Prix d'une construction de maison

Quel est le prix d'une construction de maison ?

Dans ce guide :

• Prix de construction d'une maison selon les matériaux
• Coût d'une construction de maison au m² par type
• Tarif de construction d'une maison selon la surface
• Construction d'une maison : L'intervention des professionnels
• Aides et subventions : Réduisez le budget de construction de votre maison
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Exemples de devis pour une construction de maison : Chiffrage standard
• Les coûts annexes à la construction d'une maison
• Quelles règles suivre pour construire une maison ?

La construction d’une maison est une expérience exaltante qui n’est toutefois pas sans son lot de stress. Même s’il s’agit de confier les travaux à un professionnel expérimenté, les étapes préparatoires sont importantes et doivent être bien comprises par le maître d’ouvrage. En premier lieu, le maître d’ouvrage, vous, doit parfaitement visualiser le type de bâtiment qu’il souhaite faire construire de manière à envisager un budget adéquat dès le début. Nous vous aidons ici à estimer le prix de votre construction de maison en fonction des différentes décisions que vous devrez prendre.

Prix de construction d'une maison selon les matériaux

Le premier choix auquel vous devrez faire face est celui du matériau constituant votre future maison. Selon votre parcelle, ce matériau, aussi nommé mode constructif, peut être libre ou imposé par le PLU (Plan Local d’urbanisme). Avec le choix des matériaux (mode constructif) vous pourrez privilégier l’aspect écologique, économique, régional ou tout autre qui critère qui encadre votre cahier des charges. Nos estimations reflètent les prix de maisons neuves moyens constatés sur la France entière, dans votre région, le coût réel peut donc être plus bas ou plus haut.

Prix de construction d'une maison en parpaing

Le prix de construction d’une maison en parpaing varie de 1 250€ à 2 100€/m² tout compris.

Le parpaing est le matériau le plus utilisé en France afin de réaliser le gros œuvre des constructions résidentielles. Ce bloc de béton creux est en effet très résistant et particulièrement aisé à mettre en œuvre.

Le parpaing est très peu onéreux et permet de réaliser le gros œuvre d’une maison en peu de temps. Outre ces avantages on note également son incombustibilité (idéal ou indispensable pour les zones constructibles à risque d’incendie) ainsi que sa maîtrise par la majorité des maçons et des constructeurs.

Si le parpaing est disponible partout et permet de bien maîtriser le prix de construction d’une maison neuve, il n’en possède pas moins certains inconvénients :

1. Il est peu isolant en lui-même.
2. Il n’est absolument pas écologique.
3. Il n’est pas respirant.
4. Il doit être associé à un dispositif anti-humidité.
5. Il n’a qu’un seul format et nécessite plus de travail pour les formes audacieuses.

Vous choisirez de construire une maison en parpaing si vous souhaitez une maison traditionnelle, si votre budget est serré ou si vous préférez faire appel à un constructeur classique proposant des plans standards.

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Prix de construction d'une maison ossature bois

Le prix d’une maison en bois est compris entre 1 150€ et 2 300€/m², selon le niveau des finitions.

L’ossature bois n’est pas le mode constructif préféré des Français, avec environ 9,7% des parts de marché des constructions résidentielles. Les maisons à ossature bois, qui représentent de 15 à 30% des parts de marché dans les pays d’Europe du Nord, ont cependant des avantages significatifs.

• L’écologie : Une maison en bois à une énergie grise bien moins élevée qu’une maison en béton.
• L’isolation : Le bois a naturellement d’excellentes propriétés thermiques.
• Le coût : La filière bois, si elle est bien maîtrisée peut proposer un coût au m² inférieur à celui du béton.

Une maison à ossature bois est principalement montée à l’aide de poutres en bois (généralement français) contreventées par de l’OSB. Il s’agit donc vraiment d’un bâtiment écologique, qui séduit de plus en plus de particuliers à la recherche d’un bilan carbone plus favorable. Il attire aussi les propriétaires qui désirent s’assurer de l’absence totale de COV dans leur foyer (il faut alors opter pour un second œuvre en accord avec cette démarche).

