Prix des gros oeuvre d’une maison 3.69/5 - 16 votes

 

prix du gros œuvre d'une maison

La construction d’une maison débute invariablement par la réalisation du gros œuvre. On entend en effet par gros œuvre tous les travaux menant la construction à être hors d’eau et hors d’air. Le gros œuvre constitue la partie la plus technique d’un bâtiment et assure l’intégrité de la structure, il faut donc lui prêter une attention toute particulière. Voici les différents éléments à considérer afin de calculer le prix du gros œuvre d’une maison.

Prix du gros œuvre d’une maison suivant les éléments

Le gros œuvre est véritablement l’ossature de votre maison, la structure qui lui donnera sa solidité, sa longévité, son isolation et bien d’autres éléments. Il faut donc disposer d’un gros œuvre de qualité afin de partir sur de bonnes bases.

La première étape de tout gros œuvre est la préparation des plans. Sans plans, il n’est même pas possible de déposer un permis de construire, aussi il convient de préparer ces derniers à l’avance de préférence avec l’aide d’un professionnel.

Prix des plans

Pour déposer un permis de construire, il faut impérativement fournir un plan de situation et un plan de masse, ainsi qu’une mise en perspective de l’esthétique extérieure finale de la maison.

Ces documents demandent donc de disposer d’au moins une vague idée du plan de la maison. Il est donc conseillé de faire réaliser les plans de la maison à ce moment-là.

Pour ce faire, vous pouvez avoir recours à des plans génériques. Il s’agit de plans très basiques qui sont généralement facturés de 50€ à 500€.

Si vous désirez travailler légèrement ces plans, le prix sera plus élevé, entre 500€ et 1000€.

Enfin, vous pouvez vous offrir les services d’un architecte qui pourra produire les plans les plus élaborés et les plus esthétiques, le prix par contre est élevé, entre 2000€ et 5000€.

Prix des fondations

Lorsque les plans sont élaborés et le permis obtenu, il est possible de commencer de chantier.

Après terrassement et préparation du terrain, la première étape du gros œuvre est la réalisation des fondations.

Prix fondations

Les fondations ancrent la maison au sol, lui conférant stabilité, solidité et propreté. En effet, les fondations permettent d’assurer une excellente séparation mécanique et matérielle entre le sol et l’habitation.

Les fondations peuvent compter pour un montant allant de 100€/m² à 150€/m² du prix du gros œuvre d’une maison.

Prix d’un assainissement

L’assainissement permet de préparer toutes les conduites qui devront desservir la maison. Il est le plus souvent conseillé de préparer certaines parties de l’assainissement au moment de la création des fondations pour plus de facilité.

Prix assainissement

On pourra cependant laisser pour plus tard la pose d’une fosse toute eaux ou le raccordement avec le réseau d’assainissement public.

Selon le système utilisé et la longueur de conduites à installer, comptez entre 1000€ et 5000€ pour votre assainissement.

Prix de la maçonnerie

La maçonnerie est certainement l’élément le plus visible et le plus gratifiant du gros œuvre. Il s’agit tout simplement de monter les murs et dalles de votre future maison.

La maçonnerie est généralement très rapide à réaliser, surtout si l’équipe de maçons travaille chaque jour sur le chantier.

Il faut par contre donner le temps aux matériaux de sécher parfaitement avant de continuer le chantier. Ce temps de séchage est parfois frustrant et long, mais il s’agit d’un critère important pour la solidité de votre maison.

Prix maçonnerie

Les nombreux matériaux disponibles pour la maçonnerie sont à décider à l’avance en pesant bien le pour et le contre, car ce choix sera inamovible.

Le prix de la maçonnerie compose le plus souvent un montant allant de 40€/m² à 150€/m² dans le prix du gros œuvre d’une maison.

Prix d’une charpente

La charpente permet de soutenir la toiture de la maison. A ce stade, vous pourrez mieux voir votre maison prendre forme.

La charpente intervient uniquement lorsque la maçonnerie est parfaitement sèche et prête à être travaillée.

Prix charpente

Vous pouvez disposer d’une charpente bois industrielle, d’une charpente bois traditionnelle (plus luxueuse) ou d’une charpente métallique, résolument plus moderne.

Selon ces possibilités, le prix d’une charpente varie de 35€/m² à 130€/m².

Prix d’une toiture

La toiture est l’élément du gros ouvre qui mettra votre maison hors d’eau, c’est à dire qu’il ne pleuvra plus à l’intérieur, un grand pas en avant.

