Construction de bâtiment industriel : Tout ce que vous avez besoin de savoir

La construction d’un bâtiment industriel est une phase importante dans le développement et la croissance d’une activité commerciale. Il s’agit également d’un projet complexe qui nécessite une planification méticuleuse et une connaissance approfondie des procédures légales et techniques. Explorons les différents aspects de la construction d’un bâtiment industriel, depuis le choix du terrain jusqu’à l’estimation des coûts. Découvrons les différentes étapes à suivre pour obtenir un permis de construire, les réglementations en vigueur auxquelles vous devrez vous conformer ainsi que les matériaux recommandés pour garantir robustesse et durabilité à votre structure. Que vous envisagiez la création d’un entrepôt logistique, d’une usine de production ou simplement l’extension de vos locaux actuels, ce guide complet pourra vous accompagner tout au long du processus.

Définition du bâtiment industriel

Un bâtiment industriel peut être défini comme une structure spécifiquement conçue pour abriter des activités industrielles. Il s’agit d’un espace fonctionnel et polyvalent, adapté aux besoins particuliers de chaque entreprise. Les bâtiments industriels sont souvent utilisés pour la production, le stockage ou la distribution de biens matériels.
Ces structures se distinguent par leur conception robuste et leur capacité à supporter des charges lourdes. Elles comprennent généralement de vastes espaces intérieurs, offrant suffisamment de place pour l’entreposition des machines, des équipements et des matériaux nécessaires au processus de production.
Les bâtiments industriels peuvent également inclure des aménagements particuliers tels que des quais de chargement, des aires de circulation internes optimisées et des systèmes avancés de ventilation. Chaque bâtiment est unique dans sa conception afin de répondre aux exigences spécifiques du secteur industriel auquel il est destiné.

Le choix du terrain pour la construction de votre bâtiment industriel

Le choix du terrain est la première étape pour la construction d’un bâtiment industriel. Le site idéal doit être sélectionné selon différents critères relatifs au projet.
Il convient tout d’abord d’évaluer les besoins spécifiques de votre entreprise. Quelle est la taille nécessaire pour votre bâtiment ? Avez-vous besoin d’espaces extérieurs supplémentaires pour le stationnement ou l’accès aux camions ? Ces considérations vous aideront à déterminer la surface minimale requise et à trouver un terrain adapté.
Ensuite, il convient d’examiner la proximité des infrastructures existantes telles que les routes principales, les voies ferrées ou les aéroports. Cela facilitera non seulement l’accès aux matières premières et aux produits finis, mais aussi la logistique globale de votre entreprise notamment pour l’expédition des marchandises.
Prenez en compte également les réglementations locales relatives à l’utilisation des terrains industriels. Certaines zones peuvent être soumises à des restrictions concernant le bruit, les émissions ou même certains types d’activités industrielles. L’examen préalable de ces différentes règles est donc indispensable afin d’éviter tout problème potentiel lors de la construction et durant l’exploitation future du bâtiment industriel.

Permis de construire pour un bâtiment industriel

Le permis de construire est l’étape indispensable suivante dans la construction d’un bâtiment industriel. Ce processus administratif vise à obtenir l’autorisation légale pour réaliser votre projet et débuter les travaux. La demande de permis de construire doit être déposée en mairie et suivre un processus précis.
Une fois votre demande déposée, elle sera examinée par les services municipaux compétents qui vérifieront sa conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur. Le délai de traitement peut varier en fonction de la complexité du projet et des éventuelles demandes complémentaires. Le non-respect de cette formalité peut entraîner des sanctions pénales et de lourdes amendes.

Processus de Demande de permis de construire

La demande de permis de construire débute par le remplissage d’un formulaire Cerfa qui contient toutes les informations nécessaires sur votre projet (Formulaire 13409*12 « Demande de permis de construire autre que portant sur une maison individuelle ou ses annexes »).

Le recours à un architecte pour étudier la faisabilité du projet est également indispensable dans le cadre de la construction d’un bâtiment industriel par une personne morale (à l’exception d’une exploitation agricole à responsabilité limitée à associé unique ou d’une coopérative agricole).

