Prix d’une surélévation de maison 4.57/5 - 7 votes

Prux d'une surélévation de maison

Une maison évolue toujours en fonction de l’activité de ses habitants : une famille qui s’agrandie ou un plus grand besoin d’intimité, les raisons motivant un agrandissement de maison sont nombreuses. On privilégie très souvent une surélévation de maison, car elle permet de disposer de tout le confort nécessaire, sans pour autant empiéter sur le reste du terrain. Nous vous proposons toutes les informations nécessaires au calcul de prix d’une surélévation de maison en fonction de vos besoins.

Prix d’une surélévation de maison : selon les finitions

Une surélévation de maison intervient nécessairement entre le dernier étage et les combles. Généralement on fait réaliser un étage supplémentaire ou une simple surélévation des combles offrant une hauteur sous plafond confortable.

Dans les deux cas, il est possible d’avoir recours à plusieurs techniques, et surtout il est possible de bénéficier de finitions de divers niveaux. Le plus souvent les professionnels proposent soit une intervention clefs en mains, soit une intervention à finir.

Prix d’une surélévation de maison clefs en main

La solution la plus facile pour les habitants, mais également la plus onéreuse, est la solution clefs en main.

Dans ce cas, les habitants n’ont rien à réaliser. Ils conçoivent généralement un plan avec le responsable des travaux (chef d’entreprise ou architecte) détaillant tous les aspects de la surélévation. Tout est inclut dans le plan : la surélévation en elle-même, mais également les cloisons, les réseaux énergie et sanitaire, les fenêtres, les revêtements de sol et même les décorations finales.

Prix d'une surélévation de maison clefs en main

Le résultat est une surélévation directement utilisable par les habitants de la maison, sans avoir à effectuer de travaux supplémentaires.

Le plus souvent ce type de rénovation demande un budget élevé, car tous les éléments doivent être considérés. On estime généralement que le prix d’une surélévation de maison clefs en main oscille entre 1550€/m² et 2000€/m².

Prix d’une surélévation de maison à finir

Les surélévations de maison les plus courantes sont généralement les solutions à finir. Ces interventions comprennent une étude du projet et des contraintes structurelles que devra supporter la surélévation, ainsi que la réalisation de la structure de la surélévation.

Le client devra alors prendre à sa charge le reste du projet et réaliser les finitions.

Cette solution est beaucoup moins onéreuse que la précédente car elle permet à un client bricoleur de réaliser lui-même la fin des travaux.

Prix d'une surélévation de maison à finir

Sachez cependant, que l’aménagement de toute une extension peut s’avérer très difficile à mener, car il fait appel à des savoir-faire bien précis.

Vous pouvez estimer que le prix d’une surélévation de maison à finir varie de 900€/m² à 1200€/m².

Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec plusieurs professionnels proche de chez vous. Ils vous enverront gratuitement leurs devis :
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La réalisation d’une surélévation de maison : les techniques

Pour mener à bien la surélévation d’une maison il existe divers procédés qui impliquent différents niveaux de dérangement, de nuisance et de prix.

Selon vos souhaits et la structure de votre maison, les professionnels pourront vous orienter vers l’une ou l’autre des techniques.

Il vous appartiendra peut-être de choisir la technique qui vous semble la plus appropriée. Dans ce cas, privilégiez toujours la solution offrant le plus de rapidité, car les travaux de ce genre peuvent engendrer beaucoup de nuisances.

Réalisation d’une surélévation de maison classique

La surélévation la plus traditionnelle consiste tout simplement à dégarnir la toiture, à démonter la charpente, pour ensuite réaliser la surélévation et replacer la toiture toute entière.

Surélévation de maison classique

Si cette technique semple la plus logique, elle n’est pas forcément la plus économique. En effet, en démontant une toiture et une charpente, on endommage souvent certains éléments qui doivent être remplacés. Le surcoût peut donc faire gonfler considérablement la facture et même la dépasser.

De plus, cette technique est largement la plus longue et n’est pas vraiment indiquée pour une maison habitée durant les travaux.

Réalisation d’une surélévation de maison par l’hydraulique

Les entreprises spécialisées dans ce genre de travaux ont très souvent recours à la méthode hydraulique, dans la mesure où la surélévation ne dépasse pas une hauteur maximale.

Il s’agit tout simplement de construire une structure porteuse en métal destinée à supporter le poids et les contraintes de poussée de la toiture toute entière.

Une fois la structure bien installée et vérifiée, on installe des vérins hydrauliques en nombre suffisant et on lève la toiture.

Il ne reste plus ensuite qu’à étayer la toiture et à construire la surélévation.

Réalisation d’une surélévation de maison par recouvrement

Enfin, la méthode qui est la plus recommandée, si elle est possible sur votre maison, est celle du recouvrement.

Les professionnels démontent simplement les tuiles périphériques de manière à avoir accès aux murs porteurs et au plancher par endroits.

Surélévation de maison par recouvrement

Les murs sont surélevés et les planchers renforcés. Ceci fait, il ne reste plus qu’à construire une nouvelle toiture avant de démontrer l’ancienne.

Cette technique dispose de l’avantage de ne pas avoir à quitter la maison durant les travaux, mais offre l’inconvénient d’être la plus onéreuse.

Trouver un professionnel pour sa surélévation de maison

De très nombreux professionnels pourront intervenir sur votre projet de surélévation de maison. Vous devrez d’ailleurs en engager plusieurs si vous désirez bénéficier d’une solution directement habitable.

Vous devrez alors demander de nombreux devis, et ce, pour chaque corps de métier nécessaire. Si crouler sous les devis peut sembler difficile, dites-vous bien que c’est avant tout l’assurance de bénéficier de travaux au meilleur prix.

D’autre part, si vous désirez vous faciliter la vie vous pouvez toujours obtenir plusieurs devis auprès de différents architectes. Vous aurez ainsi des offres de devis plus facile à mettre en œuvre, mais également plus coûteuses.

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Réglementation concernant la surélévation d’une maison

Une surélévation de maison demande le respect de règles bien précises, en dehors du respect évident des normes de sécurité.

Pour la réalisation d’une surface de plus de 150m² il faudra réaliser une demande de permis de construire avant tout travaux. Pour une surface inférieure à 150m², seule une déclaration de travaux en mairie est nécessaire.

Vous devrez également déclarer votre surélévation au fisc, car les impôts y étant relatifs seront susceptibles de changer.

Enfin, vous serez tenu de respecter la dernière norme RT (thermique) en vigueur.

Estimation de la durée des travaux

Une surélévation de maison peut demander une durée de travaux relativement longue, selon les finitions à apporter.

Pour une surélévation à finir comptez une durée comprise entre 1 et 3 semaines.

Pour une surélévation clefs en main, la durée sera plus grande, avec un minimum de 2 semaines.