Prix de construction d'une maison écologique

Le tarif d’une construction de maison écologique varie de 1 450€ à 2 700€/m², main-d’œuvre comprise.

Les maisons écologiques font appel à des techniques de construction alternatives, piochant dans le passé, mais aussi à l’étranger. Il s’agit là d’associer un idéal écologique, à des techniques respectueuses de l’environnement, tout en mettant en œuvre des matériaux biosourcés. Avec ces maisons on recherche également à utiliser moins d’énergie au mètre carré et, par exemple, à réduire les dépenses de chauffage.

Si l’ossature bois est une technique utilisée par les bâtiments écologiques, ce n’est pas la seule. On peut citer d’autres modes constructifs alternatifs, par ailleurs de plus en plus populaires :

• Le béton de chanvre.
• La paille.
• Le pisé.
• La brique de bois.

Les maisons construites avec ce type de procédés sont pour l’instant rares et souvent le fait de l’autoconstruction. Pourtant, on note une augmentation du nombre de maisons construites de manière alternative ainsi qu’une offre de formations professionnelles de plus en plus étoffée.

Si vous parvenez à trouver un professionnel sachant manier les techniques alternatives, ce mode constructif peut s’avérer très judicieux et très confortable sur le long terme.

Prix de construction d'une maison en brique

Le prix d’une construction de maison en brique peut aller de 1 350€ à 2 200€/m².

La brique est un bloc de construction traditionnel, encore utilisé dans certaines régions de France. Élaborée à partir de terre cuite, la brique constitue un gros œuvre solide, respirant et adapté à de nombreux types de second œuvre.

On utilise désormais plusieurs types de briques selon le cahier des charges de construction de la maison :

1. Les briques pleines : Les plus traditionnelles mais également les plus délicates à poser. Ces briques bénéficient d’une excellente inertie thermique et sont donc isolantes et permettent de réchauffer naturellement un logement.
2. Les briques creuses : Faciles à mettre en place, car légères, ces briques sont perforées verticalement ou horizontalement. Elles sont actuellement les briques les plus utilisées en France.
3. Les briques monomur : Il s’agit de briques creuses dont les alvéoles sont remplies d’isolant. Elles sont donc très performantes et bénéficient en outre d’un montage spécifique particulièrement rapide.

La construction en brique est une alternative au parpaing très intéressante que l’on peut envisager pour estimer le prix d’une maison passive, associée, par exemple, à un mur Trombe ou à un chauffage mural.

Prix de construction d'une maison en container

Le prix de construction d’une maison en container varie de 950€ à 2 700€/m², selon l’état du container et les finitions.

Très populaires sur les réseaux sociaux, les maisons en container peuvent être une alternative intéressante, dans certains cas bien précis.

Il s’agit d’utiliser des containers métalliques pour le transport maritime, qui bénéficient d’une grande solidité, de dimensions standard et d’un style très moderne.

On peut empiler plusieurs containers et réaliser des ouvertures afin de créer des fenêtres et couloirs. Il faut en revanche faire appel à un constructeur qui dispose d’une équipe pouvant travailler le métal et bénéficiant des garanties qui vont avec.

Les maisons en container ont la réputation d’être très peu onéreuses au m², mais on se rend rapidement compte que la mise en place, le travail et l’implantation du second œuvre (atypique) peuvent faire remonter le prix au niveau de celui des autres types de construction.

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Coût d'une construction de maison au m² par type

Indépendamment du choix des matériaux, le style général d’une maison est un élément à prendre en compte dans vos préparations. Ce choix aura un impact très net sur le budget de construction de votre maison, mais également sur le confort de déroulement de tout le processus. Ne négligez pas ce point, car un chantier de construction est une aventure longue, pour laquelle un bon confort et une bonne entente avec l’équipe en charge sont décisifs.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (parpaing, surface référence de 120m², 1 étage, RE2020, hors terrain et frais administratifs).

