Quel est le prix d’un aménagement de combles au m² ?

Pictograme d'une horlogeMis à jour le

Le prix d’un aménagement de combles varie de 350€ à 600€/m² pour des travaux légers sans salle de bain et de 400€ à 800€/m² pour des prestations plus complètes avec salle de bain. Le coût d’un aménagement de combles peut aller de 550€ à 1 200€/m² pour une prestation clés en main.

Type d'aménagement de comblesPrix moyen au m² (avec main-d'œuvre)
Aménagement simple350€ à 600€
Aménagement total400€ à 800€
Aménagement total clés en main550€ à 1 200€

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (réutilisation du chauffage central, du tableau électrique principal et de la colonne d’évacuation des eaux usées, avec radiateurs hydrauliques, hors retouche de charpente, des solives et des éléments structurels existants).

Le type et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet d’aménagement des combles. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :

  • Le nombre de pièces
  • Le type de pièces
  • La hauteur des combles
  • La qualité des prestations

Estimez le prix de votre aménagement de combles à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.

Agrandir sa maison sans sacrifier une partie de son jardin est le rêve de beaucoup de particuliers. Si vous partagez ce désir, sachez que transformer ce rêve en réalité est tout à fait faisable si vos combles ont une hauteur minimale (au faîte) de 1,80m. Il suffit en effet de profiter des combles, un espace trop souvent négligé et qui mérite d’être réhabilité.

Prix d'un aménagement de combles selon les prestations

Transformer des combles perdus en combles aménagés est un projet qui nécessite un panel d’interventions plus ou moins étendu selon le plan d’occupation souhaité, mais aussi selon l’état des combles avant travaux. Le prix de votre aménagement de combles est principalement affecté par ces deux paramètres, aussi il faut détailler vos souhaits et déterminer quels usages sont prioritaires : suite parentale, chambre, bureau, salle de bain ou encore espace de détente.

Prix d'un aménagement de combles simple

S’il est certain que votre rêve d’agrandissement nécessite un investissement financier, il est possible de bien maîtriser votre budget en profitant des travaux les plus simples possibles.

Faire réaliser des travaux simples ne signifie pas rogner sur la qualité ou les aspects structurels, il s’agit plutôt de limiter le niveau des finitions, quitte à effectuer les derniers aménagements vous-même.

Si vos combles ont une hauteur sous plafond de plus de 1,80m au faîte et que la charpente est de type traditionnelle, les interventions sur la toiture seront largement diminuées, ce qui aura un effet significatif sur le prix final de votre aménagement de combles.

Ces travaux comprennent généralement :

  • L’isolation par l’intérieur des rampants de toiture et des sols, conforme aux normes en vigueur.
  • Le doublage placo des rampants et le cloisonnement.
  • La pose d’un plancher en attente de revêtement.
  • Une fenêtre de toit par pièce créée.
  • L’électricité.
  • Le piquage de nouveaux radiateurs sur le réseau hydraulique existant.
  • L’accès, de type escalier en bois.

Pour ce genre d’aménagement de combles, les pièces créées ne comprennent pas de pièce d’eau, un point important qu’il faut considérer et évaluer en fonction de la proximité de la salle de bain existante.

Prix d'un aménagement de combles simple

Plusieurs artisans doivent intervenir pour un projet de ce type et il vous appartiendra de gérer leurs interventions et de coordonner votre chantier. Vous pouvez avoir recours à un architecte ou à un courtier en travaux qui s’occuperont des artisans à votre place pour un montant allant de 10% à 15% du montant total des travaux.

Le coût de cet aménagement de combles implique que vous êtes en charge des revêtements de sol, de la peinture des parois et des rampants, un petit sacrifice qui peut mettre vos désirs d’agrandissement à votre portée.

Le prix d’un aménagement de combles simple varie de 350€ à 600€/m² avec fournitures et main-d’œuvre.

