Coût de rénovation d’une maison
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Coût de rénovation d'une maison

Améliorer le confort ou la sécurité d’un logement ancien est une étape indispensable pour de nombreux propriétaires. Les rénovations de maison peuvent intervenir soit après des décennies d’occupation, soit juste après l’achat d’un bien vieillot. Dans les deux cas, les travaux appellent des dépenses parfois très élevées qu’il est important de maîtriser de bout en bout. C’est pour cette raison que la très large majorité des particuliers se focalisent en premier lieu sur l’esthétique, puis sur le coût de l’opération.

En effet, les considérations techniques n’arrivent que bien plus tard, lorsqu’il faut prendre des décisions structurelles et bien souvent discuter avec un interlocuteur professionnel. Cet ensemble de choix et de décisions façonne la rénovation et permet de moduler les coûts pour rester dans un budget défini à l’avance. Nous vous aidons donc ici à estimer le coût d’une rénovation de maison de manière générale, en prenant en compte les différentes possibilités de préparation et de réalisation qui vous seront disponibles.

Quel coût moyen pour la rénovation d’une maison ?

Les travaux de rénovation d’une maison peuvent dans certains cas extrêmes représenter un budget équivalent à celui d’une construction neuve, mais ils peuvent également être très peu coûteux.

Cet écart est généralement motivé par les choix et les orientations esthétiques du maître d’ouvrage : vous. Dans d’autres cas, les dépenses sont imposées par des nécessités techniques auxquelles on ne peut échapper.

Il est donc très important de déterminer ce qui doit être entrepris, de pouvoir effectuer des choix éclairés et bien entendu de réaliser les travaux dans le bon ordre de manière à éviter les pertes de temps et donc les pertes d’argent.

Pour vous guider dans vos choix et vous montrer la voie des travaux de rénovation les plus optimisés financièrement, il est particulièrement judicieux de faire confiance à des spécialistes dont c’est le travail.

Quel coût moyen pour la rénovation d’une maison

On gagnera donc très largement à confier soit les préparatifs, soit les travaux, soit carrément les deux à des interlocuteurs de qualité.

Il est bien évident que ces professionnels ne travaillent pas gratuitement, aussi le coût de leurs conseils et de leurs interventions est à prendre en compte dans tout calcul du prix d’une rénovation au m². Sachez également garder à l’esprit que les spécialistes vous épargneront de nombreuses erreurs et au final, leurs tarifs d’intervention sont bien souvent compensés par leur rapidité, leur minutie et la réduction de tout gaspillage de matériaux.

En moyenne on estime qu’une rénovation médiane, comportant un mélange d’esthétique, de technique et de structurel demande un investissement allant de 650€/m² à 1000€/m² en province. En région parisienne on peut très facilement ajouter au moins 10% à ces tarifs, soit de 720€/m² à 1100€/m². Enfin, dans les régions d’outre-mer la facture peut se voir majorée de 15% à 35% selon l’emplacement géographique.

Les devis : éléments indispensables d’une rénovation de maison

Les rénovations sont des projets regroupant organiquement différentes interventions de natures variées.

De manière similaire, les interventions présentent des étapes précises qui appellent des équipements particuliers.

Cette succession de gestes très précis demande une préparation complexe pour établir un coût prévisionnel. Les particuliers ne sont pas véritablement habitués à réaliser ce genre d’opération et le budget développé est donc très souvent faussé. C’est pour pallier ce problème que l’on fait réaliser des devis qui, eux, sont très souvent étonnement justes.

Qu’est-ce qu’un devis ?

Un devis est tout simplement une estimation du coût d’un travail donné.

Dans le cas d’une rénovation de maison, le professionnel contacté déterminera les travaux à réaliser, évaluera les matériaux et vous proposera une estimation des travaux de rénovation.

Très souvent, les professionnels font parvenir un devis plutôt général, qui devra être peaufiné et réévalué après une visite d’inspection du chantier.

Qu’est-ce qu’un devis

Il vous appartiendra ensuite, maître d’ouvrage, d’intégrer des changements de matériaux, pour disposer, par exemple, d’un niveau de qualité plus élevé.

Pourquoi faire réaliser un devis ?

La réalisation d’un devis est importante, car ce petit bout de papier signé par un professionnel vous permet de disposer d’un montant plus ou moins fixe pour vos travaux.

Si les prestations précisées dans le devis ne sont pas modifiées en cours de rénovation, le professionnel ne pourra que très difficilement changer le prix final de l’opération.

Pourquoi faire réaliser un devis

Le devis est un document légal qui permet de protéger les consommateurs des abus de certains professionnels peu scrupuleux.

Que doit contenir un devis ?

Puisqu’un devis possède une certaine valeur légale, il doit contenir des informations précises et standardisées.

Sachez en premier lieu que dans le domaine des travaux de bâtiment, un devis est obligatoire pour toute intervention supérieure à 150€.

Le devis doit comporter la date de délivrance et les coordonnées de l’entreprise le délivrant, ainsi que celles du client. Il devra préciser toutes les prestations envisagées, le prix des matériaux, des accessoires éventuels et des tarifs de la main d’œuvre.

Que doit contenir un devis

Les frais de déplacement éventuels doivent également y figurer, la somme totale à payer est également et obligatoirement exprimée hors taxes et toutes taxes comprises.

Surtout, tout devis doit comporter une date de validité et la signature du professionnel le délivrant.

Quel prix pour un devis de travaux de rénovation ?

Reste à évoquer le coût d’un devis. C’est sans doute la partie la plus agréable, car en règle générale un devis est gratuit. Il s’agit d’une prestation entièrement gratuite qui permet au client de se faire une idée des tarifs proposés par différents professionnels.

De surcroît, un devis n’est jamais contractuel et on peut demander le même devis à un nombre infini de professionnels.

Quel prix pour un devis de travaux de rénovation

Il peut cependant exister des cas très précis où le devis pourra être défrayé ou tout simplement facturé, ce sera par exemple le cas si le professionnel doit voyager à l’étranger pour établir une estimation.

Quel professionnel pour sa rénovation de maison

Le bâtiment est un secteur d’activité particulièrement large et comportant de très nombreux corps de métiers. Il existe donc de très nombreuses possibilités pour votre rénovation de maison.

Certains professionnels sont spécialisés dans les points légaux et normatifs, tandis que d’autres sont plus orientés vers les aspects techniques.

Il faudra donc choisir votre façon de procéder selon vos préférences. Certains particuliers préfèrent s’adresser à un architecte, d’autres privilégient les maîtres d’œuvre, tandis que d’autres encore contactent directement les différents artisans.

Les entreprises de rénovation : les pros tous terrains

Parmi la multitude d’artisans spécialisés dans le bâtiment, il existe une catégorie qui est tout indiquée pour les rénovations, il s’agit bien logiquement des spécialistes de la rénovation.

Ces derniers ne sont pas spécialisés dans un seul domaine en particulier, mais ont des connaissances d’un peu tous les domaines. Ce sont des artisans tous terrains qui pourront offrir une rénovation globale moins difficile à gérer, car ne mettant en scène qu’une seule équipe de professionnels.

Les entreprises de ce type se multiplient ces dernières années et peuvent généralement intervenir à tout moment pour des urgences et des problèmes aigus.

Quand opter pour une entreprise de rénovation ?

On s’orientera vers ces intervenants pour des rénovations générales mettant en scène différentes tâches peu compliquées. De la mise en peinture à la pose d’une prise électrique supplémentaire, au changement d’une baignoire, les entreprises de rénovation ratissent large et peuvent offrir un excellent rapport qualité/prix.

Quand opter pour une entreprise de rénovation

Pour des interventions plus spécialisées, il faudra demander l’intervention d’un professionnel plus qualifié.

Quel coût pour une entreprise de rénovation ?

Les entreprises de rénovation proposent des interventions parfois très étendues et généralement en équipe.