Prix de construction d'une maison contemporaine

Le coût de construction d’une maison contemporaine est compris entre 1 450€ et 2 400€/m².

Une maison contemporaine est une maison aux lignes modernes. Ce type d’architecture, s’il est permis par le PLU, propose l’utilisation de matériaux et de produits contemporains (entre autres) :

• Toiture plate.
• Menuiseries aluminium.
• Volets roulants.
• Grands volumes ouverts

Les équipements de second œuvre suivent le plus aussi cette tendance et favorisent un certain niveau d’intégration (entre autres) :

• Chauffage au sol.
• Commande centralisée des volets.
• Réseau domotique intégré (KNX par exemple).
• Larges baies vitrées.

Très populaires auprès des particuliers actuellement, les maisons contemporaines ne peuvent cependant pas être implantées partout et nécessitent un constructeur ou un entrepreneur déjà familiarisé avec les restrictions de l’urbanisme local. En outre, on note un coût de second œuvre généralement plus élevé qu’avec une maison traditionnelle.

Prix de construction d'une maison d'architecte

Le coût de construction d’une maison d’architecte varie de 1 550€ à 2 550€/m².

Si vous souhaitez faire construire une maison très spécifique bénéficiant à la fois d’une esthétique impeccable et d’une personnalisation à la carte, il faut vous orienter vers un architecte.

Un cabinet d’architecte peut réaliser votre maison de bout en bout selon vos désirs et le plus souvent avec une finition clés en main. Les maisons d’architecte sont le plus souvent des pièces uniques qui se remarquent et qui jouissent d’une qualité de construction très élevée. Ici pas de plans standards et de coûts trop optimisés, mais plutôt le confort et l’aura d’un bâtiment réalisé pas à pas avec minutie et excellence.

Le revers de la médaille est bien entendu un prix plus élevé au m², qui se traduit par une somme importante lorsque la facture est dressée. D’autant plus, que si nos estimations n’incluent pas d’éléments supplémentaires, les particuliers faisant appel à un architecte optent le plus souvent pour un grand nombre d’options également onéreuses comme :

1. Une piscine sur mesure.
2. Un jardin paysagé.
3. Un espace d’outdoor living.

Prix de construction d'une maison traditionnelle

Le prix pour faire construire une maison traditionnelle va de 1 250€ à 2 100€/m².

Les particuliers qui désirent faire construire leur maison à un prix le plus bas possible s’orientent le plus souvent vers une maison traditionnelle.

Une maison traditionnelle est une construction en parpaing, généralement avec une toiture à 2 ou 4 pans et réalisée selon un plan intérieur classique, dont l’efficacité est reconnue (maîtrise du coût des matériaux et facilité de réalisation).

La plupart des constructeurs proposent 2 niveaux de tarif pour les maisons traditionnelles :

1. Un prix pour une maison clés en main : Ce choix est le plus onéreux, mais la maison est livrée complète, avec toutes les finitions et un nettoyage terminal. Il ne reste plus aux propriétaires qu’à poser leurs meubles.
2. Un prix pour une maison à terminer : Les propriétaires doivent ici réaliser quelques finitions, par exemple la peinture des murs, la cuisine, ou encore la pose des parquets flottants.

La possibilité de ce choix vous permet de mieux constituer le budget nécessaire à la construction de votre maison, tout en vous laissant un peu de latitude pour participer à la construction.

Tarif de construction d'une maison selon la surface

La surface totale d’une maison, ou SPC (Surface de Plancher des Constructions), a également un impact sur le coût de votre construction de maison. En effet, plus la surface est grande, plus on multiplie les ouvertures, les équipements et l’utilisation de l’énergie. Par ailleurs, les maisons de grande surface ont souvent un étage, ce qui ajoute un niveau de complexité constructive qui se ressent sur le prix d’ensemble.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (traditionnelle, parpaing, surface référence de 120m², RE2020, hors terrain et frais administratifs).

