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Prix d’une viabilisation de terrain

Si vous décidez de faire construire votre maison sur le terrain de vos rêves, vous devez considérer une condition sine qua non pour que votre souhait se transforme en réalité : le terrain doit être viabilisé. Avant d’entamer la pose des différents raccordements, connaître le prix d’une viabilisation de terrain s’avère une étape indispensable pour que vérifier si votre terrain est constructible.

Prix d’une viabilisation de terrain : selon les raccordements

Pour que votre terrain soit assuré d’être viabilisé, vous devez obtenir des autorisations pour le raccorder selon vos besoins en eau, en électricité, en gaz éventuellement, au téléphone ou encore au tout-à-l’égout.

Ces démarches indispensables requièrent de l’organisation, car toute demande de viabilisation s’effectue auprès de chaque interlocuteur.

À partir de ces premiers éléments, vous pouvez d’ores et déjà déterminer une enveloppe budgétaire globale de vos travaux de viabilisation de terrain.

Prix d’un raccordement à l’eau

Pour réaliser votre raccordement à l’eau sur votre terrain, vous devez envoyer une demande au réseau d’eau à la mairie ainsi qu’à une entreprise spécialisée. Habituellement, c’est la mairie qui s’occupe d’envoyer un technicien en accord avec l’entreprise contactée : ce spécialiste doit déterminer l’emplacement du compteur d’eau.

Prix d’un raccordement à l’eau
Les travaux de raccordement à l’eau débutent dès que la mairie reçoit l’autorisation de créer des tranchées.

Le prix d’un raccordement à l’eau avoisine en moyenne 1500€ si votre terrain se situe à moins de 10m du raccordement. Ensuite, comptez 50€ pour tout mètre supplémentaire.

Prix d’un raccordement à l’électricité

Pour le raccordement au réseau électrique, votre demande doit impérativement être réalisée auprès du gestionnaire de distribution de votre commune. Cela peut être un gestionnaire local, mais dans la plupart des cas, il s’agit d’ERDF.

Lorsque le gestionnaire de distribution reçoit la demande de raccordement, un technicien vient effectuer une étude précise de votre terrain et vous recevez ensuite une proposition de raccordement avec un devis détaillé.

Prix d’un raccordement à l’électricité
C’est habituellement ce même gestionnaire de distribution d’électricité qui s’occupe des travaux jusque sur les limites de votre terrain. Vous devez alors contacter un professionnel pour la réalisation du raccordement électrique sur votre terrain et dans votre habitation.

Le prix d’un raccordement ERDF se situe entre 900 et 1000€ si le boitier de branchement se trouve à moins de 30m de votre terrain. Au-delà de cette distance, vous devez prévoir 150€/m supplémentaire.

Prix d’un raccordement au gaz

La demande de raccordement au réseau de gaz fonctionne de la même manière que pour le raccordement électrique : vous devez vous adresser au gestionnaire de réseau de distribution de gaz de votre commune, à savoir un gestionnaire local ou GRDF. Une fois la demande reçue, celui-ci envoie un technicien qui analyse votre terrain et vérifie la faisabilité des travaux.

Prix d’un raccordement au gaz
Comme pour l’électricité, le gestionnaire de distribution de gaz ne gère que les travaux de raccordement jusqu’aux limites de votre terrain. C’est à vous de contacter un artisan spécialisé pour effectuer les travaux de raccordement sur votre parcelle et dans votre logement.

Pour le prix d’un raccordement au gaz, comptez entre 400 et 1000€ si votre terrain se situe à moins de 30 m du réseau de gaz, avec un surcoût de 100€/m supplémentaire.

Prix d’un raccordement au tout-à-l’égout

Si votre habitation peut se raccorder au réseau public d’assainissement, le raccordement au tout-à-l’égout s’avère obligatoire. Cette demande de raccordement doit se faire en mairie. Les démarches sont similaires à une demande de raccordement au réseau d’eau : remplissez un formulaire fourni par votre mairie et adressez-le à l’entreprise en charge de l’assainissement de votre commune.

Au cas où votre logement ne peut se raccorder au réseau public, vous devez envisager une solution alternative pour effectuer ces travaux comme une microstation d’épuration ou une fosse septique.

Prix d’un raccordement au tout-à-l’égout
Le raccordement au tout-à-l’égout est le raccordement le plus onéreux, car il implique des travaux de plus grande envergure et plus complexes.

C’est pourquoi le prix d’un raccordement au tout à l’égout tourne autour de 3000 à 5000€.

Sachez que votre mairie peut requérir une taxe de raccordement pouvant être de 500 à 1000€.

Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec plusieurs professionnels proche de chez vous. Ils vous enverront gratuitement leurs devis :
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La réalisation d’une viabilisation

Avant de commencer tous vos travaux de raccordement et de chercher à connaître le prix d’une viabilisation de votre terrain, adressez-vous à votre commune pour prendre un maximum d’informations quant à la faisabilité de votre projet. En effet, si votre terrain ne s’avère pas constructible, vous devez effectuer de nouvelles démarches pour obtenir une autorisation de construire grâce à une dérogation.

La réalisation d’une viabilisation
Ensuite, dès l’acceptation de construction dudit terrain, demandez un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie afin de déterminer les modalités de viabilisation du terrain.

C’est un document entièrement gratuit qui vous informe précisément sur les équipements publics à proximité et sur le type de construction possible sur votre terrain.

Tarif global d’une viabilisation de terrain

Déterminer le prix d’une viabilisation de terrain n’est pas quelque chose à prendre à la légère. C’est pourquoi nous vous recommandons vivement de contacter des artisans spécialisés, mais aussi votre mairie pour évoquer votre projet de raccordement.

Tarif d’une viabilisation de terrain

C’est l’accessibilité de votre terrain qui détermine précisément le tarif de vos travaux de viabilisation de terrain.

En règle générale, que vous passiez par les grands réseaux de distribution ou par des gestionnaires locaux, le budget global varie entre 5000 et 15 000€ selon les types d’installation à envisager.

Trouver un artisan pour la viabilisation du terrain

Trouver le bon prix d’une viabilisation de terrain demande plusieurs mois d’étude, une période à prendre en compte pour votre chantier dans sa globalité. Pour un raccordement au réseau électrique, au réseau d’eau, de gaz ou à celui d’assainissement, contactez votre mairie, mais aussi directement chaque interlocuteur.

En effet, chacun vous envoie alors un technicien spécialisé pour évaluer votre situation, effectuer une étude précise et vous délivrer par la suite un devis détaillé quant aux possibilités.

N’hésitez pas à réaliser plusieurs devis de viabilisation de terrain pour comparer les prestations et les tarifs et choisissez l’entreprise ou l’artisan les plus compétitifs.


Exemple de devis viabilisation : Un cas populaire

Voici l’exemple d’un de nos lecteurs qui nous propose son devis pour une viabilisation de son terrain.

Sa demande concernait la démolition d’une ancienne petite maison. Avec une surface au sol de 100m², une partie du toit effondrée ainsi que l’enlèvement des gravas, il a souhaité connaître le prix d’une viabilisation de son terrain avec le raccordement en eau, électricité et le tout-à-l’égout. La demande comprenait donc la pose et la fourniture des matériaux.

Le montant global pour ce type de travaux s’est élevé à 6500€.