemporaines. On note en outre la grande facilité de réaliser des ouvertures de grandes dimensions, pour intégrer des baies vitrées généreuses.

Prix d'un chalet en bois

Le prix d’un chalet en bois va de 1 300€ à 2 100€/m².

Le chalet est la maison en bois par excellence. Ce type de bâtiment typique des Alpes est désormais plus un logement secondaire qu’une résidence principale, bien que rien ne l’en empêche.

Le chalet est caractérisé par une construction en bois, souvent en rondins ou fustes empilés, mais pouvant désormais faire appel à d’autres matériaux bois plus standardisés.

Les chalets ont souvent des finitions en bois, par exemple lambrissés, qui font monter le prix de la construction, mais qui apportent un charme inégalable.

En raison de son origine d’altitude élevée, la construction chalet apporte des éléments permettant de lutter contre la rigueur du climat : toit à forte pente, soubassements hors terre maçonnés, forte isolation et autres.

Si vous souhaitez estimer le prix d’un chalet véritable et avoir une implantation en montagne, il faudra mettre l’accent sur l’étanchéité à l’air de la construction, notamment s’il s’agit d’une maison en rondins ou en fustes empilées.

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Coût d'une maison en bois au m² selon les finitions

Le coût d’une maison en bois est également affecté par la qualité et la nature du second œuvre ainsi que celles des finitions. On peut ainsi choisir les finitions les plus avancées si l’on a un budget confortable, ou au contraire opter pour une maison en bois à finir afin de réduire les frais.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (maison ossature bois).

Prix d'une maison en bois clés en main

Le prix d’une maison ossature bois clés en main est compris entre 1 150€ et 2 300€/m².

La finition clés en main est la plus confortable, la plus luxueuse et également la plus onéreuse. Avec cette option, une fois les clés entre vos mains, il ne vous reste qu’à apporter vos affaires. Toutes les finitions sont en effet réalisées pour vous, de la peinture des murs à la cuisine équipée, en passant par la salle de bain.

Grâce à cette disposition, les finitions sont réalisées par des professionnels qui peuvent accélérer la finalisation du logement, en comparaison avec le travail d’un particulier.

Le prix d’une maison en bois clés en main permet aussi de déléguer la gestion des équipes de finition, par exemple à un architecte ou à un constructeur, et ainsi de gagner du temps.

Nous évoquons ici une maison ossature bois clés en main, mais vous pouvez également déterminer le prix d’une maison en kit clés en main en demandant des précisions à votre interlocuteur travaux.

Prix d'une maison en bois prête à décorer

Le coût d’une maison en bois prête à décorer varie de 950€ à 1 950€/m².

Si vous souhaitez faire des économies vous pouvez opter pour une maison prête à décorer. Derrière ce terme très générique se cache une finition moins aboutie que celle du clés en main.

Le plus souvent les particuliers optent pour une maison où il reste à :

• Peindre les murs.
• Poser le parquet.
• Installer la cuisine.
• Finir la salle de bain.

Les particuliers qui optent pour cette finition choisissent généralement d’inclure le prix de la peinture des plafonds dans le coût de la maison en bois. Ces surfaces sont en effet délicates à peindre même pour un particulier ayant de bonnes compétences en bricolage, alors que pour professionnel équipé d’outils adaptés il s’agit d’une formalité.

Par ailleurs, une maison prête à décorer peut également être un choix judicieux si vous connaissez des artisans de confiance qui peuvent intervenir. Il ne s’agira donc pas là de faire des économies, mais plutôt de favoriser des professionnels auxquels vous êtes fidèles.

Prix d'une maison en bois hors d'eau et hors d'air

Le tarif d’une maison en bois hors d’eau hors d’air va de 650€ à 1 300€/m².

Les plus bricoleurs pourront opter pour une maison dont seul le gros œuvre est réalisé. On nomme cette étape de construction hors d’eau et hors d’air, car les murs sont montés, les menuiseries sont posées et la toiture est installée, la maison est donc protégée de la pluie et du vent.