Les documents requis

Les documents requis afin d’obtenir un permis de construire pour un bâtiment industriel doivent être rigoureusement préparés pour simplifier l’examen du projet et accélérer la délivrance de l’autorisation.

Vous devrez notamment joindre au formulaire Cerfa un dossier comprenant des plans détaillés du projet, une description précise des travaux envisagés, ainsi que toutes les informations nécessaires sur le terrain et son environnement. Cela comprend notamment les plans du bâtiment, les dimensions, la nature des matériaux utilisés ou encore l’emplacement du bâtiment sur le terrain.
Il vous faudra également soumettre une étude d’impact environnemental si votre projet est susceptible d’avoir des répercussions immédiates ou même indirectes sur l’environnement. Cette étude doit en effet évaluer les conséquences potentielles en termes de pollution de l’air, du sol ou de l’eau, ainsi que les mesures prises pour minimiser ces effets négatifs.
Il convient enfin de joindre à votre demande tous les autres documents pouvant se révéler pertinents tels que des certificats techniques des équipements utilisés (comme la charpente métallique) ou des autorisations spéciales requises par certaines réglementations locales. La compilation minutieuse et précise de tous ces documents garantira une demande complète et augmentera vos chances d’obtenir rapidement le permis nécessaire à la construction de votre bâtiment industriel.

Une fois le dossier complet, vous pouvez le déposer à la mairie de la commune où se situe votre projet. Le service instructeur vérifiera alors sa conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur.

Délais de Traitement

Une fois le dossier complet soumis à la municipalité, celle-ci dispose d’un certain délai pour examiner et approuver votre demande. Les délais de traitement varient en fonction du type de projet et des spécificités régionales.

D’une manière générale, le délai de traitement est de 3 mois et un avis de demande de permis de construire est affiché en mairie dans les 15 jours suivant le dépôt de la demande afin que le projet soit porté à la connaissance des administrés.

Ces délais peuvent être prolongés si des modifications ou des compléments d’informations sont nécessaires dans votre dossier. La municipalité dispose ainsi d’un mois à compter du dépôt de la demande pour solliciter des compléments d’information.

Bon à savoir : Pour les projets de construction sur un site classé Monuments Historiques ou sur une zone protégée, les délais peuvent être rallongés de 4 à 10 mois, le temps notamment d’évaluer plus précisément l’impact environnemental.

Cette étape doit donc être pleinement anticipée lors de la planification de votre projet pour éviter d’accumuler du retard dans la réalisation du bâtiment industriel.

Choix des matériaux pour la construction de votre bâtiment industriel

Le choix des matériaux pour la construction est un autre élément fondamental du projet de par son impact sur la durabilité, la qualité et les performances de la structure. Il existe ainsi une large gamme de matériaux disponibles répondant aux spécificités et aux besoins d’un bâtiment industriel.
Il convient alors à cet égard de considérer en premier lieu le type d’activité qui sera exercé au sein du bâtiment industriel. Si vous prévoyez d’utiliser des équipements lourds ou si la production nécessite une grande résistance à la corrosion, les structures en acier se révèlent être parmi les choix les plus judicieux. Elles offrent en effet une grande résistance structurale et sont particulièrement durables dans le temps.

Prenez également en compte l’entretien des matériaux choisis. Les matériaux tels que le béton, l’acier et l’aluminium sont généralement plus résistants et nécessitent moins d’entretien que les matériaux comme le bois ou le PVC.
Il convient par ailleurs d’étudier avec attention l’isolation thermique et phonique dont vous avez besoin pour votre bâtiment industriel. Les panneaux sandwich sont souvent utilisés pour garantir une isolation efficace tout en réduisant les coûts énergétiques. Ils offrent également une excellente protection contre les bruits extérieurs.

Il est en outre nécessaire de prendre en compte les réglementations locales en matière de construction et d’utilisation des matériaux. Certaines zones peuvent avoir des exigences spécifiques en termes de résistance au feu, d’isolation ou d’utilisation de matériaux recyclés.

