Prix d’un diagnostic amiante

Prix d’un diagnostic amiante
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Prix d’un diagnostic amiante
Dans les années 1990, le scandale de l’amiante déroutait l’opinion. Ce matériau pourtant si technique et utilisé depuis le début du 20e siècle était reconnu dangereux et responsable de mort de milliers d’ouvriers en Europe. De nos jours, l’amiante est entièrement interdit dans la construction. Pourtant, il existe toujours de vieux bâtiments qui contiennent de l’amiante dissimulé ou non.

Pour traquer l’amiante jusque dans les moindres recoins et l’éliminer, le gouvernement a mis en place une obligation de diagnostic lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Le diagnostic amiante fait ainsi partie du bouquet de diagnostics auxquels on ne peut pas échapper. C’est pourquoi nous vous proposons de comprendre comment évaluer le prix d’un diagnostic amiante.

Prix d’un diagnostic amiante

Le DTA ou diagnostic amiante est sans doute le diagnostic immobilier le plus connu du grand public. L’amiante a en effet défrayé la chronique dans les années 1990 et ses dangers ont été particulièrement bien mis en évidence par les médias et les scientifiques.

L’amiante était pourtant utilisé dans la construction depuis des décennies. Le matériau est en effet un formidable coupe-feu, à la fois très performant, léger et peu onéreux à produire. On utilisait également l’amiante comme isolant thermique et comme additif au ciment. Le produit peut donc se trouver virtuellement partout dans un bâtiment ancien et sans forcément se montrer au premier coup d’œil.

La seule solution pour se débarrasser de ce danger est de l’éliminer doucement, bâtiment après bâtiment. C’est pour cette raison qu’il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante lorsqu’on vend un bien immobilier ou lorsqu’on le met en location. Il existe également un diagnostic amiante qui intervient lorsqu’on désire détruire un bâtiment, de manière à ne pas mettre en danger les agents de démolition.

Prix d’un diagnostic amiante

Comme tous les autres diagnostics immobiliers, le diagnostic amiante est soumis à des règles strictes et doit répondre à la norme NF X46-020. Si vous souhaitez vérifier le travail du technicien, cette norme peut s’acheter sous la forme d’un fascicule.

Le prix d’un diagnostic amiante varie en fonction du nombre de pièces et du type de bâtiment, de 75€ à 110€ pour un appartement et de 92€ à 130€ pour une villa. Si le doute habite le technicien, il pourra effectuer un prélèvement et l’envoyer en analyse de laboratoire, le surcoût est généralement de 60€ à 80€.

Le diagnostic amiante est-il obligatoire ?

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens immobiliers construits avant 1997. Cette obligation prend force lors de la vente, de la location ou de la destruction du bien concerné.

Le diagnostic reste à la charge du vendeur, du propriétaire ou du syndic s’il s’agit d’une copropriété.

Le diagnostic amiante est-il obligatoire

Un diagnostic amiante, s’il constate l’absence d’amiante, ne possède pas de durée d’expiration. Si la présence d’amiante est constatée, il faut faire réaliser des travaux.

Sachez également que les diagnostics amiante réalisés avant 2013 ne sont plus valables, car les processus techniques ont été renforcés de manière à offrir une sécurité encore plus importante.

Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec plusieurs professionnels proche de chez vous. Ils prendront contact avec vous pour établir des devis personnalisés :
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La réalisation du diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est impérativement réalisé par un technicien agréé et employé par une société spécialisée, il peut s’agir d’une société d’audit, d’une entreprise spécialisée dans le diagnostic immobilier ou tout simplement un prestataire mandaté par une agence immobilière.

Il s’agira donc d’inspecter le logement en procédant généralement du bas vers le haut et effectuant un démontage minimal. Le plus souvent, les techniciens sot à la recherche de plaques de doublage et peuvent les identifier facilement en démontant simplement un cache d’interrupteur ou de prise électrique.

La réalisation du diagnostic amiante

Le technicien dessine en général un plan schématique du logement afin d’y reporter ses observations. Le cas échéant des photos ainsi que des échantillons seront ajoutés au dossiers pour analyse plus approfondie.

Les greniers et espaces sous toitures seront inspectés minutieusement, car l’amiante y était largement employé.

Quels risques en cas d’absence de diagnostic amiante

Le sujet de l’amiante est très sérieux, aussi la loi dégaine les sanctions si le diagnostic amiante n’est pas réalisé. En cas de manquement le propriétaire pourra ainsi devoir s’acquitter d’une amende de 5e classe.

Quels risques en cas d’absence de diagnostic amiante

De plus, si aucun diagnostic amiante n’est fourni au dossier de vente ou de location, et que l’amiante est découvert par la suite, l’acheteur pourra se retourner contre le vendeur. Il pourra saisir le tribunal de grande instance pour vices cachés, demander une compensation ou tout simplement casser la vente.

Si l’amiante est détecté dans le bâtiment, l’acheteur pourra, selon accord amiable, prendre à sa charge le désamiantage.

Que faire en cas de présence d’amiante ?

Si le diagnostic amiante constate la présence du matériau indésirable, il faudra faire réaliser un désamiantage. Le projet est obligatoirement réalisé par une entreprise spécialisée.

Le diagnostic sera étudié en profondeur, des analyses plus poussées pourront être nécessaires et un plan d’intervention sera mis en place.

Les travaux dépendront du type d’amiante, du volume concerné, de l’implantation du bâtiment et des moyens de protection pouvant être mis en œuvre.

Le tarif d’un désamiantage varie généralement de 20€/m² à plus de 40€/m². À cela il faut ajouter le retrait et l’enlèvement, car l’amiante doit impérativement être acheminé vers les bonnes filières. Ce tarif peut varier de 150€/t à plus de 500€/t.

Trouver un professionnel

Le diagnostic amiante faisant partie du bouquet de diagnostics immobiliers classiques, vous n’aurez aucun problème pour trouver le professionnel le plus adapté à vos besoins. Si vous ne souhaitez pas forcément suivre les recommandations d’une agence immobilière et comparer les prix vous-même, rien de plus simple. Faites réaliser plusieurs devis et vous devinerez très rapidement qui propose les prix les plus bas dans votre région.

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Exemple de devis pour un diagnostic amiante

Lors de la vente d’un 4 pièces bourgeois dans un centre-ville, M. Récollet devait faire réaliser le diagnostic amiante.

Il s’est renseigné auprès de plusieurs spécialistes et a décidé de s’orienter vers le devis qui présentait le prix du diagnostic amiante le plus bas : 120€, sans aucun frais de déplacement supplémentaire.

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