Si vous souhaitez vous engager dans cette voie, sachez qu’il vous faudra d’amples connaissances en construction, du matériel et beaucoup de temps. En outre, il faudra faire inspecter votre travail afin de bénéficier de certificats de conformité, par exemple une inspection du CONSUEL (Comité National pour la Sécurité des Usagers de l’Electricité).

Vous pouvez aussi choisir cette finition, non pas pour réaliser des économies mais pour choisir vous-même les spécialistes qui effectueront le second œuvre.

Dans les deux cas il s’agit de dévouer beaucoup de votre temps à la finition, à la gestion des équipes et à la réalisation des formalités administratives.

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Exemples de prix d'une maison en bois

Voici quelques exemples pour vous aider à mieux appréhender le devis de votre maison en bois. Gardez toujours à l’esprit que votre projet aura des spécificités propres qui auront nécessairement un impact sur le devis de votre maison en bois.

• 132 000€ : Voilà le prix d’une maison à ossature bois de 110m² avec 1 étage, 3 chambres, 2 salles de bain, 2 baies vitrées, une pompe à chaleur air-eau et un garage.
• 260 000€ : C’est le coût d’une maison en bois MOB de plain-pied de 130m² avec garage, chaudière à granulés et finition clés en main.
• 122 000€ : Il s’agit du tarif d’une maison MOB de 150m² à 1 étage, avec prestation hors d’eau et hors d’air.
• 170 000€ : Le prix d’une maison en bois type chalet en station de ski de 100m² pour résidence secondaire, avec prestations clés en main.

Construction d'une maison en bois : Coût de la main-d'œuvre

La construction d’une maison en bois repose sur une série d’étapes indispensables, dont certaines sont dirigées par le maître d’œuvre, alors que d’autres exigeront une intervention de votre part.

• Les plans : Les plans sont d’une importance capitale, car ils doivent ancrer vos envies dans la réalité tout en assurant leur possibilité technique. Cette première étape requiert des échanges réguliers avec la personne en charge du tracé, afin de ne rien laisser au hasard. Le prix des plans pour une construction de maison en bois varie de 20€ à 40€/m².
• Le terrassement : Après obtention du permis de construire le chantier peut débuter avec le terrassement. Il s’agit alors de viabiliser le terrain, de préparer l’implantation des fondations, mais également de ménager un accès sécurisé pour tous les véhicules en engins qui interviendront par la suite. Dans le prix d’une construction de maison en bois, la part du terrassement peut aller de 35€ à 60€/m².
• La réalisation des fondations : On réalise ensuite les fondations, soit en béton soit à l’aide de solutions plus techniques comme les micropieux. Une fois les fondations terminées on coule la dalle en béton qui sert de plancher bas à la future maison. Le coût des fondations va de 80€ à 190€/m² dans le prix de construction d’une maison en bois.
• La construction du gros œuvre : La construction d’une maison en bois se poursuit par l’élévation des murs et le reste du gros œuvre dont la mise en place de la toiture et des menuiseries extérieures. Le coût du gros œuvre est élevé, entre 700€ et 1 300€/m².
• Le second œuvre : Le reste des postes, électricité, plomberie, système de chauffage, placage, peinture et revêtements de sol est réalisé progressivement sous la direction du constructeur. La part du second œuvre dans le prix de construction d’une maison en bois varie de 315€ à 460€/m².

Quelles aides pour votre maison en bois ?

Il existe certaines aides des pouvoirs publics permettant aux particuliers d’accéder à leur première propriété. Ces aides sont également à compléter avec des initiatives plus locales, qui pourront vous aider à réduire encore plus le devis de votre maison en bois.