Contrairement aux professionnels spécialisés qui ne demandent pas toujours des frais de déplacement lors de chantiers conséquents, les pros de la rénovation n’hésitent pas à facturer leur trajet.

Quel coût pour une entreprise de rénovation

Il faudra donc bien étudier le devis pour déterminer si des frais de déplacement s’appliquent ou non.

En moyenne les pros de la rénovation ont des prix allant de 45€/h à 60€/h.

Les professionnels indépendants

La très grande majorité des particuliers devant faire face à une rénovation en profondeur s’orientent vers des professionnels spécialisés et indépendants. Les électriciens, plombiers, menuisiers et autres s’enchaînent sur le chantier au fil des jours et la cohabitation n’est pas toujours idéale.

Cette solution est pourtant le plus conseillée, car elle met en œuvre des artisans très pointus et pouvant manipuler aussi bien le neuf que l’ancien.

Les artisans indépendants : des intervenants plus spécialisés

Les entreprises spécialisées ne sont généralement en charge que d’un seul domaine.

Les artisans indépendants : des intervenants plus spécialisés

Une entreprise d’électricité ne réalisera par exemple que des travaux d’électricité. Ses intervenants disposeront des diplômes du domaine et seront au fait des dernières normes en vigueur. De surcroît de nombreux spécialistes disposent d’assurances adaptées à leurs travaux et peuvent vous offrir des garanties importantes, comme les garanties décennales.

Le prix d’une spécialiste

Les spécialistes sont cependant plus onéreux que les pros de la rénovation. Ils sont plus qualifiés et peuvent proposer de bien meilleures prestations.

Leurs tarifs sont généralement basiques en semaine, et peuvent doubler les week-end et jours fériés.

Le prix d’une spécialiste

 

Ces professionnels peuvent pratiquer des frais de déplacement variant de 75€ à 90€,même si tous ne le font pas, ou ne le font qu’une seule fois par chantier.

De manière très générale, le prix d’intervention d’un spécialiste varie de 50€/h à plus de 75€/h selon les entreprises et les régions.

Préparer sa rénovation de maison avec un spécialiste

Outre les professionnels qui réaliseront les gestes techniques sur votre chantier, il est possible de vous adresser à des professionnels de la planification.

Ces entreprises offrent généralement des prestations haut de gamme et interviennent donc au sein de projets de rénovation de standing.

Il pourra s’agir principalement soit de cabinets d’architecture, soit de spécialistes du design.

Les premiers sont au fait de toutes les implications techniques d’un bâtiment, tandis que les seconds sont moins onéreux et se concentrent principalement sur l’aspect esthétique et le confort d’une rénovation.

Passer par un architecte : la qualité a un prix

Les cabinets d’architecture sont des intervenants de très haute qualité. Ils proposent des prestations nombreuses et variées pour votre rénovation de maison.

Les architectes pourront dessiner différents projets de rénovation et vous proposer donc un choix aisé en raison de visuels précis. Au cours des travaux les architectes pourront continuer à vous conseiller et surtout ils pourront communiquer avec les intervenants et faciliter grandement les travaux.

Les avantages d’un cabinet d’architecture

Un cabinet s’architecture vous offrira la rénovation la plus complète et l’expérience la plus agréable. Il vous suffira de décrire votre projet et l’architecte réalisera des études graphiques que vous accepterez ou modifierez.

À partir de là, il réalisera les tracés techniques et mettre en place un cahier des charges précis et aux normes.

En cours de chantier, l’architecte pourra gérer les différentes équipes à votre place pour assurer rapidité et bon déroulement des opérations.

Passer par un architecte : la qualité a un prix

Sachez enfin que les architectes sont le plus souvent doublés d’un Bureau d’Etudes Techniques, un spécialiste parallèle dont l’avis est obligatoire pour certains travaux, comme la retouche d’un mur porteur.

L’architecte : un tarif élevé

Les cabinets d’architecture présentent cependant des tarifs particulièrement élevés. Si le recours à ces spécialistes est idéal et très avantageux, il est également particulièrement onéreux et pas à la portée de toutes les bourses.