Enfin, sur une structure d’une telle ampleur qu’un bâtiment industriel, les coûts des matériaux peuvent rapidement s’envoler et il faut alors bien souvent trouver un équilibre entre qualité et coût pour assurer la rentabilité à long terme de votre projet.

Les matériaux tels que l’acier et le béton peuvent être plus coûteux à l’achat, mais ils peuvent offrir une meilleure durabilité, nécessiter moins d’entretien et donc se révéler comme un investissement rentable sur le long terme. Le bois, moins onéreux, mais offrant de bonnes propriétés d’isolation et de modularité peut ainsi être également intégré à la structure pour réduire les coûts de construction.

Les étapes de construction d’un bâtiment industriel

La construction d’un bâtiment industriel est un processus complexe qui nécessite une planification minutieuse et des étapes bien définies. Voici quelques-unes des étapes clés de la construction d’un bâtiment industriel :

1. Il convient en premier lieu de réaliser une étude préliminaire pour évaluer les contours du projet, choisir le type de structure et déterminer le budget nécessaire.
2. Vient ensuite l’étape de la conception architecturale où les plans sont élaborés en tenant compte des spécifications techniques et des besoins de l’activité de production.
3. Une fois que les plans sont finalisés, la phase de préparation du terrain commence. Elle implique souvent l’élimination des obstacles existants, tels que les arbres ou d’anciennes constructions abandonnées.
4. On procède ensuite à l’excavation et au nivellement du sol afin de créer une base solide pour la construction.
5. Vient alors l’étape cruciale de la construction proprement dite, où les fondations sont coulées, les murs montés et la charpente ainsi que la toiture posée. Les matériaux utilisés varient en fonction des spécifications du projet et incluent le plus souvent le béton armé ou l’acier.
6. Une fois que la structure principale est terminée, on peut enfin passer à l’aménagement intérieur avec l’installation des équipements nécessaires à la production et au fonctionnement courant de l’entreprise.

La construction d’un bâtiment industriel demande donc beaucoup d’efforts coordonnés entre différents professionnels tels que notamment les architectes, les ingénieurs civils ou encore les entrepreneurs généraux afin de garantir un résultat final durable et conforme aux exigences spécifiques du secteur industriel.

Les avantages d’une charpente et d’un bardage métallique

La finalisation de l’édification d’un bâtiment industriel passe par la réalisation d’une charpente solide en tant que réceptacle de la toiture ainsi que par la pose d’un revêtement extérieur sur les fondations à savoir le bardage. Pour un bâtiment industriel l’utilisation de matériaux métalliques pour ces 2 types d’ouvrage est à plusieurs égards particulièrement appropriée.
Tout d’abord, la charpente métallique offre une grande résistance structurelle, ce qui permet de construire des bâtiments plus grands et plus hauts sans compromettre leur solidité. De plus, elle est légère en comparaison d’une charpente en bois, ce qui facilite le transport et l’assemblage sur le chantier.
Ensuite, le bardage métallique présente également de nombreux atouts. Il assure une excellente enveloppe protectrice à la fois thermique et phonique grâce à ses propriétés isolantes. Il est également durable et résistant aux intempéries ainsi qu’aux chocs mécaniques. Le bardage métallique offre par ailleurs un large choix de finitions esthétiques pour s’adapter à tous les styles architecturaux avec une gamme de prix variée selon les besoins.

En utilisant des matériaux métalliques pour la charpente et le bardage (comme par exemple une toiture en bac acier), il est en outre possible de bénéficier de délais de construction plus courts. En effet, ces éléments sont souvent préfabriqués en usine et peuvent être rapidement assemblés sur le chantier, ce qui permet d’économiser du temps et de l’argent.
De plus, la durabilité d’un abri en métal permet une maintenance peu contraignante à long terme. Contrairement au bois qui peut nécessiter un entretien régulier pour éviter les problèmes de pourriture ou d’insectes, le métal ne se dégrade pas et ne nécessite que peu d’entretien.
Enfin, utiliser des matériaux métalliques pour la charpente et le bardage offre une grande flexibilité en termes de conception. Les structures métalliques peuvent être adaptées à différentes configurations et formes architecturales, permettant ainsi un grand potentiel créatif pour les bâtiments industriels.

