Quel est le prix d'une isolation de combles aménageables au m² ?

Pictograme d'une horlogeMis à jour le

Le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants varie de 12€ à 20€/m² hors pose et de 27€ à 35€/m² avec pose. Le coût d’une isolation de combles aménageables par l’extérieur va de 20€ à 40€/m² sans compter l’installation et de 85€ à 220€/m² avec réalisation.

Type d'isolation des comblesPrix moyen au m² (hors pose)Prix moyen au m² (avec pose)
Isolation sous rampants12€ à 20€27€ à 50€
Isolation par l'extérieur20€ à 40€85€ à 220€

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (RT 2012 existant, environ 20cm d’épaisseur, laine minérale, hors parement et finitions).

Le type et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet d’isolation de combles aménageables. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :

  • L’épaisseur de l’isolant
  • La nature de l’isolant
  • Les performances visées
  • Les finitions

Estimez le prix de réalisation de votre isolation de combles aménageables à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.

Les combles aménageables sont des combles destinés à former une pièce habitable. À ce titre ils doivent bénéficier d’une isolation performante, non seulement pour assurer le confort de la pièce en elle-même, mais aussi pour réduire les pertes de chaleur de la maison tout entière. En effet on estime qu’une isolation des combles défectueuse peut être responsable d’une perte de chaleur globale pouvant aller jusqu’à 30%.

Prix d'une isolation de combles aménageables

Les combles aménageables doivent se rapprocher le plus possible de la morphologie d’une pièce tout à fait normale, ils ne peuvent donc pas recevoir une couche d’isolant de plusieurs dizaines de centimètres au sol, comme les combles perdus. Les techniques utilisées sont alors différentes, bien que les isolants demeurent exactement les mêmes. Si vous souhaitez estimer le prix d’isolation de ces combles il faut commencer par déterminer la technique qui est adaptée à votre projet.

Prix d'une isolation de combles aménageables : Sous rampants

Si vous pouvez librement décider d’aménager vos combles, sachez avant toute chose que pour considérer le volume comme habitable, la hauteur des combles doit être d’au moins de 1m80 sur deux tiers de la la surface totale. Dans le cas contraire, la pièce n’est pas officiellement comptée dans le métrage habitable total de la maison, la fameuse surface de plancher (qui associe SHON et SHOB depuis 2012).

Cet élément a son importance, car dans la majorité des cas, le prix d’une isolation de combles aménageables est calculé sur la base d’une isolation sous rampants. Cette technique désigne le fait d’installer une couche d’isolant sous le rampant de toiture, c’est-à-dire le plafond de vos combles.

Traditionnellement on installait l’isolant entre les chevrons de la charpente, sur une épaisseur de 12 à 15cm, mais avec les nouvelles normes thermiques cette épaisseur n’est plus suffisante. Il faut alors placer une épaisseur d’isolant plus importante, ce qui réduit d’autant plus la hauteur sous plafond. Il se peut alors que votre pièce, qui, nue, avait une hauteur (sur2/3) de 2 mètres, ne puisse pas être considérée comme habitable. Un élément à garder à l’esprit lors de la planification de vos travaux.

On peut installer tous les types d’isolant sous les rampants, mais compte tenu des contraintes de place, les professionnels tendent à privilégier des isolants très performants, de manière à réduire l’épaisseur nécessaire.

Les laines minérales en panneaux restent majoritaires, mais sont de plus en plus concurrencées par les panneaux de polyuréthane rigides, qui nécessitent moitié moins d’épaisseur mais sont plus onéreux. Il existe également la possibilité d’insuffler de l’isolant en vrac soit par l’extérieur si les combles sont déjà aménagés (avec aspiration de l’ancien isolant), soit par l’intérieur en utilisant un sac à disposer entre chevron que l’on remplit d’isolant (chaussette isolante).

Prix d'une isolation de combles aménageables : Sous rampants

Les isolants minces, type multicouche, peuvent être envisagés, mais uniquement en complément, car, selon le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), ils ne peuvent pas constituer une isolation respectueuse des normes thermiques en vigueur.

Notez que si le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants est très abordable, il faut lui ajouter le parement (placo, Fermacell, lambris et autres) et les finitions. Les frais peuvent alors grimper rapidement. N’hésitez pas à demander à ce que les finitions figurent sur le devis de votre isolation de combles aménageables.