Prix d'un aménagement de combles total

Si vous souhaitez aller plus loin, vous devrez débloquer un budget par m² légèrement supérieur. Avec un peu plus de moyens vous pourrez bénéficier de finitions plus abouties, gagner du temps et profiter d’une salle de bain dans votre nouvel espace. Dans la pratique la plupart des particuliers préfèrent doter leur agrandissement d’une salle de bain, pour des raisons de confort évidentes.

Notez que si votre maison est de plain-pied, la surface de vos combles est sans doute importante et rien ne vous oblige à aménager vos combles d’une seule traite. Vous pouvez tout à fait commencer par la réalisation d’une pièce ou deux et ainsi faire baisser le coût de votre aménagement de combles.

Un aménagement total propose, en plus des travaux les plus simples, la création d’une salle de bain dont les finitions sont souvent proches d’une prestation clés en main, mais vous laisse toujours en charge de quelques finitions sur l’espace général. Le prix de la salle de bain que nos estimations comprennent tient compte :

  • Du carrelage.
  • D’une douche à l’italienne.
  • De la robinetterie.
  • D’un lavabo.
  • D’un WC avec bâti support.
  • D’un sèche serviette.
  • Des travaux de plomberie.

La liste des artisans à gérer s’allonge inévitablement et peut devenir problématique si vous ne faites pas appel à un architecte ou à un courtier en travaux.

Notez que si votre nouvel aménagement de combles porte la surface de l’espace habitable à plus de 150m², vous devrez obligatoirement engager un architecte pour superviser les travaux.

Le tarif d’un aménagement de combles total va de 400€ à 800€/m² tout compris.

Prix d'un aménagement de combles total clés en main

Si votre budget vous le permet, vous pouvez opter pour un agrandissement clé en main et votre aménagement de combles ne vous causera aucun souci.

Les prestations clés en main signifient que vous ne vous occupez de rien du tout. Vous confiez votre projet à un architecte qui dresse des plans et vous les soumet. Après acceptation des plans, l’architecte gère les travaux et vérifie que les artisans suivent les prescriptions du cahier des charges.

Une fois les travaux terminés, vous pouvez profiter de votre nouvel espace dont toutes les finitions auront été réalisées, y compris le nettoyage en profondeur à la fin du chantier.

Par rapport à la prestation précédente, le surcoût prend en compte des prestations plus qualitatives, l’intervention d’un architecte, les revêtements de sol et les peintures.

Si vous n’avez pas de temps à consacrer à des travaux ou si gérer des artisans n’est pas votre point fort, ce niveau de finitions vous permettra de réaliser vos envies sans pour autant laisser trainer le projet sur des mois ou des années. En outre, l’intervention d’un architecte vous assure une qualité structurelle irréprochable et une grande tranquillité d’esprit en cas de retouche de la toiture.

Le prix d’un aménagement de combles peut aller de 550€ à 1 200€/m² tout compris.

Coût d'un aménagement de combles au m² selon les éléments

Afin que le devis de votre aménagement de combles respecte le budget que vous avez décidé d’allouer à ce projet, vous pouvez en moduler les éléments. Par exemple, au sein du poste fenêtre, vous pouvez opter pour des menuiseries en PVC bien plus abordables que les modèles haut de gamme mixte bois et alu.

Travaux d'aménagement de comblesPrix moyen (avec main-d'œuvre)
Isolation30€ à 65€/m²
Fenêtre de toit400€ à 1 250€
Doublages et cloisons20€ à 40€/m²
Escalier800€ à 5 000€
Travaux d'électricité50€ à 80€/m²
Planchers30€ à 45€/m²
Revêtement de sol40€ à 155€/m²
Carrelage45€ à 140€/m²
Sanitaires et plomberie100€ à 350€/m²
Peinture40€ à 60€/m²
Architecte10% à 15% du coût total

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Prix d'un aménagement de combles : Isolation et doublage

L’isolation des rampants et le doublage placo de ces derniers sont un bouquet de travaux indispensables à votre aménagement de combles. S’il est un point sur lequel il ne faut pas rogner pour faire baisser le prix de votre aménagement de comble, c’est bien celui-là.

La couche d’isolant doit suivre les dernières normes en vigueur de manière à vous offrir le meilleur confort, mais surtout à vous permettre de faire de sérieuses économies de chauffage.

Pour un aménagement de combles, l’isolation des rampants est très importante, car les principales pertes de chaleur d’un logement se font par la toiture, environ 30%.

Sachez qu’une isolation des rampants est moins onéreuse si elle est réalisée par l’intérieur, alors qu’elle est plus performante et confortable si elle effectuée par l’extérieur (sarking ou caissons chevronnés).

Le prix d’une isolation de combles aménagés varie de 30€ à 65€/m² pose comprise.

Prix d'un aménagement de combles : Les fenêtres

Un aménagement de combles doit bénéficier de fenêtres, c’est d’ailleurs une obligation des règles de construction, un logement doit bénéficier de parois vitrées d’une surface équivalente à 1/6e de la surface totale du logement. Ainsi, si la surface de votre agrandissement est de 50m², vous devez intégrer une surface vitrée d’au moins 8,3m².

Dans le cadre d’un aménagement de combles, vous ne pourrez peut-être pas installer une fenêtre classique, ou alors uniquement sur les murs pignons. Les particuliers optent généralement pour des fenêtres de toit qui permettent de libérer les murs pignons, dont la surface verticale est précieuse.

Il existe des fenêtres de toit, ou vélux, de toutes les dimensions, de toutes les couleurs et pouvant offrir des fonctionnalités modernes, comme l’ouverture électrique ou des volets roulants automatisés.

Le prix d’un vélux va de 400€ à 1 250€ l’unité, installation comprise, selon les finitions.

Prix d'un aménagement de combles : Les escaliers

Tout aménagement de comble doit bénéficier d’un escalier, car l’échelle qui donne traditionnellement accès aux combles perdus ne peut pas être considérée comme un accès normal sécurisé.

L’escalier en bois est généralement la solution privilégiée, car il est léger, facile à mettre en place et peut être très abordable.

Si vous désirez aller plus loin, et selon la configuration du bâtiment existant, vous pouvez envisager un escalier en métal ou même en béton, droit, tournant ou encore en colimaçon.

Sachez que dans la majorité des cas, il est nécessaire de faire construire l’escalier sur mesure car dans l’ancien les dimensions n’étaient pas nécessairement standard sur ce point.

Le prix de votre aménagement de combles comprendra sans doute un poste accès allant de 800€ à 5 000€.

Prix d'un aménagement de combles : L'électricité

Le tarif de votre aménagement de combles prend obligatoirement en compte l’électricité. En effet, tout aménagement comprend des prises électriques, des interrupteurs et des sorties lumières au plafond.

Une installation électrique aux normes (NF C 15-100) impose un nombre minimal de prises électriques et de points lumière pour chaque type de pièce. Du surcroît, si une salle de bain est intégrée au projet, l’électricité doit suivre un zonage précis stipulé par la norme.

Par ailleurs, les circuits électriques doivent être reliés au tableau électrique du logement, ou être raccordés à un tableau secondaire, lui-même alimenté par le tableau principal.

Ainsi, l’intervention de l’électricien est un poste à ne pas sous-estimer, car il touche non seulement à l’espace combles, mais intervient également dans le cadre de la surface existante.

Afin d’estimer correctement le prix de votre aménagement de combles, vous pouvez estimer que les travaux d’électricité coûtent de 50€ à 80€/m².

Prix d'un aménagement de combles : L’électricité

Prix d'un aménagement de combles : Les planchers et revêtements

Avant son aménagement, le sol des combles perdus n’est généralement pas doté d’un plancher. On trouve souvent un chemin technique en OSB qui permet de rejoindre la VMC ou le DTI pour « Dispositif de Terminaison Intérieur »( boitier de dérivation sur lequel toutes les prises téléphoniques du domicile sont reliées), mais ce dernier ne recouvre généralement pas le sol tout entier.

Il faut ainsi installer un plancher et, le cas échéant, le supporter avec des solives adaptées. Pour y parvenir on utilise le plus fréquemment un plancher en OSB de 22mm rainuré langueté qui est stable, simple à mettre en œuvre et solide.

Il est également possible d’utiliser une chape sèche, de type Fermacell, qui est par ailleurs compatible avec un plancher chauffant, même de faible épaisseur.

En fin de travaux, le plancher est recouvert d’un revêtement, qui peut être du parquet ou du carrelage, après ragréage ou préparation adaptée du plancher.

Le coût d’un plancher varie de 30€ à 45€/m², tandis que celui d’un parquet va de 40€ à 150€/m².

Prix d'un aménagement de combles : Les sanitaires et la plomberie

Si le prix de votre aménagement de combles doit inclure la création d’une salle de bain, par exemple avec une douche à l’italienne, vous disposez là d’une marge de manœuvre afin de moduler les frais.

Pour une salle de bain, il faudra compter à minima sur :

  • Du carrelage.
  • Du placo hydro.
  • Un système d’étanchéité moderne.
  • Un bac receveur.
  • De la robinetterie.
  • Un lavabo.
  • Un WC (idéalement avec bâti support).
  • Un meuble de salle de bain.

Il est généralement conseillé d’opter pour une création de salle de bain avec prestation clés en main, même si le reste de l’aménagement ne bénéficie pas d’une finition aussi aboutie. Vous bénéficierez ainsi d’une pièce confortable et durable sur un temps très long.

Enfin, la salle de bain doit être reliée aux évacuations et arrivées d’eau du reste du logement. Il faut pour cela parfois intervenir dans la partie existante du logement, ce qui peut entrainer, dans cette partie, certaines finitions après travaux.

Vous pouvez estimer que le prix d’une salle de bain lors d’un aménagement de combles varie de 800€ à 2 000€/m² tout compris.

Prix d'un aménagement de combles : Le carrelage

Vous pouvez utiliser un carrelage au sol de votre aménagement de combles, tant en pièce d’eau qu’au sol de l’espace tout entier. Il est désormais possible de poser du carrelage sur un plancher en bois sous certaines conditions.

  • Il doit être stable.
  • Il doit être sec.
  • Une natte de désolidarisation doit être installée, ou un ragréage fibré doit être coulé.

Il s’agit toutefois d’un revêtement que les particuliers préfèrent réserver à la salle de bain dans ce type de projet.

Le prix du carrelage va de 45€ à 140€/m² posé, ce qui vous laisse une marge de manœuvre pour réaliser des économies.

Prix d'un aménagement de combles : La peinture

Les prestations les plus abouties prennent en compte la mise en peinture générale de tout le nouvel espace habitable. On ne l’imagine pas forcément toujours, mais la qualité de finition entre un mur peint par un particulier et un mur peint par un peintre est énorme.

Un peintre sait retoucher les cloisons avant mise en peinture et, grâce à un ratissage, peut travailler sur un support parfaitement plan, qui donne à la peinture un aspect lisse et tendu inimitable.

En outre, si votre budget vous le permet, inclure la peinture dans le prix de votre aménagement de combles vous permet d’économiser du temps et vous laisse plus de latitude pour aménager votre nouvel espace et réellement en profiter.

Le prix d’une mise en peinture peut ainsi aller de 20€ à 40€/m².

Prix d'un aménagement de combles : L'architecte

Si votre aménagement de combles porte la surface habitable de votre maison à plus 150m², l’intervention d’un architecte est obligatoire, la loi l’impose.

Nous recommandons toutefois le recours à un architecte pour la majorité des projets d’aménagement de combles, car ce professionnel très qualifié peut déterminer les retouches à effectuer sur la charpente et, surtout, sait calculer les nouvelles charges qui pèseront sur l’étage inférieur.

Son intervention vous assure une excellente durabilité structurelle et garantit la sécurité de tous les occupants du logement.

Les honoraires d’un architecte sont généralement de 10% ou 15% du prix de l’aménagement de combles.

Aménager des combles : L'intervention d'un professionnel

Étapes de la réalisation

La réalisation d’un aménagement de combles est un projet dont la durée et la complexité technique dépendent énormément de l’état des combles existants. Nous ne prenons pas en compte ces travaux, car il s’agit de projets préparatoires qui diffèrent largement d’un bâtiment à l’autre.

  • Les planchers : La première étape, après modification éventuelle de la toiture est de réaliser un plancher stable, uniforme et parfaitement plan. Cette structure est en effet indispensable pour continuer les travaux, permettre aux artisans d’évoluer en sécurité et surtout afin de supporter tous les éléments structurels qui seront nécessaires, comme les cloisons, l’isolation ou les doublages. Le plancher repose sur des solives dont la section est calculée par un professionnel ou un architecte. Le plancher en lui-même est très fréquemment réalisé en OSB ou en Fermacell.
  • La préparation structurelle : On peut ensuite réaliser l’isolation et éventuellement reprendre certaines parties structurelles qui serviront à tenir le plafond. On profite de cette étape pour intégrer les fenêtres de toit, avant isolation, car l’accès à la charpente y est particulièrement aisé. On installe également l’accès et on ouvre une trémie, si besoin.
  • Réalisations techniques : Avant d’aller plus loin, les artisans préparent les circuits électriques et les conduites sanitaires, de manière à les dissimuler dans l’isolation. Après placage et réalisation des joints, l’électricité et la plomberie sont terminées. Si une salle de bain doit être créée, on le fait à ce moment-là, avant la réalisation des finitions du reste de la surface.
  • Les finitions : Une fois tous les aspects techniques terminés et après inspection de l’architecte et, le cas échéant, des autorités compétentes, on peut effectuer les finitions. À ce stade, le chantier vous semblera beaucoup plus clair et les artisans effectueront des travaux moins intrusifs. Ce sera le temps de la mise en peinture, du revêtement des sols et des éléments qui transformeront le chantier en espace confortable.

Aménager des combles : L'intervention d'un professionnel

Prix pour aménager des combles : Coût de la main-d'œuvre

Le prix pour aménager des combles, hors fournitures, est très difficile à estimer, car selon les chantiers et l’état de l’existant les coûts peuvent varier très sensiblement.

Cependant, vous pouvez estimer que le prix pour aménager des combles varie de 45€ à 65€/h selon l’artisan concerné. Gardez à l’esprit qu’il faut multiplier ce coût par le nombre d’artisans qui interviennent.

Aides et subventions : Réduisez votre budget d'aménagement de combles

Vous ne bénéficierez pas exactement de subventions pour aménager vos combles. En revanche, vous pouvez jouer sur les travaux qui entrent en jeu dans le projet. Par exemple, l’isolation des combles est un élément pour lequel il existe de nombreuses aides au financement.

Ma Prime Rénov'

Ma Prime Rénov’ est une aide de l’ANAH (Agence nationale Pour l’Amélioration de l’Habitat) attribuée selon le niveau de revenu du foyer. Pour l’isolation des combles aménagés cette aide varie de 7€ à 25€/m² d’isolant installé.

Pour en bénéficier votre bâtiment doit être âgé de plus de 2 ans et vous devez faire effectuer les travaux par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

ANAH : Habiter Mieux Sérénité

L’ANAH propose également l’aide habiter Mieux Sérénité, qui n’est pas compatible avec Ma Prime Rénov’. Si la nouvelle isolation de vos combles vous permet de réduire votre consommation d’énergie d’au moins 35%, alors vous pouvez prétendre à une aide comprise entre 35% et 65% du montant HT des travaux travaux d’isolation.

Là encore un pro RGE doit intervenir.

Eco PTZ

Vous pouvez emprunter les fonds nécessaires à votre travaux d’isolation grâce à un prêt à taux zéro. Ce prêt disponible auprès des établissements bancaires partenaires du dispositif, vous permet de ne pas avoir à payer d’intérêts. Notez que le prêt ne peut pas s’appliquer à tout votre aménagement de combles, il doit être restreint aux frais d’isolation.

TVA réduite

Enfin, pour vos travaux, s’ils sont réalisés par des artisans certifiés RGE, vous pouvez bénéficier de 2 taux de TVA réduits. Pour toutes les améliorations énergétique (comme l’isolation) la TVA sera réduite à 5,5%, tandis que pour les travaux de rénovation (charpente par exemple), le taux sera de 10%.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre projet d’aménagement de combles, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Pour des projets de ce genre il est indispensable de vous adresser à des professionnels, qui, outre la qualité optimale de leurs prestations, vous feront profiter de leur assurance décennale, qui couvre les malfaçons sur une période de 10 ans.

Exemples de devis d'aménagement de combles : Chiffrage standard

Nous vous proposons quelques exemples de devis d’aménagements de combles issus de situations réelles. Ils vous serviront afin de comparer les offres que vous pouvez recevoir, si elles sont nébuleuses.

Devis d'aménagement de combles : Travaux simples

Le premier exemple est celui d’un aménagement de combles de 50m² qui comprenait l’isolation, tous les doublages placo, les cloisons placo, un accès en bois, l’électricité et 3 vélux. Il n’y avait pas de salle de bain et les finitions étaient à la charge du client.

Le devis de cet aménagement de combles a été de 25 500€.

Devis d'aménagement de combles avec salle de bain

Le second cas regarde un aménagement de combles de 65m² avec l’isolation, les doublages placo, les cloisons, l’électricité, un escalier en bois, 3 vélux et des éléments de plomberie. En outre le projet comprenait une salle de bain clés en main de 8m² avec douche à l’italienne.

Le devis de cet aménagement de combles s’est élevé à 42 500€.

Devis d'aménagement de combles : Travaux clés en main

Le dernier exemple est un aménagement de combles de 70m² toutes finitions comprises. Il englobait l’isolation, le doublage, les cloisons, 4 vélux, un escalier en bois, l’électricité, la peinture, un parquet contrecollé, la plomberie et une salle de bain de 10m².

Le devis de cet aménagement de comble a été plus onéreux, car il s’est monté à 75 000€.

Exemple d'aménagement de combles clés en main avec cheminée

Les coûts annexes à l'aménagement de combles

Nous le disions plus haut, le prix d’un aménagement de combles peut nécessiter des travaux préparatifs importants, sans lesquels le projet n’est pas faisable. Voici une sélection des travaux annexes qu’il faut parfois intégrer au budget.

  • La modification de charpente : Toutes les charpentes ne sont pas compatibles avec un aménagement de combles. C’est par exemple le cas des charpentes fermettes, dont la conception ne permet pas de bénéficier d’un espace libre sous toiture. Il faut alors modifier la charpente de manière à libérer de l’espace tout en supportant le toit de manière optimale. Une modification de la pente de la toiture est parfois également nécessaire afin de profiter d’un volume habitable plus spacieux.
  • La couverture : Si votre couverture est ancienne ou en mauvais état, il est important de la remplacer avant les travaux. En effet, avec des combles aménagés, il est plus difficile de détecter les infiltrations d’eau provenant de la toiture, et lorsque ces dernières se font jour, il est généralement trop tard. Prenez donc toutes les précautions nécessaires et n’hésitiez pas à faire inspecter votre toiture par un charpentier ou un couvreur avant les travaux.
  • La surélévation de combles : Pour que des combles puissent être officiellement aménagés (reconnus comme surface habitable), ils doivent avoir une hauteur sous faîte d’au moins 1m80. Si cette hauteur n’est pas atteignable, il est possible de faire surélever la toiture. Grâce à cette technique on peut gagner quelques dizaines de centimètres et ainsi bénéficier de la hauteur qui fait toute la différence. Attention toutefois au coût assez élevé d’une telle opération.
  • Le tubage de cheminée : Si un tubage de cheminée passe dans vos combles, il faudra peut-être en envisager le déplacement. Cette intervention doit être réalisée par un fumiste qualifié, qui pourra déterminer une nouvelle trajectoire et assurer la sécurité de tout le logement.

Quelles sont les règlementations à respecter ?

Comme toute construction, un aménagement de combles est encadré par un règlement très précis, qui comporte des parties administratives et des parties plus techniques.

Nous l’avons déjà mentionné, la hauteur doit être supérieure à 1m80 si vous souhaitez que l’espace soit considéré comme habitable. Sous cette hauteur l’espace n’est pas habitable, mais vous serez plus libre de faire ce que bon vous semble, chacune de ces situations à ses avantages et ses inconvénients.

Sans que ça ne soit une obligation, on recommande une pente de toiture d’au moins 30°, avec une inclinaison idéale dans le voisinage de 45°, une préconisation destinée à améliorer le confort du volume habitable, et à diminuer les pertes de place.

Sachez que si vous disposez d’une charpente traditionnelle, elle est sans doute adaptée à recevoir un plancher ainsi que les charges afférentes, mais dans le cas d’une charpente fermette ce n’est généralement pas le cas. Il faut alors renforcer le solivage afin qu’il puisse supporter une charge d’au moins 150kg/m² (DTU 31.1).

Nous l’avons également évoqué plus haut, si la surface habitable de votre maison après travaux est supérieure à 150m², alors un architecte doit être engagé pour superviser les travaux.

Au niveau administratif, sachez que si votre aménagement concerne une surface de moins de 40m², alors une déclaration de travaux suffit, tandis que si la surface dépasse 40m², il faut un permis de construire.

Par ailleurs, toute modification de la charpente, y compris l’installation de fenêtres de toit être réalisée en accord avec les prescriptions du PLU (Plan Local d’urbanisme).

Enfin, il convient de vous acquitter de la taxe d’aménagement, un montant forfaitaire appliqué à chaque mètre carré reconnu comme habitable.

En résumé : 5 conseils pour un aménagement de combles au bon prix

  1. Engagez un architecte : Si le recours à un architecte augmente le prix de votre aménagement de combles, sachez qu’il s’agit d’une précaution qui pourra vous éviter de nombreux ennuis et qui vous fera bénéficier d’un confort de bien meilleure qualité. Grâce à cet expert vous n’aurez ni à vous occuper des démarches ni à gérer les artisans, et toute erreur sera prise en charge et corrigée.
  2. Effectuez les démarches : Ne pas déclarer un nouvel espace habitable ou ne pas suivre les prescriptions du PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut être tentant. Pourtant, ce sont des obligations auxquelles vous devez vous plier sous peine de subir de lourdes amendes ou de devoir littéralement démonter vos combles.
  3. Faites jouer les aides : Les aides à l’isolation pourront significativement diminuer le prix de votre aménagement de combles. N’hésitez pas à vous renseigner et à faire jouer toutes les possibilités. Si le domaine ne vous semble pas clair, l’antenne locale de l’ADIL vous conseillera sur toutes les aides disponibles.
  4. Maximisez les ouvertures : Si votre budget vous le permet, intégrez le plus d’ouvertures possible. Les combles sont un espace qui ont besoin de luminosité et vous apprécierez chaque fenêtre ouverte sur le ciel, que ce soit durant la journée que sous une belle nuit étoilée.
  5. Renforcez l’isolation : Il existe des minima d’isolation pour les bâtiments existants, moins contraignants que ceux destinés à la construction neuve. Pourtant, sachez jouer la carte de l’isolation et faites installer l’épaisseur la plus importante et l’isolant le plus performant. Vous ferez des économies et votre confort sera largement supérieur.

Commentaire(s)

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    internauteMorel

    Nous souhaiterions avoir un juste prix, nous sommes sur le point de signer un compromis et nous avons besoin d’un prix au plus juste.

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    PrixPosePrixPose

    Bonjour,

    Votre aménagement de combles est un projet important qui ne laisse aucune place pour le hasard. Pour estimer précisément vos travaux, nous vous conseillons de remplir le formulaire de demande de devis présent sur le site. Vous recevrez rapidement les estimations préliminaires de nos partenaires locaux.

    Bonne continuation !

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Important : Nous ne traitons pas les estimations de prix en commentaire.

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