La très grande majorité des architectes fonctionnent selon le principe d’un pourcentage de la somme totale des travaux.

L’architecte : un tarif élevé

Dans la moyenne, les architectes prélèvent de 8% à 12% du montant total des travaux. Cependant, si les rénovations très limitées, le pourcentage sera largement supérieur à 12%, tandis que si elles sont très étendues, il pourra descendre bien au-dessous de 8%.

Le plan de rénovation : une sage dépense

La réalisation d’un plan de rénovation est une idée qui peut permettre de gagner beaucoup de temps et d’éviter des erreurs onéreuses.

Ce genre de plan intervient généralement lors de rénovations de grande ampleur qui nécessitent la préparation de tracés techniques, comme des lignes électriques et des gaines sanitaires.

Qui peut réaliser un plan de rénovation ?

Le plan de rénovation peut être réalisé soit par un designer, un architecte d’intérieur, soit par un cabinet d’architecture.

Dans les deux cas, la facture est souvent élevée, car ces professions sont très spécialisées et offrent des prestations de grand standing.

Qui peut réaliser un plan de rénovation

Certains artisans peuvent dresser des plans, mais ces derniers ne concernent généralement que les parties reflétant leur spécialité, un électricien ne pourra par exemple pas tracer les plans du réseau sanitaire.

Le prix d’un plan de rénovation de maison

Les plans nécessaires à la rénovation d’une maison disposent de coûts très variables. Ils dépendent en effet de la complexité du projet, des tâches annexes confiées à l’intervenant et mille autres détails.

Le prix d’un plan de rénovation de maison

On exprime en général ces frais selon une fourchette tarifaire suffisamment large pour couvrir des projets très différents. Le prix des plans de rénovation varie donc de 500€ à plus de 2000€.

Quel ordre pour ses rénovations ?

Vous vous en doutez très certainement, on n’attaque pas ses rénovations tous azimuts sans prendre le temps de déterminer un ordre de priorité bien précis.

Cet ordre dépend largement de la nature de votre rénovation et des étapes qu’elle doit absolument observer. Il faudra donc avant toute chose bien cerner votre projet avant de commencer à jouer du marteau.

Hors d’eau et hors d’air : une priorité

Pour les rénovations en profondeur, ayez toujours à l’esprit que la priorité absolue est de mettre votre logement hors d’eau et hors d’air.

Hors d’eau et hors d’air : une priorité

Cette expression signifie tout simplement que la maison n’est plus exposée à la pluie (elle a une toiture fonctionnelle) et n’est plus exposée au vent (les fenêtres sont installées).

Pièce par pièce, une technique lente, mais sûre

Les rénovations moins profondes concernent généralement des aménagements intérieurs ou de simples mises en peinture.

Ces rénovations sont idéalement réalisées pièce par pièce. On peut ainsi débarrasser une pièce sans grande difficulté, réaliser les rénovations, assurer toutes les finitions avant de rééquiper la pièce. On peut ensuite passer à la pièce suivante.

Pièce par pièce, une technique lente, mais sûre

Cette méthode permet de conserver une maison parfaitement fonctionnelle et de réaliser les finitions qui sinon peuvent trainer durant des années.

Les rénovations transversales

Enfin, certaines rénovations impliquent des opérations sur tout le logement. Ce sera par exemple le cas d’une mise aux normes électriques.

Les rénovations transversales

Dans ces cas là, impossible de travailler au coup par coup, il faut considérer l’ensemble du logement et savoir mettre en place les différentes étapes de manière stratégique.

Trouver un professionnel pour sa rénovation : en quelques mots

Trouver un professionnel pour calculer le coût d’une rénovation de maison demande donc de la méthode et du calme. Il faut en premier lieu déterminer le niveau de complexité de sa rénovation, considérer l’intervention du bon type de professionnel, puis ensuite demander de nombreux devis.

Ce sont ces devis qui véritablement vous permettront de donner la première impulsion à vos travaux.