Prix d’un diagnostic plomb

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L’un des éléments les plus anciens entrant en jeu dans le calcul du prix d’un diagnostic immobilier est le diagnostic plomb. Cette inspection vise, comme son nom l’indique, à détecter toute présence de plomb dans un logement, que ce soit une villa ou un appartement. Le plomb étant très dangereux pour la santé en cas d’exposition prolongée, il est donc interdit à de nombreux niveaux depuis quelques décennies.

Si les logements modernes sont en très grande majorité entièrement dépourvus de toute trace de plomb, les logements anciens peuvent en contenir en très grand volume. Les peintures anciennes et les vieilles canalisations sont en général les principales sources de plomb. Voici donc nos estimations du prix d’un diagnostic plomb pour logement de taille moyenne.

Prix d’un diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est également nommé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) ou “Audit Plomb”. Il s’agit donc très clairement d’une inspection technique visant à déterminer la présence de plomb dans le logement. Le niveau de plomb est exprimé en fin de diagnostic sous la forme d’un volume mg/cm². Sous le seuil de 1mg/cm², le logement est considéré comme ne comportant aucun risque pour la santé des occupants.

Le plomb est particulièrement dangereux tant à l’inhalation qu’à l’ingestion, car il peut provoquer des maladies très graves comme le saturnisme. Dans tous les cas seule l’exposition prolongée est réellement dangereuse.

La présence de plomb est recherchée dans les logements anciens, car son utilisation n’a été interdite qu’à partir de 1949. Cependant, le métal toxique peut être p^présence accidentellement ou à l’état de traces encore de nos jours.

Prix d’un diagnostic plomb

On constate la présence de plomb principalement dans les canalisations les soudures de ces dernières et dans la peinture.

Le diagnostic plomb est lui même soumis à une batterie de normes codifiant sa réalisation et ses analyses chimiques. Il s’agit principalement des normes NF P41-021, NF X46-030, NF X46-031 et NF X46-032. Ces normes doivent impérativement être respectées par le technicien et par le laboratoire qui réalisera les analyses.

Comme pour la très large majorité des diagnostics immobiliers, le technicien devra réaliser l’inspection sans rien démonter et se concentrera très probablement sur les peintures et les salles d’eau.

Le prix d’un diagnostic plomb varie généralement entre 140€ et 300€ pour un F3 de taille moyenne. Il faudra ajouter un surcoût en cas de déplacement extra-muros, de bâtiment secondaire ou d’autres configurations atypiques.

Le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Le diagnostic plomb est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier construit avant 1949.

Comme tous les diagnostics, le diagnostic plomb est à la charge du vendeur ou du propriétaire, mais dans certains cas, l’acheteur peut en payer la totalité.

Ce document et ses résultats devront figurer au dossier lors de la transaction ou lors de la signature du bail.

Le diagnostic plomb est-il obligatoire

La durée de validité d’un diagnostic plomb est de 1 an si la présence de plomb a été constatée, cela donne l’opportunité au propriétaire de faire réaliser des travaux avant une nouvelle vente ou une nouvelle location. En cas d’absence de plomb (taux inférieur à 1mg/m²), le diagnostic plomb ne possède aucune limite de durée pour la vente, pour la location la durée maximale sera de 6 ans.

Sachez également qu’en cas de présence de plomb, les travaux sont obligatoires, mais l’acheteur peut choisir de les prendre à sa charge.

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La réalisation d’un diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est impérativement réalisé par un technicien agréé COFRAC. Cette certification doit d’ailleurs être prouvée officiellement par le technicien.

Il s’agira ensuite de réaliser l’inspection du logement pièce par pièce afin de déterminer la présence éventuelle de plomb dans les peintures. Les salles d’eau seront également passées au crible et on s’attardera bien entendu sur les canalisations et leurs soudures.

La réalisation d’un diagnostic plomb

Pour information, on retrouve exactement les mêmes obligations menant au même examen au niveau des parties communes. Dans une copropriété le syndic doit être en mesure de produire les diagnostics réalisés obligatoirement depuis août 2008.

Les diagnostics plombs sont en général visuels et dans certains cas des échantillons peuvent être prélevés. Dans la très grande majorité des cas, des appareils électroniques peuvent déceler très finement la présence de plomb.

Quels risques en cas d’absence de diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est obligatoire lors de la signature de la promesse de vente, ou directement de la vente et lors de la signature du bail.

Si ce diagnostic n’est pas annexé au dossier de vente ou de location, le nouvel acquéreur ou locataire, s’il détecte la présence de plomb ultérieurement, pourra saisir le tribunal de grande instance. Il pourra ainsi demander des dommages et intérêts pour vices cachés, annuler la transaction ou même forcer l’ancien propriétaire à réaliser les travaux adéquats.

Quels risques en cas d’absence de diagnostic plomb

Si un taux de plomb supérieur à 1mg/m² est détecté, le propriétaire est tenu de faire réaliser les travaux qui s’imposent en suivant les recommandations prescrites dans le rapport du diagnostic.

En revanche, sachez qu’en cas d’accord amiable, l’acheteur d’un bien contenant du plomb pourra accepter la charge des travaux et l’obligation lui incombera donc légalement.

Trouver un professionnel

Il vous sera très facile de trouver des entreprises pour vous proposer des devis. En effet, le diagnostic plomb étant obligatoire, les entreprises pouvant offrir les services adéquats sont nombreuses et gravitent dans la sphère de l’audit et de l’immobilier. Si vous passez par une agence immobilière, cette dernière disposera très certainement de prestataires désignés pour ce genre de missions. Dans ce cas faites tout même réaliser plusieurs devis, car le prix du diagnostic plomb est très variable selon les enseignes.

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Exemple de devis pour un diagnostic plomb

Le couple Audibert souhaitait faire réaliser un diagnostic plomb dans leur appartement bourgeois de 5 pièces. Le diagnostic intervenait en raison d’une vente après héritage.

Le devis le plus raisonnable qu’ils ont trouvé s’est monté à 200€ et a heureusement démontré l’absence de toute trace de plomb.

Notre guide des prix diagnostic immobilier :

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