Les réglementations en vigueur : code du travail, ERP, RT 2012, RE 2020

La réalisation de bâtiments industriels est soumise à différentes réglementations encadrant la construction et visant à garantir le respect de certaines normes (normes de sécurité, normes environnementales, etc.).

Tout d’abord, le code du travail impose des règles strictes concernant les conditions de travail et la protection des employés qui ne doivent par exemple pas être exposés à certains composants potentiellement dangereux (amiante, plomb par exemple). La construction doit également être prévue pour éviter toute blessure ou accident potentiels.
Les ERP (Établissement Recevant du Public) tels que les entrepôts avec un espace réservé aux visiteurs doivent également respecter une règlementation particulière visant notamment à assurer l’accessibilité et la sécurité des personnes présentes sur le site (mesures préventives contre la propagation des incendies ou pour une évacuation rapide et sécurisée par exemple).
Des normes énergétiques sont également à prendre en compte pour la construction. C’est le cas de la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) qui fixe des exigences en matière d’isolation thermique et de consommation énergétique.

La dernière norme entrée en vigueur en 2022, la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) va encore plus loin en limitant toujours plus la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Elle met l’accent notamment l’utilisation d’énergies renouvelables dans les bâtiments neufs afin de parvenir à terme des bâtiments autonomes en énergie qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment (bâtiments à énergie positive).
La construction d’un bâtiment industriel implique donc le respect de ces différentes normes selon le secteur d’activité de l’entreprise et ses modes de production afin de garantir une utilisation sûre et durable des locaux pour les employés, les visiteurs et les riverains.

Quel est le prix de construction d’un bâtiment industriel ?

Le prix de construction d’un bâtiment industriel peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs comme notamment la taille du bâtiment, les matériaux utilisés, l’emplacement géographique ou encore les spécifications techniques de chaque projet.
En général, les bâtiments industriels nécessitent des investissements considérables en raison d’exigences importantes en termes d’espace, de résistance structurelle et d’équipements spécialisés. Chaque projet est donc unique et il faut alors tenir compte des besoins spécifiques pour obtenir une estimation précise qui peut se chiffrer en centaines de milliers comme en plusieurs millions d’euros.
Pour déterminer le prix approximatif de votre projet de construction, vous pouvez consulter différents prestataires ou entreprises spécialisées dans la construction industrielle. Ils pourront évaluer vos exigences techniques ainsi que votre budget afin de vous fournir une offre adaptée à vos besoins.

Bon à savoir : Le budget doit également tenir compte des frais annexes tels que les permis de construire, l’étude du sol ou toutes autres études techniques requises par la réglementation locale et qui impliquent des caractéristiques propres à chaque site.

FAQ (Foire Aux Questions) sur la construction d’un bâtiment industriel

Quels sont les principaux défis dans la construction de bâtiments industriels ?

Les principaux défis de la construction de bâtiments industriels concernent la solidité de la structure par rapport à la production, sa résistance à l’usure, au feu et à la corrosion ou encore le respect des normes sanitaires pour les salariés et les visiteurs.

Comment choisir le meilleur emplacement pour un bâtiment industriel ?

L’emplacement idéal pour la construction d’un bâtiment industriel dépend de nombreux critères comme notamment la localisation, l’espace et la configuration du terrain, la constructibilité potentielle de la zone, les normes environnementales ou encore l’accessibilité du site pour les clients et les fournisseurs.

Combien de temps dure en moyenne la construction d’un bâtiment industriel ?

La durée moyenne de construction dépend de la taille et de la complexité du bâtiment. Elle peut aller de 6 à 12 mois pour un petit bâtiment et peut largement atteindre 18 mois voire même plusieurs années pour un très grand entrepôt.

Comment minimiser l’impact environnemental d’un projet de construction ?

Plusieurs démarches peuvent être entreprises pour minimiser l’impact de la construction comme notamment le choix d’un emplacement hors d’une zone protégée, le choix de matériaux de construction écologiques et performants ou encore l’optimisation de la production de déchets (recyclage) et du transport de matériaux.