Enfin, le sol des combles aménageables doit également recevoir une isolation, cette dernière, bien plus mince, peut être installée entre les solives, ou dans le plénum de la pièce inférieure, afin de ne pas réduire la hauteur des combles.

Le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants va de 12€ à 20€/m² TTC sans compter la pose ni les finitions.

Prix d'une isolation de combles aménageables : Par l'extérieur

Il peut arriver qu’une isolation sous rampants ne soit pas possible, pour des raisons techniques ou tout simplement afin de gagner de la hauteur sous plafond. Dans ce cas, le professionnel en charge des travaux vous proposera une isolation par l’extérieur.

Il s’agit d’une solution de dernier essor car le prix d’isolation de vos combles aménageables sera bien plus élevé et les travaux beaucoup plus importants.

En revanche, si votre projet de rénovation globale prend en compte l’isolation de vos combles aménageables et la réfection de la toiture, alors l’isolation par l’extérieur est la technique à privilégier.

Pour mener à bien ce projet il faut déposer la couverture de votre toiture pour mettre la charpente à nu. En effet, l’isolant prend place entre le voligeage de charpente et la couverture, sur une épaisseur déterminée par le professionnel (généralement de 20 à 45cm).

Ce type d’isolation, qui permet de conserver des poutres de charpente apparentes à l’intérieur du logement, peut faire appel à 2 méthodes distinctes :

  1. Le sarking : Cette technique d’ITTE (Isolation Thermique de Toiture par l’Extérieur) propose de poser un platelage sur les chevrons de la charpente. Ce dernier permet de recevoir une couche d’isolant et les contre-chevrons qui la quadrillent. Les contre-chevrons servent ensuite de support à la couverture.
  2. Les caissons chevronnés : Avec cette ITTE on installe des modules isolants déjà montés, soit en usine, soit en atelier par le professionnel. Ces caissons bénéficiant d’une structure déjà chevronnée se posent directement sur les pannes et permettent de réduire légèrement l’épaisseur finale de la toiture. Les travaux sont plus rapides, mais le prix d’achat est plus élevé.

Une ITTE présente ainsi des avantages qu’il faut peser et discuter avec l’artisan qui s’occupe de vos travaux.

Le prix d’une isolation de combles aménageables par l’extérieur varie de 20€ à 40€/m² hors pose.

Coût d'une isolation de combles aménageables au m² selon les isolants

Les isolants qui entrent en jeu dans votre projet affectent significativement le tarif d’isolation de vos combles aménageables. En effet, leurs performances appellent des épaisseurs variées pour satisfaire aux exigences des réglementations thermiques (RT 2012 et RE 2020), le volume nécessaire au m² fait logiquement fluctuer le prix des travaux.

Type d'isolantPrix moyen au m² (hors pose)Prix moyen au m² (avec pose)Épaisseur requise
Laine minérale12€ à 20€27€ à 50€20cm
Mousse polyuréthane (panneaux)15€ à 60€30€ à 90€12cm
Ouate de cellulose20€ à 35€35€ à 65€20cm
Laine de bois20€ à 40€35€ à 70€20cm
Laine de chanvre20€ à 35€35€ à 65€20cm

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (RT 2012 existant R=4,5, isolation sous rampants, hors parement et finitions).

