Prix d’un aménagement de combles 4.62/5 - 13 votes

Prix aménagement de combles

Si vous disposez d’un espace sous toiture suffisamment spacieux, vous pouvez envisager d’agrandir votre maison à l’aide d’un aménagement de combles. Ces travaux sont généralement longs et recouvrent de nombreux domaines d’activité et de nombreuses subtilités. En effet, aménager entièrement des combles afin de disposer d’un espace habitable demande des réels travaux de construction ou de rénovation. Si vous désirez augmenter l’espace habitable de votre maison, voici les éléments qui vous permettront d’estime le prix d’un aménagement de combles.

Prix d’un aménagement de combles : selon les éléments

Pour estimer le prix d’un aménagement de combles, l’idéal est de compartimenter les différents travaux à réaliser en quelques grandes familles. Ces grandes lignes seront plus faciles à estimer et à appréhender, tant au niveau structurel qu’au niveau esthétique.

Prix d’une transformation de charpente

Si votre espace sous combles abrite une charpente à fermettes complète, il faudra modifier la charpente en profondeur afin d’ouvrir l’espace sans pour autant réduire son intégrité. Seul un professionnel expérimenté peut modifier une charpente de cette manière en toute sécurité.

Prix transformation de charpente

Pour cette intervention, veuillez compter un prix allant de 10 000€ à 60 000€.

Prix d’une isolation

Le premier élément à considérer lors d’un aménagement de combles est l’isolation. En effet, les pertes d’énergie d’une maison traditionnelle sont occasionnées principalement par une mauvaise isolation des combles et de la toiture. On estime que ces pertes s’élèvent en moyennes à 30%.

  • L’isolation par l’intérieur est la plus facile à mettre en œuvre et la moins onéreuse. Il s’agit d’installer une épaisseur d’isolant (généralement de la laine de roche) et un système pare vapeur. L’épaisseur de l’isolant doit être importante sous la toiture et implique donc une perte de place non négligeable pour votre espace sous combles.
  • L’isolation par l’extérieur est plus délicate à mettre en œuvre car elle implique de déposer la couverture de la maison. Cependant cette isolation est plus performante, ne diminue pas le volume sous toiture et permet de laisser apparaître les poutres de la charpente pour disposer d’une excellente esthétique.

Prix d'une isolation

Le prix d’une isolation pour votre aménagement de combles varie de 20€/m² à 50€/m² en intérieur et de 100€/m² à 120€/m² en extérieur.

Prix d’un accès

On oublie très souvent qu’un espace sous combles non aménagé dispose d’un accès temporaire, généralement une échelle rétractable, ou pire, une simple trappe. Des combles aménagés doivent, eux, disposer d’un accès pratique et sécurisé utilisable à tout moment.

On utilise le plus souvent un escalier. Si l’espace est suffisant, l’escalier peut être de taille normale, cependant il s’avère souvent que la place disponible pour l’escalier est réduite. Il faut alors installer un escalier de petites dimensions, parfois très raide et souvent en colimaçon.

Prix d'un accès

Face à ce type d’équipement, gardez toujours à l’esprit que l’espace sous combles devra être aménagé avec des meubles et souvent un lit (matelas), l’accès à votre nouvel espace devra donc autoriser le passage de ces accessoires.

Un accès compte pour un coût de 500€ à 10 000€ dans le prix d’un aménagement de combles.

Prix d’une ouverture

Traditionnellement, les combles sont aveugles afin de réduire les coûts. Le prix d’un aménagement de combles devra donc prendre en compte la création d’une ouverture laisser entrer la lumière et pour favoriser la circulation de l’air.

On peut donc installer soit une fenêtre de toit soit un œil de bœuf.

  • La fenêtre de toit est très pratique car elle peut être motorisée et offre la possibilité d’admirer les étoiles bien au chaud.
  • L’œil de bœuf est une fenêtre ronde qui s’installe dans un mur vertical. Cette fenêtre possède l’avantage de ne pas avoir à toucher la structure de la toiture.

Prix d'une ouverture

Généralement une fenêtre de toit possède des prix allant de 120€ à 1700€, tandis qu’un œil de bœuf peut se négocier entre 200€ et 500€.

Prix des cloisons

Ensuite, le prix d’un aménagement de combles doit tenir compte du doublage des murs et éventuellement de la création de cloisons. Il est impératif de doubler les murs à l’aide d’éléments appropriés, généralement des plaques de plâtres ou des panneaux de particules.

Les cloisons en elles-mêmes peuvent également avoir recours à des plaques de plâtres, des panneaux de particules ou encore des panneaux alvéolaires.

Prix des cloisons

Les éléments servent généralement à dissimuler l’isolation, le réseau électrique et bien entendu le mur brut qui constitue l’ossature de la maison.

Les cloisons disposent de prix variables, de 3€/m² à 20€/m².

Prix des sols

Généralement, les combles non aménagés disposent d’un sol brut, parfois une unique séparation avec la pièce subalterne, qu’il convient de recouvrir d’une solution sol offrant sécurité et confort.

Pour le sol de votre aménagement de combles vous disposez de nombreuses solutions, qui seront envisageables ou non en fonction de la nature du sol déjà présent.

Prix des sols

Vous pourrez vous orienter vers un parquet, massif, flottant ou stratifié afin de limiter la charge et de disposer d’un revêtement relativement flexible.

Vous pouvez également vous orienter vers un sol carrelage si une dalle béton est déjà présente.

On estime que le parquet présente un coût de 10€/m² à 150€/m² du prix d’un aménagement de combles. Le carrelage quant à lui, propose des prix allant de 25€/m² à 50€/m².

Prix de l’énergie

Enfin, tout prix aménagement de combles devra tenir compte du chauffage et de l’apport en électricité. Selon votre mode de chauffage, les travaux seront plus ou moins complexes et plus ou moins onéreux. On installe généralement un mode de chauffage identique à celui qui se trouve déjà dans la maison.

Le réseau électrique est à installer au moment de la réalisation des cloisons et du plafond. Prenez bien le temps d’établir un plan cohérent et évolutif pour votre réseau électrique et pensez aussi aux prises téléphone et Ethernet.

Il est impossible de définir le prix d’une installation électrique et d’une installation chauffage pour un aménagement de combles. Les paramètres sont trop variables et dépendent largement de la configuration de l’espace concerné.

Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec plusieurs professionnels proche de chez vous. Ils vous enverront gratuitement leurs devis :
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Tarif de réalisation d’un aménagement de combles

Pour réaliser des travaux d’aménagement de combles, il est fortement recommandé de faire appel à une entreprise spécialisée, voire à un architecte.

En effet, seul un professionnel expérimenté peut organiser la réalisation d’un aménagement de comble de manière efficace et esthétique.

En faisant appel à un professionnel vous économiserez de l’argent car les erreurs seront moindres et vous disposerez d’une qualité esthétique optimale.

Tarif de pose d'un aménagement de combles

Si vous faites appel à un professionnel sans architecte, vous pouvez compter sur un prix d’aménagement de combles allant de 50€/h à 80€/h.

Si vous faites appel à un architecte, vous devrez débourser un montant plus important qu’il est impossible de définir.

Trouver un professionnel pour son aménagement de combles

Vous trouverez très facilement les professionnels pouvant intervenir dans votre région. Les prix qui vous seront proposés seront certainement variables, c’est pourquoi vous devrez obtenir de nombreux devis afin de les comparer et de choisir la meilleure offre.

Pour vous faciliter la vie vous pouvez également obtenir différents devis auprès d’architectes, vous n’aurez ainsi pas à jongler entre les différents intervenants.

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Estimation de la durée des travaux

La durée des travaux d’aménagement de vos combles dépend principalement de la profondeur des interventions et de la surface concernée.

Cependant, gardez à l’esprit que dans la très grande majorité des cas, ce genre de travaux est plutôt long et relativement intrusif. En effet, il faut souvent ouvrir la couverture toute ou partie, et mettre ainsi à l’air votre maison.

Préférez faire réaliser ces travaux en été car vous souffrirez moins de l’ouverture de vos combles.

Vous pouvez estimer qu’un aménagement de combles peut étaler les travaux sur 1 à 4 semaines, parfois plus, selon les cas.