Prix d’un diagnostic immobilier

Prix d’un diagnostic immobilier
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Prix d’un diagnostic immobilier

Lors de la vente ou de l’achat d’un bien, il existe des inspections techniques auxquelles on ne peut pas couper. On nomme ces inspections diagnostics, qui comme le nom l’indique, sont destinées à mettre en perspectives l’état de certains éléments d’un bien immobilier. On prend pour habitude de regrouper ces différentes inspections sous une intervention nommée diagnostic immobilier. Il faut donc faire réaliser une inspection plus ou moins approfondie selon les cas et toujours, calculer le prix d’un diagnostic immobilier à l’avance pour éviter les mauvaises surprises.

Prix d’un diagnostic immobilier : selon le type

Il existe plusieurs sortes de diagnostics immobiliers. Certains sont obligatoires lors de l’achat ou de la vente d’un bien, d’autres sont imposés dans certains cas ou certaines régions, et d’autres enfin, sont conseillés mais jamais imposés.

Très généralement, le diagnostic immobilier est à la charge du vendeur (ou bailleur), mais dans certains cas très particuliers il peut arriver que l’acheteur prenne en charge le diagnostic.

Dans tous les cas, il est toujours important et judicieux de connaître le prix d’un diagnostic immobilier et d’en comprendre la réglementation.

Gardez à l’esprit que regrouper tous les diagnostics en une seule visite sera in fine moins onéreux que de faire réaliser de multiples diagnostics séparés.

Prix d’un DPE

Le diagnostic immobilier le plus connu du grand public est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).

Ce diagnostic existe depuis 2006 tant pour les biens à la vente, que les biens en construction, que pour les logements locatifs.

Le but d’un DPE est d’estimer la consommation énergétique du logement et dans une moindre mesure son impact écologique.

Prix d’un DPE

Le DPE doit être réalisé par un professionnel agréé Cofrac et doit présenter 3 éléments. Le premier est une étiquette portant la note énergétique (de G à A), le second est une étiquette présentant l’impact sur l’environnement, le troisième enfin est un rapport compréhensible motivant la note.

Le prix d’un DPE varie en fonction du type de logement, mais on estime que pour un F3 traditionnel le prix varie de 90€ à 200€.

Prix d’un diagnostic électrique

Le diagnostic électrique a évolué considérablement au cours des 10 dernières années.

En effet, en 2009, ce diagnostic a été imposé à tous les biens à la vente. Cependant, les très larges (et dangereux) abus des propriétaires bailleurs ont conduit les autorités à le rendre également obligatoire pour toutes les locations conclues après le 1er janvier 2018.

Prix d’un diagnostic électrique

Ce diagnostic, comme son nom l’indique, est chargé de mettre en lumière l’état de l’installation électrique d’un logement. Le respect des dernières normes électriques en vigueur est ici d’une importance cruciale et le propriétaire (ou le vendeur) devra réaliser les travaux nécessaires le cas échéant.

Le prix d’un diagnostic électrique oscille entre 100€ et 150€ pour un F3.

Prix d’un diagnostic plomb

Le plomb a été utilisé durant des siècles pour réaliser des conduites d’eau étanches, ou tout simplement pour épaissir certaines peintures. On ne savait alors pas que le plomb peut induire une très grave maladie nommée saturnisme.

Le diagnostic plomb est alors obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier construit avant 1949. Il l’est également pour tout logement locatif depuis 2008.

Prix d’un diagnostic plomb

Là encore un technicien Cofrac devra intervenir, inspecter le bien et rendre son verdict. Ce diagnostic n’est cependant valable que pour une durée maximale de 1 an.

De manière générale, le prix d’un diagnostic plomb s’étale de 140€ à 300€.

Prix d’un diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est la copie du diagnostic électrique, mais au niveau du gaz. En effet, les accidents et les abus des propriétaires ont conduit l’état à prendre des mesures draconiennes pour assurer la sécurité du plus grand nombre.

Un diagnostic gaz est ainsi obligatoire pour tous les biens à la vente, mais également pour tous les logements locatifs à partir du 1er janvier 2018.

Prix d’un diagnostic gaz

Le diagnostic est une simple inspection qui ne nécessite aucun démontage technique. Il est valable pour une durée de 3 ans et tout manquement sera sanctionné par une amende.

Le prix d’un diagnostic gaz varie de 100€ à 150€.

Prix d’un diagnostic ERNMT

Le diagnostic ERNMT est gratuit ! Il s’agit en effet d’une mise en perspective officielle des risques naturels et techniques d’un bien donné par rapport à son emplacement.

Prix d’un diagnostic ERNMT

Ce sera donc le cas si le bien immobilier est situé dans une zone naturellement à risque, ou si une industrie particulièrement dangereuse est sise à proximité.

Ce diagnostic est obligatoire à la vente et à la location dans certaines préfectures. Le vendeur ou le bailleur sont tenus de fournir le diagnostic ERNMT à l’acheteur ou au locataire.

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La réalisation d’un diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier, peu importe sa variante, est obligatoirement réalisé par un technicien spécialisé et agréé. Il s’agit en l’occurrence d’un technicien du Cofrac (Comité Français d’Accréditation).

La réalisation d’un diagnostic immobilier

Le technicien visitera le bien concerné lors d’un rendez-vous prévu à l’avance. Il réalisera les inspections pour lesquelles il est mandaté. Après inspection technique, le technicien réalisera un rapport et une estimation finale qui formera le diagnostic. Ce diagnostic sera envoyé au mandataire qui devra le faire circuler à qui de droit, par exemple à un acheteur.

Pour cette raison il est plus économique de regrouper les différents diagnostics en une seule visite réalisée par un seul technicien.

Trouver un professionnel

Vous n’aurez aucun mal à trouver l’interlocuteur idéal pour votre diagnostic immobilier. Les entreprises spécialisées sont nombreuses et les récentes obligations ont permis leur multiplication partout en France.

Faites réaliser plusieurs devis en rapport avec votre projet, car entre les comités d’audits, les spécialistes du diagnostic et les agences immobilières, les prix peuvent parfois varier sensiblement.

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Exemple de devis diagnostic immobilier

L’une de nos lectrices s’apprêtait à vendre son appartement (65m²) et souhaitait donc faire réaliser un diagnostic immobilier présentant un bouquet complet de diagnostics.

L’entreprise qu’elle a sélectionnée lui a proposé les diagnostics suivants : DPE, gaz, plomb, électricité, termites, amiante et ERNMT pour le prix de 400€.

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