• Le PTZ : Ce prêt immobilier dépourvu de taux d’intérêt est accessible aux particuliers n’ayant jamais été propriétaires ou ne l’ayant pas été au cours des deux dernières années. Il faut en revanche avoir un niveau de revenus situé sous un barème et s’adresser aux banques partenaires.
• L’exonération de taxe foncière : Toute construction neuve est exemptée de taxe foncière sur une période de 2 ans suivant la remise des clés, la maison en bois n’y fait ainsi pas exception.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre maison en bois, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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Nous recommandons de faire appel à une entreprise spécialisée dans la construction bois pour mener à bien votre projet de maison, vous bénéficierez ainsi d’une qualité professionnelle et d’une garantie décennale.

Les coûts annexes à la construction d'une maison en bois

Le devis de votre maison en bois pourra prendre en compte d’autres projets qui finaliseront votre construction et vous assureront un confort optimal. Il ne faudra donc pas oublier de les intégrer au prix de votre maison en bois.

• Une terrasse : Selon la stabilité du terrain, vous pouvez inclure le prix d’une terrasse en bois à votre projet de construction. Vous pourrez envisager une terrasse utilisant la même essence de bois que le bardage de la façade.
• Une piscine coque : Profitez de la présence d’engins de chantier afin de faire creuser une fouille pour votre piscine. Après construction de la maison ou même pendant, vous pourrez engager un pisciniste et faire installer une piscine coque.
• Une clôture : Les clôtures sont très populaires en France, car elles offrent plus d’intimité et de sécurité pour les enfants. Vous pouvez opter pour une clôture en grillage, en alu, en béton, ou même pour une palissade en bois.
• Un portail : Pour terminer votre clôture, l’idéal est de faire installer un portail. Gardez cette étape pour la fin du chantier, afin de faciliter l’accès de votre construction aux artisans.
• Une pergola bioclimatique : Si vous prévoyez une terrasse, ne négligez surtout pas d’ajouter le prix d’une pergola bioclimatique. Cette pergola très esthétique permettra de mieux réguler la température et la luminosité à l’intérieur de votre logement.
• Un store banne : Le store banne vous permettra de profiter d’un ombrage sur votre terrasse, mais réduira également l’apport de chaleur à l’intérieur durant les mois les plus ensoleillés.

Quelles sont les réglementations à respecter pour construire une maison en bois

La construction d’une maison en bois repose sur les mêmes règles qui soutiennent la construction d’une maison classique, avec des produits adaptés à ces cadres (par exemple pour assurer une résistance au feu standard).

Ainsi pour construire une maison en bois, il faut respecter :

• La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).
• Le dispositif de traitement des gravats et déchets de chantier.
• Les normes associées au second œuvre (électricité, plomberie, etc.)
• Les arrêts municipaux (PLU et autres).

Il faut de surcroît obtenir un permis de construire et impérativement faire appel à un architecte si la surface habitable fait plus de 150m².

Enfin, un contrat appelé CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) doit être signé entre le constructeur et le maître d’ouvrage.

FAQ

• Quel est le prix d'une maison en bois ?

  Le prix d'une maison en bois varie de 900€ à 2 300€/m² tout compris.

• Quel est le prix pour une maison en bois de 70m² clés en mains ?

  Le prix d'une maison en bois de 70m² clés en main va de 63 000€ à 160 000€.

• Quel prix pour une maison en bois de 100m² ?

  Le prix d'une maison en bois de 100m² est compris entre 90 000€ et 230 000€.

• Quel est le prix d'une maison ossature bois clés en main ?

  Le prix d'une maison ossature bois clés en main va de 1 150€ à 2 300€/m².

• Quel est le tarif d'une maison bois en kit ?

  Le tarif d'une maison bois en kit varie de 900€ à 2 000€/m².

Références

• Service-public.fr, "Prêt à taux zéro (PTZ)"
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
• Le Monde, "La construction en bois en voie d’accélération en France"
  https://www.lemonde.fr/planete/article/2021/04/12/la-construction-en-bois-en-voie-d-acceleration-en-france_6076483_3244.html