Généralement on pose la toiture dans la foulée de la charpente, et bien souvent les travaux sont réalisés par les mêmes professionnels.

Prix toiture

Vous aurez le choix entre les tuiles, l’ardoise, le zinc et quelques autres matériaux plus modernes et onéreux.

La toiture représente un montant de 10€/m² à 70€/m² du prix du gros œuvre d’une maison.

Prix des menuiseries extérieures

Enfin, votre gros œuvre se terminera par la pose des menuiseries. Les fenêtres et baies vitrées mettront votre maison hors d’air.

Prix menuiseries

Là encore de nombreux matériaux sont disponibles : PVC, bois, alu, et de nombreux paramètres techniques sont à considérer, au premier rang desquels figure les performances d’isolation.

Comptez un prix allant de 100€ à 800€ par fenêtre.

Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec plusieurs professionnels proche de chez vous. Ils vous enverront gratuitement leurs devis :
Obtenir jusqu'à 5 devis
pour comparer sans engagement

La réalisation du gros œuvre

Il est techniquement impossible pour un particulier de réaliser un gros œuvre sans l’aide d’un professionnel.

Vous pouvez cependant, faire votre possible pour aider les professionnels et faire peut-être baisser légèrement la facture.

Par exemple, vous pouvez vous procurer des plans génériques gratuits qui à défaut d’être esthétiques et adaptés à votre situation ne seront pas onéreux du tout.

Réalisation gros œuvre

Vous pouvez également préparer le terrain en le nettoyant afin que les engins de chantier puissent commencer à travailler sans délais.

Le reste sera du ressort des professionnels engagés.

Tarif de réalisation du gros œuvre d’une maison

Pour faire réaliser votre gros œuvre vous disposez de deux solutions.

  • Engager un maître d’œuvre. Conducteur de travaux, architecte ou autres professions similaire. Ces professionnels ont une profonde connaissance technique de la mise en œuvre des travaux de construction d’une maison. Ils se chargeront de communiquer avec les artisans, prépareront un calendrier et surtout inspecteront le chantier pour déceler d’éventuelles erreurs.
  • Diriger vous-même les artisans. Il est peu conseillé de diriger soi-même les artisans car cela demande beaucoup de temps et d’efforts afin de faire les navettes entre tous intervenants. De plus, en tant que particulier, vous n’aurez pas les connaissances pour déceler les erreurs. Le seul avantage de cette méthode est sa gratuité.

Tarif réalisation gros œuvre

Pour la main d’œuvre de votre gros œuvre vous pouvez compter sur un tarif allant de 500€/m² à 1000€/m².

Ce à quoi il faudra sans doute ajouter le prix du maître d’œuvre, qui reste généralement proportionnel au prix final de la maison.

Trouver un professionnel pour réaliser le gros œuvre

Sélectionner les intervenants un par un représentera une masse de devis particulièrement importante. En effet, il faut obtenir plusieurs devis par professionnel de manière à choisir de la bonne manière.

Si cette perspective vous effraie, demandez quelques devis à plusieurs maîtres d’œuvre et vous obtiendrez une estimation beaucoup plus facilement.

* champs obligatoires
Vos données sont en sécurité avec la CNIL

Vos données personnelles sont protégées et jamais publiées sur internet.

Prix Pose est enregistré auprès des services de la CNIL sous le n° 1889334. En application de la loi Informatique et Liberté, vous disposez à tout moment d'un droit d'accès et de mofication sur les données personnelles vous concernant.

Exemple de devis gros œuvre de maison : un cas populaire

L’un de nos lecteurs nous a fait part de son expérience gros œuvre de maison. Il désirer faire réaliser le gros œuvre de sa nouvelle maison de 110m². Il disposait déjà de plans et ne nécessitait que les matériaux et la réalisation de la structure, des fondations aux menuiseries.

Il s’est engagé pour un devis se montant à 85 000€, comprenant tous les travaux et le nettoyage du terrain en fin de chantier.

Estimation de la durée des travaux

Difficile d’estimer la durée de réalisation d’un gros œuvre car elle dépend largement du temps que vos partenaires sont prêts à passer sur le chantier. Ces derniers peuvent en effet avoir d’autres chantiers en cours.

Comptez une durée comprise entre 1 mois et 3 mois, selon les disponibilités des partenaires et également selon la météo.