  • La laine minérale : Il s’agit de l’isolant le plus populaire, mais qui tend à être concurrencé par des outsiders, plus performants ou plus respectueux de la nature. Si la laine minérale a encore de beaux jours devant elle, elle n’est plus la seule solution envisageable. Le prix de votre isolation de combles aménageables tiendra sans aucun doute compte d’une laine minérale en panneaux semi-rigides ou en rouleau, car ce format est bien plus aisé à poser sous rampants. En utilisant de la laine minérale, le coût de votre isolation de combles aménageables, en fournitures, sera de 12€ à 20€/m².
  • La mousse polyuréthane : La mousse polyuréthane est utilisée sous le format de panneaux rigides si l’on désire isoler sous rampants. L’avantage de ce matériau est d’être très performant et ainsi, de réduire l’épaisseur de l’isolant. On estime, selon les marques, que le polyuréthane nécessite une épaisseur inférieure de 50% par rapport à une laine minérale. Le polyuréthane est en revanche peu écologique et fera sans aucun doute grimper le prix de votre isolation de combles aménageables, il coûte en effet de 15€ à 60€/m².
  • La ouate de cellulose : Isolant élaboré à partir de papier journal déchiqueté et de produit ignifugeant, la ouate de cellulose permet de doter son logement d’un isolant écologique, performant et moderne. Cet isolant présente des performances similaires à celles de la laine minérale en été, mais s’avère beaucoup plus efficace pour conserver la fraîcheur dans le logement durant l’été, son déphasage est en effet largement plus élevé. Avec de la ouate de cellulose en panneaux semi-rigides, le prix d’une isolation de combles aménageables est compris entre 20€ et 55€/m².
  • La laine de bois : De nombreuses constructions ossature bois ou alternatives font appel aux fibres de bois. Il s’agit en effet d’un isolant naturel, issu des déchets de l’industrie forestière, qui permet de limiter l’impact écologique lié à la construction d’un bâtiment. Si les performances de la laine de bois sont moyennes, son intérêt réside dans son excellent déphasage qui permet de jouir d’un intérieur tempéré même en hiver. On peut ainsi éviter l’installation d’une climatisation, qui reste problématique avec les normes RT 2012 et RE 2020. Le tarif d’une isolation de combles aménageables ayant recours à de la laine de bois peut aller de 20€ à 40€/m².
  • La laine de chanvre : Le chanvre est également un isolant biosourcé, cette fois-ci issu de la culture du chanvre. Les utilisations de cette plante sont multiples dans le bâtiment, elle peut par exemple servir à réaliser un béton isolant nommé chaux-chanvre. Elle peut également être filée et produire une laine que l’on compacte ensuite pour former des panneaux semi-rigides. Le point fort de la laine de chanvre est sa capacité hygroscopique qui permet de maintenir un taux d’humidité stable dans le logement tout au long de l’année. Si vous désirez opter pour de la laine de chanvre, sachez que le prix pour isoler vos combles aménageables variera de 20€ à 65€/m² hors pose.

Exemples de prix d'une isolation de combles aménagés : Tarifs constatés

Si vous éprouvez des difficultés à mettre en perspective un devis pour l’isolation de vos combles aménageables, nous vous proposons quelques exemples de prix pour les fournitures. Sur un devis correctement réalisé, les fournitures sont en effet séparées du coût de réalisation. Vous pourrez alors facilement comparer et mieux envisager vos travaux.

  • 1 000€ : Il s’agit du prix d’une isolation de combles aménageables (isolant uniquement) de 70m² avec 20cm de laine de roche installée sous rampants.
  • 3 000€ : Voilà le coût d’isolation de combles aménageables (isolant et pare-vapeur) de 140m² avec 20cm de ouate de cellulose posée sous rampants.
  • 3 800€ : Le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants (95m²) avec 12cm de panneaux de polyuréthane.

Réalisation d'une isolation de combles aménageables : Coût de la main-d'oeuvre

Techniques de pose

Comme nous l’avons mentionné, il existe 2 types d’intervention afin d’isoler des combles aménageables :

  • Pose sous rampants : C’est la technique la plus fréquente et la moins onéreuse. Lors de la réalisation, il faut impérativement que la pièce soit vide et que l’accès à la charpente soit assuré. Une fois l’isolant installé, on doit poser un parement rapidement, de manière à le protéger et à terminer les travaux. Comme évoqué plus haut, le soufflage, ou insufflation est également possible, mais reste pour l’instant peu utilisé en combles aménagés, alors qu’il s’agit de la méthode principale en combles perdus.
  • Pose par l’extérieur : Plus technique, cette pose nécessite de déposer la couverture, mais permet de conserver un intérieur habitable et peu dérangé par les travaux. L’intervention étant réalisée sur la toiture, un dispositif de sécurité doit impérativement être mis en place.

Réalisation d'une isolation de combles aménageables : Coût de la main-d'oeuvre

Prix de réalisation d'une isolation de combles aménageables

On constate également une grande différence entre les prix de pose de ces deux configurations, la première étant beaucoup moins chronophage et spécialisée que la seconde.

Le prix de pose d’une isolation de combles aménageables va de 15€ à 30€/m² pour une installation sous rampants et de 65€ à 175€/m² pour une opération réalisée par l’extérieur.

Quelles aides pour l'isolation de vos combles aménageables

Puisque l’isolation du parc immobilier Français est un élément prépondérant de la transition énergétique, les pouvoirs publics proposent de nombreuses aides pour favoriser la réalisation de ces travaux.