Prix de construction d'une maison de 90m²

Le prix de construction d’une maison de 90m² va de 112 500€ à 189 000€ sans étage et de 128 250€ à 221 130€ avec un étage.

Une surface plancher de 90m² est une petite surface en considération des standards actuels. On peut pourtant y loger une famille de 4 personnes sans que la place disponible devienne un problème.

L’avantage est de diminuer le coût des équipements et du système de chauffage, tandis que l’inconvénient est de devoir prévoir un garage ou une remise annexe pour bénéficier d’un rangement confortable.

Prix de construction d'une maison de 100m²

Le prix de construction d’une maison de 100m² est compris entre 125 000€ et 210 000€ sans étage et entre 142 500€ et 245 700€ s’il y a un étage.

Cette surface est légèrement en dessous de la moyenne française actuelle, mais propose un confort moderne pour une famille de 4 personnes.

Avec cette surface on peut bénéficier de volumes plus généreux, ou d’une pièce supplémentaire, par exemple une salle de bain, une chambre d’ami ou un débarras.

Si la maison a un étage, cette surface autorise la construction d’une cage d’escalier confortable dans laquelle déplacer des meubles ne sera pas une aventure épique.

Prix de construction d'une maison de 120m²

Le tarif pour la construction d’une maison de 120m² peut aller de 150 000€ à 252 000€ de plain pied ou de 171 000€ à 294 000€ avec un étage.

La surface plancher moyenne en France actuellement est de 120m². Cette surface permet de loger confortablement une famille de 4 ou 5 personnes, tout en bénéficiant de volumes spacieux, de deux salles d’eau et d’un débarras.

Avec cette surface, les frais des équipements augmentent, car il faut chauffer et ventiler un volume d’air beaucoup plus grand.

Notez que si vous travaillez à domicile cette surface sera le minimum afin de vous accorder une pièce confortable et suffisamment éloignée de la zone de vie du logement.

Prix de construction d'une maison de 150m²

Le budget pour la construction d’une maison de 150m² varie de 187 500€ à 315 000€ ou de 213 750€ à 368 550€ en comptant un étage.

Avec 150m², une maison bénéficie d’un espace très confortable, pouvant accommoder une famille nombreuse, ou des particuliers amoureux des grands volumes.

Sachez qu’avec une surface de cette taille, le coût des équipements augmente significativement, car on bénéficie d’autant plus d’opportunités pour, par exemple, intégrer des baies vitrées, une grande cuisine ou de multiples salles de bain.

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Construction d'une maison : L'intervention des professionnels

La construction d’une maison neuve est un enchainement d’étapes pour lesquelles chaque artisan doit travailler avec minutie, en accord avec le plan du maître d’œuvre. Voici les étapes que vous retrouverez sans aucun doute dans votre projet.

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (traditionnelle, parpaing, 1 étage, surface référence de 120m², RE2020, hors terrain et frais administratifs).

• Réalisation des plans : La construction d’une maison neuve débute inévitablement par la réalisation de plans précis. Ces derniers permettent d’organiser l’intégrité structurelle du futur bâtiment, tout en aidant les professionnels à intégrer les réservations nécessaires aux étapes suivantes. Le prix moyen des plans d’une maison va en général de 20€ à 40€/m².
• Terrassement et VRD : Une fois le permis de construire obtenu, le terrain peut être mis en forme et consolidé si nécessaire. On en profite pour commencer la pose des réseaux divers. Le prix moyen d’un terrassement avec VRD va de 35€ à 60€/m². O°n réalise aussi une étape peu souvent mise en évidence, mais importante, l’élagage ou l’abattage des arbres boisant le terrain.
• Réalisation des fondations : En parallèle au terrassement on prépare puis on coule (ou on installe) les fondations. Cette opération est capitale car elle conditionne la bonne stabilité du bâtiment. Le tarif des fondations va de 80€ à 190€/m² avec la main-d’œuvre.
• Construction du gros œuvre : Le gros œuvre est ensuite construit et la maison est mise hors d’eau et hors d’air. Le coût du gros œuvre varie de 800€ à 1 350€/m² main-d’œuvre comprise.
• Second œuvre : On réalise ensuite le second œuvre qui réunit l’électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation, le placage, l’isolation et toutes les finitions nécessaires. Le second œuvre a un coût variant de 315€ à 460€/m² tout inclus.

Aides et subventions : Réduisez le budget de construction de votre maison

On pense souvent à tort que la construction d’une maison neuve ne donne accès à aucune aide des pouvoirs publics. Si ces aides sont largement moins nombreuses que pour une rénovation, il en existe certaines permettant de faire baisser le prix de votre construction de maison. La seule condition est de faire construire un bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation) passif, bioclimatique ou mieux.

L'ÉcoPTZ, pour financer la construction de votre maison

La majorité des particuliers faisant construire une maison financent leur projet grâce à un prêt bancaire. Cet outil économique implique néanmoins des intérêts qui peuvent au bout de compte constituer une somme importante et rallonger la période de remboursement.

L’EcoPTZ est un dispositif national permettant aux particuliers d’emprunter pour rénover ou construire, sans aucun taux d’intérêt. Il suffit de remplir les conditions énergétiques, de faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de demander le prêt auprès d’un établissement partenaire.

Exonération de taxe foncière

Toute construction neuve est exonérée de taxe foncière pour une période de 2 ans. Les maisons BBC, passives, bioclimatiques ou mieux, sont exonérées pour une période de 5 ans.

De surcroît, selon les dispositions de votre commune, l’exonération peut s’étaler sur une période encore plus longue, à un taux compris entre 50 et 100%.

Les subventions locales

Certaines régions, départements ou communes proposent des aides à la construction, afin de dynamiser une zone ou de favoriser l’implantation de bâtiments peu énergivores dans un cadré précis.

Afin d’en savoir plus, il est indispensable de demander des informations à votre mairie, à votre conseil général ou à votre conseil régional.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre projet de construction de maison, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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Faites appel à un professionnel qualifier pour encadrer la construction de votre maison. Cette précaution vous apportera une garantie décennale, une qualité exemplaire et mettra à votre portée les aides disponibles.

Exemples de devis pour une construction de maison : Chiffrage standard

Si vous souhaitez mieux visualiser le chiffrage de votre projet, nous vous proposons quelques exemples de devis de construction de maison, tirés de situations réelles.

Devis pour une construction de maison : Maison en parpaing clés en main

Le premier exemple est celui de la construction d’une maison traditionnelle de 120m², de plain pied, avec 4 chambres, 2 salles d’eau, une PAC air-eau, 2 baies vitrées à galandage et un garage de 30m².

Le devis pour la construction de cette maison a été de 220 000€.

Devis pour la construction d'une maison : Maison ossature bois

Autre exemple, celui d’une maison de 110m² en ossature bois, avec 1 étage, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 baies vitrées à galandage et un carport.

Le devis pour la construction de cette maison ossature bois a été de 132 000€.

Les coûts annexes à la construction d'une maison

Le prix de construction d’une maison entraine fréquemment des frais annexes, qui permettent d’équiper le reste du terrain et de transformer le bâtiment en véritable logement moderne. Il faut anticiper ces coûts afin de ne pas sortir trop nettement de votre budget.

