Pourquoi se lancer dans une rénovation immobilière est rentable ?

L’immobilier est un marché qui, de près ou de loin, à une influence sur la vie de chaque français. Certains sont investisseurs et suivent les fluctuations des prix de près, d’autres sont agents immobiliers et cherchent à connaitre les différentes envies des locataires et acheteurs. Même les français ne travaillant pas dans l’immobilier sont contraint d’en suivre les changements. Par exemple, dans le cadre des rénovations d’un appartement, beaucoup de règles, de lois et autres dispositifs immobiliers entrent en jeux. Quelles législations immobilières sont à considérer lorsqu’on parle de rénovation immobilière ?

Rénover un logement peut s’avérer être couteux pour le propriétaire. Alors, pourquoi se lancer dans un tel investissement ? Hors du look de l’appartement et du confort d’y habiter, rénover un bien à apporte de nombreux avantages au propriétaire. Les plus évidents sont la mise en location plus rapide et des vacances locatives plus courtes qui optimise les retours sur investissement des propriétaires de biens immobiliers en location. Cependant, nous cherchons plutôt les avantages liés à la législation immobilière.

Tout d’abord, un des avantages d’investir dans la rénovation d’un bien immobilier permet l’augmentation du loyer de ce logement et donc des gains financiers plus importants sur le long terme. En effet, la loi française stipule qu’un propriétaire est autorisé à augmenter son loyer entre deux baux si et seulement si des travaux de rénovation ont été effectués dans le logement à hauteur de 50% du montant total des loyers perçus sur l’année.

De plus, pour les propriétaires allant plus loin que la simple amélioration de leur bien, la rénovation jusqu’à un état considéré comme neuf a aussi des avantages législatifs. La loi Pinel, rédigée en 2014, propose une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, aux propriétaires louant leur bien neuf ou rénové dans un état neuf.

Cependant, ces propriétaires doivent respecter certaines conditions pour être éligible au dispositif Pinel :

Le plafond imposé sur les loyers des logements sous Pinel varie en fonction de la zone d’éligibilité dans laquelle le bien se trouve. Un appartement loué à Toulouse n’aura donc pas les mêmes restrictions de loyers qu’un bien loué dans Paris.

Dans la continuité de sa lutte face aux logements énergivores (aussi connus sous le nom de passoires thermiques), le gouvernement a annoncé de nouvelles mesures dans le but de pousser les propriétaires de ces logements à faire des travaux pour réduire leur consommation d’énergie (par exemple une PAC ou une isolation par l'extérieur).

Les logements considérés comme énergivores sont ceux ayants reçu une note de F ou G sur leur diagnostic de performance énergétique (le DPE est un diagnostic qui donne une note aux logements français en fonction de leur consommation en énergie ainsi que leur création de gaz à effet de serre. Ce dernier ne peut être fait que par un professionnel certifié). Ces mesures sont: