Prix d’une isolation de combles aménageables

Quel est le prix d'une isolation de combles aménageables au m² ?

Dans ce guide :

• Prix d'une isolation de combles aménageables
• Coût d'une isolation de combles aménageables au m² selon les isolants
• Exemples de prix d'une isolation de combles aménagés : Tarifs constatés
• Réalisation d'une isolation de combles aménageables : Coût de la main-d'oeuvre
• Quelles aides pour l'isolation de vos combles aménageables
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Les coûts annexes d'une isolation de combles aménageables

Les combles aménageables sont des combles destinés à former une pièce habitable. À ce titre ils doivent bénéficier d’une isolation performante, non seulement pour assurer le confort de la pièce en elle-même, mais aussi pour réduire les pertes de chaleur de la maison tout entière. En effet on estime qu’une isolation des combles défectueuse peut être responsable d’une perte de chaleur globale pouvant aller jusqu’à 30%.

Prix d'une isolation de combles aménageables

Les combles aménageables doivent se rapprocher le plus possible de la morphologie d’une pièce tout à fait normale, ils ne peuvent donc pas recevoir une couche d’isolant de plusieurs dizaines de centimètres au sol, comme les combles perdus. Les techniques utilisées sont alors différentes, bien que les isolants demeurent exactement les mêmes. Si vous souhaitez estimer le prix d’isolation de ces combles il faut commencer par déterminer la technique qui est adaptée à votre projet.

Prix d'une isolation de combles aménageables au m² : Sous rampants

Le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants va de 70€ à 120€/m² TTC en comptant la pose mais pas les finitions. Hors frais de main d’œuvre, le coût d’une isolation de combles aménagés varie de 40€ à 60€/m².

Si vous pouvez librement décider d’aménager vos combles, sachez avant toute chose que pour considérer le volume comme habitable, la hauteur des combles doit être d’au moins de 1m80 sur deux tiers de la la surface totale. Dans le cas contraire, la pièce n’est pas officiellement comptée dans le métrage habitable total de la maison, la fameuse surface de plancher (qui associe SHON et SHOB depuis 2012).

Cet élément a son importance, car dans la majorité des cas, le prix d’une isolation de combles aménageables est calculé sur la base du prix d’une isolation intérieure sous rampants. Cette technique désigne le fait d’installer une couche d’isolant sous le rampant de toiture, c’est-à-dire le plafond de vos combles.

Traditionnellement on installait l’isolant entre les chevrons de la charpente, sur une épaisseur de 12 à 15cm, mais avec les nouvelles normes thermiques cette épaisseur n’est plus suffisante. Il faut alors placer une épaisseur d’isolant plus importante, ce qui réduit d’autant plus la hauteur sous plafond. Il se peut alors que votre pièce, qui, nue, avait une hauteur (sur2/3) de 2 mètres, ne puisse pas être considérée comme habitable. Un élément à garder à l’esprit lors de la planification de vos travaux.

On peut installer tous les types d’isolant sous les rampants, mais compte tenu des contraintes de place, les professionnels tendent à privilégier des isolants très performants, de manière à réduire l’épaisseur nécessaire.

Les laines minérales en panneaux restent majoritaires, mais sont de plus en plus concurrencées par les panneaux de polyuréthane rigides, qui nécessitent moitié moins d’épaisseur mais sont plus onéreux. Il existe également la possibilité d’insuffler de l’isolant en vrac soit par l’extérieur si les combles sont déjà aménagés (avec aspiration de l’ancien isolant), soit par l’intérieur en utilisant un sac à disposer entre chevron que l’on remplit d’isolant (chaussette isolante).

Les isolants minces, type multicouche, peuvent être envisagés, mais uniquement en complément, car, selon le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), ils ne peuvent pas constituer une isolation respectueuse des normes thermiques en vigueur.

Notez que si le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants est très abordable, il faut lui ajouter le parement (placo, Fermacell, lambris et autres) et les finitions. Les frais peuvent alors grimper rapidement. N’hésitez pas à demander à ce que les finitions figurent sur le devis de votre isolation de combles aménageables.

Enfin, le sol des combles aménageables doit également recevoir une isolation, cette dernière, bien plus mince, peut être installée entre les solives, ou dans le plénum de la pièce inférieure, afin de ne pas réduire la hauteur des combles.

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Prix d'une isolation de combles aménageables au m² : Par l'extérieur

Le prix d’une isolation de combles aménageables par l’extérieur varie de 110€ à 400€/m² avec pose. Sur le devis de votre isolation de combles aménagés, la partie dédiée aux fournitures ira de 50€ à 300€/m².

Il peut arriver qu’une isolation sous rampants ne soit pas possible, pour des raisons techniques ou tout simplement afin de gagner de la hauteur sous plafond. Dans ce cas, le professionnel en charge des travaux vous proposera une isolation par l’extérieur.

Il s’agit d’une solution de dernier essor car le prix d’isolation de vos combles aménageables sera bien plus élevé et les travaux beaucoup plus importants.

En revanche, si votre projet de rénovation globale prend en compte l’isolation de vos combles aménageables et la réfection de la toiture, alors l’isolation par l’extérieur est la technique à privilégier.

Pour mener à bien ce projet il faut déposer la couverture de votre toiture pour mettre la charpente à nu. En effet, l’isolant prend place entre le voligeage de charpente et la couverture, sur une épaisseur déterminée par le professionnel (généralement de 20 à 45cm).

Ce type d’isolation, qui permet de conserver des poutres de charpente apparentes à l’intérieur du logement, peut faire appel à 2 méthodes distinctes :

1. Le sarking : Cette technique d’ITTE (Isolation Thermique de Toiture par l’Extérieur) propose de poser un platelage sur les chevrons de la charpente. Ce dernier permet de recevoir une couche d’isolant et les contre-chevrons qui la quadrillent. Les contre-chevrons servent ensuite de support à la couverture.
2. Les caissons chevronnés : Avec cette ITTE on installe des modules isolants déjà montés, soit en usine, soit en atelier par le professionnel. Ces caissons bénéficiant d’une structure déjà chevronnée se posent directement sur les pannes et permettent de réduire légèrement l’épaisseur finale de la toiture. Les travaux sont plus rapides, mais le prix d’achat est plus élevé.

Une ITTE présente ainsi des avantages qu’il faut peser et discuter avec l’artisan qui s’occupe de vos travaux.

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Coût d'une isolation de combles aménageables au m² selon les isolants

Les isolants qui entrent en jeu dans votre projet affectent significativement le tarif d’isolation de vos combles aménageables. En effet, leurs performances appellent des épaisseurs variées pour satisfaire aux exigences des réglementations thermiques (RT 2012 et RE 2020), le volume nécessaire au m² fait logiquement fluctuer le prix des travaux.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture et parements).

Prix d'une isolation de combles aménagés en laine minérale

En utilisant de la laine minérale, le coût de votre isolation de combles aménageables, en fournitures, sera de 40€ à 70€/m² tout compris. En faisant abstraction des frais de main d’œuvre, le coût d’une isolation de combles aménagés en laine minérale va de 40€ à 60€/m².

Il s’agit de l’isolant le plus populaire, mais qui tend à être concurrencé par des outsiders, plus performants ou plus respectueux de la nature.

Si la laine verre et la laine de roche ont encore de beaux jours devant elles, elles ne sont plus les seules solutions envisageables.

Le prix de votre isolation de combles aménageables tiendra sans aucun doute compte d’une laine minérale en panneaux semi-rigides ou en rouleau, car ce format est bien plus aisé à poser sous rampants.

Coût d'une isolation de combles aménagés en mousse polyuréthane

Le prix d’une isolation de combles aménagés en panneaux de polyuréthane varie de 90€ à 150€/m². Hors frais de pose, le tarif  ‘achat du polyuréthane va de 60€ à 90€/m².

La mousse polyuréthane est utilisée sous le format de panneaux rigides si l’on désire isoler sous rampants.

L’avantage de ce matériau est d’être très performant et ainsi, de réduire l’épaisseur de l’isolant. On estime, selon les marques, que le polyuréthane nécessite une épaisseur inférieure de 50% par rapport à une laine minérale.

Le polyuréthane est en revanche peu écologique et fera sans aucun doute grimper le prix de votre isolation de combles aménageables.

Prix d'une isolation de grenier aménageable en ouate de cellulose

Avec de la ouate de cellulose en panneaux semi-rigides, le prix d’une isolation de combles aménageables est compris entre 75€ et 120€/m². Sans compter la main-d’œuvre, le coût d’une isolation de combles aménagés en ouate de cellulose va de 45€ à 60€/m².

Isolant élaboré à partir de papier journal déchiqueté et de produit ignifugeant, la ouate de cellulose permet de doter son logement d’un isolant écologique, performant et moderne.

Cet isolant présente des performances similaires à celles de la laine minérale en été, mais s’avère beaucoup plus efficace pour conserver la fraîcheur dans le logement durant l’été, son déphasage est en effet largement plus élevé.

Prix d'une isolation de toiture pour combles aménagés en laine de bois

Le tarif d’une isolation de combles aménageables ayant recours à de la laine de bois peut aller de 70€ à 115€/m² . Sachez que le prix d’achat de la laine de bois peut aller de 40€ à 55€/m².

De nombreuses constructions ossature bois ou alternatives font appel aux fibres de bois. Il s’agit en effet d’un isolant naturel, issu des déchets de l’industrie forestière, qui permet de limiter l’impact écologique lié à la construction d’un bâtiment.

Si les performances de la laine de bois sont moyennes, son intérêt réside dans son excellent déphasage qui permet de jouir d’un intérieur tempéré même en hiver. On peut ainsi éviter l’installation d’une climatisation, qui reste problématique avec les normes RT 2012 et RE 2020.

Coût d'une isolation de combles aménagés en laine de chanvre

Si vous désirez opter pour de la laine de chanvre, sachez que le prix pour isoler vos combles aménageables variera de 70€ à 120€/m² avec pose. Hors frais de pose, le coût d’une isolation de combles aménagés est compris entre 40€ et 60€/m².

Le chanvre est également un isolant biosourcé, cette fois-ci issu de la culture du chanvre. Les utilisations de cette plante sont multiples dans le bâtiment, elle peut par exemple servir à réaliser un béton isolant nommé chaux-chanvre.

Elle peut également être filée et produire une laine que l’on compacte ensuite pour former des panneaux semi-rigides. Le point fort de la laine de chanvre est sa capacité hygroscopique qui permet de maintenir un taux d’humidité stable dans le logement tout au long de l’année.

Exemples de prix d'une isolation de combles aménagés : Tarifs constatés

Si vous éprouvez des difficultés à mettre en perspective un devis pour l’isolation de vos combles aménageables, nous vous proposons quelques exemples de prix pour les fournitures. Sur un devis correctement réalisé, les fournitures sont en effet séparées du coût de réalisation. Vous pourrez alors facilement comparer et mieux envisager vos travaux.

• 5 000€ : Il s’agit du prix d’une isolation de combles aménageables (isolant uniquement) de 70m² avec 30cm de laine de roche installée sous rampants.
• 7 300€ : Voilà le coût d’isolation de combles aménageables (isolant et pare-vapeur) de 140m² avec 25cm de ouate de cellulose posée sous rampants.
• 3 800€ : Le prix d’une isolation de combles aménageables sous rampants (95m²) avec 16cm de panneaux de polyuréthane.

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Réalisation d'une isolation de combles aménageables : Coût de la main-d'oeuvre

Techniques pour isoler un grenier aménageable

Comme nous l’avons mentionné, il existe 2 types d’intervention afin d’isoler des combles aménageables :

• Pose sous rampants : C’est la technique la plus fréquente et la moins onéreuse. Lors de la réalisation, il faut impérativement que la pièce soit vide et que l’accès à la charpente soit assuré. Une fois l’isolant installé, on doit poser un parement rapidement, de manière à le protéger et à terminer les travaux. Comme évoqué plus haut, le soufflage, ou insufflation est également possible, mais reste pour l’instant peu utilisé en combles aménagés, alors qu’il s’agit de la méthode principale en combles perdus.
• Pose par l’extérieur : Plus technique, cette pose nécessite de déposer la couverture, mais permet de conserver un intérieur habitable et peu dérangé par les travaux. L’intervention étant réalisée sur la toiture, un dispositif de sécurité doit impérativement être mis en place.

Prix de réalisation d'une isolation de combles aménageables au m²

On constate également une grande différence entre les prix de pose de ces deux configurations, la première étant beaucoup moins chronophage et spécialisée que la seconde.

Le prix de pose d’une isolation de combles aménageables va de 30€ à 60€/m² pour une installation sous rampants et de 60€ à 100€/m² pour une opération réalisée par l’extérieur.

Quelles aides pour l'isolation de vos combles aménageables

Puisque l’isolation du parc immobilier Français est un élément prépondérant de la transition énergétique, les pouvoirs publics proposent de nombreuses aides pour favoriser la réalisation de ces travaux.

• Ma Prime Rénov’ : Cette aide de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) permet de réduire le coût de votre isolation de combles aménageables de 7€ à 25€/m² selon votre niveau de revenus. Notez que cette subvention n’est pas disponible pour les combles perdus.
• Habiter Mieux Sérénité : Non cumulable avec MaPrimeRénov’, cette autre aide de l’ANAH entre en jeu si vos travaux réduisent votre consommation énergétique d’au moins 35%. Le montant des subventions va de 35% à 65% du coût HT des travaux.
• Coup de pouce économies d’énergie : Aide supplémentaire venant du gouvernement, le coup de pouce vous propose de 10€ à 20€ par m² d’isolant installé, selon vos revenus.
• TVA 5,5% : Pour les travaux de rénovation énergétique sur bâtiment âgé de plus de 2 ans, le taux de TVA applicable est désormais de 5,5% au lieu des traditionnels 20%, un avantage indéniable qui ne nécessite en outre aucune formalité de votre part.
• CEE : Comme leur nom l’indique, les Certificats d’Économie d’Énergie, vous permettent de prouver que vos travaux conduisent à une réduction de votre facture d’énergie. Cette réduction peut être rachetée par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, carburant et autres) à un prix variable qui dépend du fournisseur, de l’économie réalisée et de la situation économique du moment.
• Eco PTZ : Enfin, si vous devez emprunter la somme destinée à payer les travaux d’isolation, vous pouvez prétendre à un prêt dépourvu de taux d’intérêt. Il suffit de vous rapprocher de l’un des nombreux établissements bancaires partenaires de l’opération, et de présenter un devis.

N’oubliez pas que toutes les aides et subventions sont soumises à une condition commune, celle de faire réaliser les travaux par une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garant de l’Environnement).

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût d’isolation de vos combles aménageables, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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Le recours à un professionnel pour réaliser votre isolation est recommandé afin de bénéficier de toutes les aides et subventions des pouvoirs publics.

Les coûts annexes d'une isolation de combles aménageables

Le devis de votre isolation de combles peut en outre comporter des éléments supplémentaires qui représentent des interventions liées à la configuration de vos combles, ou à l’état de votre toiture.

• VMC : Une Ventilation Mécanique Contrôlée est indispensable à tout logement, qui plus est si l’isolation est moderne. La VMC étant souvent installée dans les combles perdus, son implantation doit être revue dans le cadre de combles aménageables. On l’installe généralement dans un local spécialisé, ou, si possible, entre les chevrons de charpente. Il faut alors prévoir cette étape lors de la pose de l’isolant.
• Velux : On intègre généralement un Vélux à des combles aménageables, pour laisser entrer la lumière, mais aussi pour assurer une bonne ventilation. Une fenêtre de toit est impérativement installée entre les chevrons de charpente, qui doivent parfois être modifiés. On installe cette menuiserie idéalement avant les travaux d’isolation, qu’ils soient réalisés par l’intérieur ou par l’extérieur.
• Modification de la charpente : Selon le type de votre charpente, des modifications peuvent être nécessaires pour transformer des combles perdus en combles aménageables. Toute modification de charpente doit être effectuée avant la réalisation de l’isolation, dans le cas contraire, il faut déposer l’isolant, effectuer la transformation et reposer l’isolant qui peut d’ailleurs se dégrader lors de l’opération.
• Faux plafond : Prenez toujours en compte le prix d’un faux plafond, car ce parement sera indispensable à la finalisation de l’isolation de vos combles aménageables.
• Chape : Selon les cas, une isolation acoustique entre les combles et le niveau inférieur peut être installée, avec une solution de type chape sèche.

FAQ

• Quel est le prix d’une isolation de combles aménagés ?

  Le prix d’une isolation de combles aménagés varie de 70€ à 400€/m².

• Combien coûte l’isolation des combles aménagés sous rampants au m² ?

  L’isolation sous rampants des combles aménagés coûte de 70€ à 120€/m².

• Quel budget pour isoler des combles aménagés par l’extérieur ?

  Le budget pour isoler des combles aménagés par l’extérieur va de 110€ à 400€/m².

• Quel est le matériau le plus isolant à épaisseur égale ?

  À épaisseur égale le matériau le plus isolant est le polyuréthane projeté ou en panneaux.

• Quel est le mieux entre la laine de verre et de roche pour des combles aménagés ?

  Pour des combles aménagés, la laine de roche est conseillée car elle offre un meilleur confort durant l’été.

Références

• Faire.gouv.fr, "Isoler sa maison"
  https://api.faire.gouv.fr/sites/default/files/2018-08/guide-pratique-isoler-sa-maison_0.pdf
• Soprema, "La fibre de bois"
  https://www.soprema.fr/fr/vos-projets/isolation-biosourcee/fibre-de-bois/les-avantages-de-la-fibre-de-bois