• Le garage : Réaliser la construction du garage en même temps que celle de la maison permet de faire des économies en profitant de la présence des professionnels. Un garage n’est pas indispensable, mais il offre un confort très appréciable notamment dans les régions les plus froides.
• La terrasse : Vous pouvez prévoir le prix d’une terrasse dans vos calculs, uniquement si elle n’est pas directement attenante à la maison. Dans le cas contraire, il vaut mieux attendre au moins 2 ans, pour que le terrain soit parfaitement stabilisé.
• La pergola : Une pergola peut également être envisagée sur la terrasse et répond donc aux mêmes contraintes de mise en œuvre.
• Une clôture : Le prix d’une clôture peut rapidement grimper s’il s’agit d’un produit qualitatif et esthétique. Toutefois, clôturer votre terrain permet de sanctionner votre emménagement et officialise votre chez-vous.
• La piscine : Une piscine est le complément idéal pour une villa indépendante. Si vous prévoyez ce projet dès le départ, vous pourrez l’intégrer à votre permis de construire et faciliter sa construction.
• Une allée carrossable : Une allée carrossable est indispensable pour amener votre véhicule à proximité du logement. La voie empruntée par les engins des professionnels ne peut pas constituer une voie pérenne et propre, aussi, il faut engravillonner ou faire poser un enrobé.
• Un portail : Pour compléter votre clôture et votre allée carrossable, l’idéal est de faire installer un portail. Si les maçons sont déjà sur place pour réaliser le gros œuvre, ils pourront installer les piliers du portail et l’éventuelle longrine sans devoir déplacer une seconde fois tout leur matériel, et vous réaliserez des économies.

Quelles règles suivre pour construire une maison ?

La construction d’une maison est encadrée par des règles très strictes qui permettent de protéger le maître d’ouvrage tout en soulignant ses responsabilités vis-à-vis de la commune d’implantation, de l’état et du maître d’œuvre.

Il existe, par exemple un contrat obligatoire passé entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui a valeur légale et qui est encadré par la DGCCRF (Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes). Vous devrez donc signer ce contrat avec votre constructeur.

Ensuite, la maison doit être validée par un permis de construire, qui assure entre autres :

• Le respect des prescriptions locales (PLU, etc.).
• Le respect des normes de construction (NFC 15-100 par exemple).
• Le respect de la RE 2020 (réglementation environnementale, favorisant les énergies renouvelables. On envisage donc également le prix d’une VMC double flux, d’une pompes à chaleur ou d’une chaudière à granulés, etc.
• Le respect du dispositif du traitement des déchets de chantier.

Ces règles sont très importantes et tout manquement peut conduire à une amende, voire à la destruction du bâtiment, peu importe son état d’avancement.

Il faut en outre vous acquitter d’une taxe d’aménagement, qui est associée à tout permis de construire. Pour la construction d’une maison, la taxe d’aménagement est calculée uniquement sur la surface au-delà des premiers 100m².

FAQ

• Quel est le prix de construction d’une maison neuve ?

  Le prix de construction d’une maison neuve varie de 1 150€ à 2 700€/m².

• Combien coûte la construction d’une maison en parpaing ?

  La construction d’une maison en parpaing coûte de 1 250€ à 2 100€/m².

• Combien coûte de faire construire une maison en ossature bois ?

  Faire construire une maison neuve en bois coûte de 1 150€ à 2 300€/m².

• Quel budget pour une maison de 150m² ?

  Le budget pour une maison neuve de 150m² va de 187 500€ à 368 550€.

• Quel est le prix au m² d’une maison traditionnelle neuve ?

  Le prix d’une maison traditionnelle neuve varie de 1 250€ à 2 100€/m².

Références

• CODIFAB, "Enouête nationale de la construction bois"
  https://www.codifab.fr/uploads/media/61af7e53e0607/enquete-constructionbois-activite2020-web.pdf
• Reporterre, "Le monde du bâtiment résiste encore à l’écologie"
  https://reporterre.net/Le-monde-du-batiment-resiste-encore-a-l-ecologie