  • Ma Prime Rénov’ : Cette aide de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) permet de réduire le coût de votre isolation de combles aménageables de 7€ à 25€/m² selon votre niveau de revenus. Notez que cette subvention n’est pas disponible pour les combles perdus.
  • Habiter Mieux Sérénité : Non cumulable avec MaPrimeRénov’, cette autre aide de l’ANAH entre en jeu si vos travaux réduisent votre consommation énergétique d’au moins 35%. Le montant des subventions va de 35% à 65% du coût HT des travaux.
  • Coup de pouce économies d’énergie : Aide supplémentaire venant du gouvernement, le coup de pouce vous propose de 10€ à 20€ par m² d’isolant installé, selon vos revenus.
  • TVA 5,5% : Pour les travaux de rénovation énergétique sur bâtiment âgé de plus de 2 ans, le taux de TVA applicable est désormais de 5,5% au lieu des traditionnels 20%, un avantage indéniable qui ne nécessite en outre aucune formalité de votre part.
  • CEE : Comme leur nom l’indique, les Certificats d’Économie d’Énergie, vous permettent de prouver que vos travaux conduisent à une réduction de votre facture d’énergie. Cette réduction peut être rachetée par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, carburant et autres) à un prix variable qui dépend du fournisseur, de l’économie réalisée et de la situation économique du moment.
  • Eco PTZ : Enfin, si vous devez emprunter la somme destinée à payer les travaux d’isolation, vous pouvez prétendre à un prêt dépourvu de taux d’intérêt. Il suffit de vous rapprocher de l’un des nombreux établissements bancaires partenaires de l’opération, et de présenter un devis.

N’oubliez pas que toutes les aides et subventions sont soumises à une condition commune, celle de faire réaliser les travaux par une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garant de l’Environnement).

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût d’isolation de vos combles aménageables, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Le recours à un professionnel pour réaliser votre isolation est recommandé afin de bénéficier de toutes les aides et subventions des pouvoirs publics.

Les coûts annexes d'une isolation de combles aménageables

Le devis de votre isolation de combles peut en outre comporter des éléments supplémentaires qui représentent des interventions liées à la configuration de vos combles, ou à l’état de votre toiture.

  • VMC : Une Ventilation Mécanique Contrôlée est indispensable à tout logement, qui plus est si l’isolation est moderne. La VMC étant souvent installée dans les combles perdus, son implantation doit être revue dans le cadre de combles aménageables. On l’installe généralement dans un local spécialisé, ou, si possible, entre les chevrons de charpente. Il faut alors prévoir cette étape lors de la pose de l’isolant.
  • Velux : On intègre généralement un Vélux à des combles aménageables, pour laisser entrer la lumière, mais aussi pour assurer une bonne ventilation. Une fenêtre de toit est impérativement installée entre les chevrons de charpente, qui doivent parfois être modifiés. On installe cette menuiserie idéalement avant les travaux d’isolation, qu’ils soient réalisés par l’intérieur ou par l’extérieur.
  • Modification de la charpente : Selon le type de votre charpente, des modifications peuvent être nécessaires pour transformer des combles perdus en combles aménageables. Toute modification de charpente doit être effectuée avant la réalisation de l’isolation, dans le cas contraire, il faut déposer l’isolant, effectuer la transformation et reposer l’isolant qui peut d’ailleurs se dégrader lors de l’opération.
  • Faux plafond : Prenez toujours en compte le prix d’un faux plafond, car ce parement sera indispensable à la finalisation de l’isolation de vos combles aménageables.

Les avantages justifiant le prix d'une isolation de combles aménageables

  1. Les économies : Le prix d’une isolation de combles aménageables n’est pas seulement une dépense, il s’agit surtout d’un investissement qui vous permet de réduire votre facture de chauffage et de climatisation. En faisant jouer toutes les aides auxquelles vous avez droit, le coût total des travaux est remboursé après quelques années.
  2. Le gain de place : Rendre des combles habitables est la solution la plus économique pour agrandir votre maison. Bien plus abordable qu’une extension de maison, ce type de projet vous permet de profiter d’une ou plusieurs pièces supplémentaires sans travaux structurels.
  3. Le confort : La bonne isolation de vos combles engage le confort thermique de toute la maison. En effet, cette isolation réduira significativement les courants d’air et autres vagues de froid subites. Ainsi, la mise en chauffe de votre logement sera plus homogène et le mode de chauffage connaitra des mises en service moins saccadées.
Notre guide des prix isolation de combles :

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Important : Nous ne traitons pas les estimations de prix en commentaire.

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